您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

目前的情况是，租房公司威胁说，不签协议那么我们就不算收了房，可以法庭见，但是这些天的租金是视作没有退租照常扣的。

我想咨询：（1）目前有什么雷点是我需要立刻在今天做的么？比如，我是否应该立刻重置房屋的密码锁，并把重置后的密码告诉对方，以防对方在法庭上以没有告知密码为证据 表明我们没有退租（2）我查到有这样一个类案，和我们的情况是类似的，最后法院裁定的是一个月违约金，http://www.chengkuanlawyer.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=6&id=740。以你的直觉，你觉得这个能够胜诉吗？

（3）就起诉程序来说，是否有啥建议，比如该找什么样的律师？