当事人您好：

感谢您对北京大学法律援助协会的信任！

迟复为歉。以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。

一、基本事实

您通过某中介公司承租了某房屋，合同约定违约金金额为两个月月租（14400元）。

现您需要提前退租，认为违约金金额过高，应到下调为一个月月租（7200元）。

约定的退租当日，中介要求您签署含有“再无争议”字样的同意书；您拒绝；中介拒绝退回剩余水电费及租金，并表示未收房，要继续收取后续租金。

二、法律分析

（一）两个月房租的违约金是否过高

“违约金是否过高”在实践中法院会结合个案情况具体判断，不存在“最高只收1个月”的规定（当然实践中一般居民住房是这样的）。具体的判断方式是——约定的违约金是否高于对方实际损失的30%，其中“对方的损失”是您提前退租导致这套房子在下一次被租出去之前空置的这部分损失。

（二）退租手续是否已完成

实务中，法院一般认为承租人负有及时与出租人妥善办理交接手续，及时将房屋交还出租人的义务。因此为避免不必要的损失，不建议您一走了之，以下展开具体的操作建议。

三、解决方案

（一）关于退租手续

（1）建议立即重置密码锁，并通过短信、邮件以及书面函件等您可以想到的所有方式告知对方新密码（附时间戳），并声明“已按约定退房，钥匙权限已移交”。

（2）同时全程录像，对房屋现状、密码重置过程、发送通知的界面进行证据固定。

通过EMS邮寄的方式，向对方发送书面的、注明时间的《退租通知》，明确声明“已搬离房屋并终止租赁关系”，并注意留存底单。

（3）对双方沟通过程录音录像，避免对方不承认曾就退租事宜达成一致。

（二）关于聘请律师

本案件争议额度不大，且民事诉讼程序操作并不复杂，而律师费用较高，建议您自己代理本案，有任何问题可以损失联系本会（此前假期及换届程序导致回复较迟，学期内会尽快回复）。

（三）其他建议

（1）拨打12345热线，举报对方违规行为，通过行政程序施压；

（2）【避免】在公开社交媒体或租房平台曝光其行为，因公开平台讨论容易陷入诽谤的争议，我们建议您避免这样做。

若您在问题解决后，有想要和我们分享的维权经验、感想、对咨询员的建议等，还请您不吝赐墨，向我们的邮箱(pkulaazixun@veah.net，发送时请在邮件标题中注明“[反馈]”)发送您的经验、感想等，或在北大未名 BBS发布标题中带有“[反馈]”的帖子 (内容可以包括“您解决问题的具体方法”“对咨询员的建议”“对法援的建议”等)，详情参见附件《北京大学法律援助协会咨询部关于启动回访机制的通知》。再次感谢您对北京大学法律援助协会的信任与支持!

祝好！

咨询员编号：247

北京大学法律援助协会

2025年3月14日

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

……