1.合同约定违约金是两个月的租金，如果你提前解约构成约定的违约条件，大概率不会得到法院支持。毕竟民法也认可在不违反公序良俗法律法规的前提下，合同约定优先于交易习惯。这个“北京一般一个月”，只是交易习惯，只能说如果你们在合同没有约定的前提下，你可以主张按照“北京一般一个月”的交易习惯支付违约金，而不是任由对方狮子大开口。否则《民法典》关于合同自由的全部条款就都没有意义了。

2.楼上有位同学说的很对，没有看到你说押金的事情。如果是个黑中介，大概率也会在押金上做文章，还是要注意一点中介在这个地方给你埋坑，这一点要小心。

3.租房合同里一般还会约定提前解约需要提前多长时间通知对方，这也是解除合同过程中可能会踩的坑，比如说合同约定要提前一个月提出，那打起官司来，对方甚至可以主张让你继续支付通知之日起一个月的租金，损失会进一步扩大。

4.中介的嘴，骗人的鬼。对你现在battle的中介如此，对其他中介也如此。中介说别的中介是黑中介，只能说提醒你自己多加小心，在诉讼环节“道德评价”几乎起不到任何作用。

最后的最后，站在任何一个角度（师姐、房东、租客、法律职业边缘人员、拟将中介作为失业后保底职业的预备役（joke笑哭）），都不建议你在这件事上走入诉讼。耗时弥久且回报微弱（也就7400，甚至不够你出去旅游一趟，或者松松垮垮过个年），还会叠加对精力和心情的双重debuff。如果你不是就是好奇开庭体验，愿意花时间和金钱买一回特殊的人生体验，可以直接把这个选项叉掉了。

人生宝贵，春天的桃花夏天的海，秋天的落叶张家口的雪，清晨的咖啡午夜的串，都很美好，没必要在法庭上和去法庭的路上蹉跎。

祝好。

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

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