当事人您好：

迟复为歉，感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。

一、案件事实

您希望贝壳省心租到期后与房东直接续签房屋，但中介通知您，租约到期当日您需要清空物品，届时会有租房管家上门查看，作物业交割和水电费结算。

您的问题是：1、房东是否可以要求租房管家不用上门查看（以避免耗费精力）？2、您与房东直接续费的行为是否构成“跳单”？以下分析基于两个问题进行展开。

二、法律分析

首先，是关于避免清空房屋物品的问题。租赁到期后，中介的上门查看行为来源于合同相关条款的约定而非法定权利。而房东作为房屋所有权人，是合同的重要主体，此条款也注重于保护房东的私人财产，其对于交割方式有较大的决定自由。

建议当事人要求房东书面通知中介，声明以下几点：（1）房东已与租客直接续租，无需退房交割；（2）放弃管家的上门协助；（3）明确说明水电费结算由房东与租客自行处理。

其次，是关于直接续签的行为是否构成“跳单”的问题。根据《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”，可知“跳单”的认定标准主要有：（1）接受了中介的服务；（2）利用了中介提供的交易机会或媒介服务；（3）绕开该中介直接订立合同。

然而，原中介服务限于首次租赁合同，已支付中介费。续租是新的合同关系，房源信息非中介独占，您通过第三方获得房东联系方式，未利用中介资源，即未使用中介服务。综上所述，直接续签的行为并不构成“跳单”行为。

三、解决方案

您可与房东、中介充分沟通协商，表达您的诉求。在这一过程中，需要注意积极保留证据，例如保存房东同意直接续租的聊天记录、书面协议、原合同条款等。

希望以上意见可以解答您的问题，如有疑惑，您可再次咨询。

祝好！

咨询员编号：230

北京大学法律援助协会

2025年7月10日

相关法律：

《民法典》

第一千一百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

Excaliburrrr (三进宫) 在 ta 的帖子中提到：

感谢回复。我之前在本版面已经搜过相关的，但是关键词太难找了，所以没搜到。

我在小红书上也搜到过在自如租房后与业主签约的问题，并且参考了他们的经验。

目前正在与中介沟通中，看起来比较乐观