现在全国房价都在跌
Pat 请问 是比起去年？
zyseals (IIIIIIIII) 在 ta 的帖子中提到：
我望京的房子也跌了40%，还是次新房
能再只跌五年就烧高香去吧。
从历年出生人口看，1987年出生人口2500万，70年代后的最高峰，2017年这批人三十岁，正是成家立业的年纪，也对应着房价的高点。再过五年是2029年，对应三十岁1999年出生的只有1800多万，需求是肯定没有那么多了。后面几乎都是一年更比一年少，2012年龙年和2016年放开二胎有两波小反弹，但是大趋势不变。
靠货币政策、行政规章等手段可以短时刺激房价，但是长期趋势实在看不到什么上涨的理由。而且短期刺激多了市场也麻了，现在就是2015-2017刺激带来的贤者时间。
AAM (ASM) 在 ta 的帖子中提到：
中国的房价向来就是个选学，啥叫至少迭5年，至少迭一半，你这话，北京市长都不敢说，你是张嘴就来啊，怎么现在bbs跟微博一个水平了是吗？
天知道最低点。不过，从周期来看，下个周期开启的信号似乎有迹可循：1）收入大幅度增加；2）革命性技术突破，做大蛋糕；3）房地产税落地
waitforeight (可知不可知) 在 ta 的帖子中提到：
所以啥时候入手比较好
相信政府有能力遏制房价下跌，跟相信政府有能力遏制房价上涨有什么区别
zhoumengnsd (先遣风) 在 ta 的帖子中提到：
房价下跌系统性金融风险，政府全力遏制会有效果的吧
哪个小区，我家东湖湾 也跌了点，但40%也太夸张了
zyseals (IIIIIIIII) 在 ta 的帖子中提到：
我望京的房子也跌了40%，还是次新房
德胜近一个月大涨
pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：
姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%
北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半
老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万
……
对，相比去年最高点。我前领导住的望京单价最高的小区，也有30%的跌幅
Kkkkkkkkkkki (不爱吃饭) 在 ta 的帖子中提到：
Pat 请问 是比起去年？
并不是这个道理。认同房住不炒，前提是认同居住只是一种生活支出，它与食物支出和交通支出没有本质区别。也就是说要认同房产并不是资产，只是与租房不同的另一种居住费用的支出方式。如果不能认同这一点，那房价下跌的就需要考虑，毕竟钱不是大风刮来的，随着房价下跌，资产缩水，自己辛苦积攒的财富大幅贬值，很难有人做到无所谓。但如果可以认同这一点，那问题是为什么不直接选择租房呢？同样是生活费用支出，租房成本相比买房小，同时可以持有大量现金，在经济下行时现金走强，抵抗风险能力增加。不论从哪个角度讲，房住不炒都是伪命题。
Kalgan (Kalgan) 在 ta 的帖子中提到：
房住不炒, 用来住的房子再降价你也得住啊
北大西门外，8几年的小区，均价一年多跌了100万，最近有点企稳的意思了。
pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：
姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%
北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半
老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万
……
这是北大和海淀中关村多重叠加的地区，大部分小区哪有这么好的形式。
mamarui (且奔且嚎) 在 ta 的帖子中提到：
北大西门外，8几年的小区，均价一年多跌了100万，最近有点企稳的意思了。
房价已经显著脱离平均收入水平，跌30%依然和国际接轨，赶超纽约伦敦旧金山
pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：
姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%
北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半
老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万
……
而且人口是最重要的变量，目前我们的出生率低的可怜，这也预示了未来的形势。人类社会经济活动，归根到底是满足人的需求，人口大量减少，需求也会减少，供过于求是必然了。。。。
pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：
姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%
北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半
老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万
……
政策只能影响短期，但改变不了长期走势
GeminiBY (ECON06) 在 ta 的帖子中提到：
能再只跌五年就烧高香去吧。
从历年出生人口看，1987年出生人口2500万，70年代后的最高峰，2017年这批人三十岁，正是成家立业的年纪，也对应着房价的高点。再过五年是2029年，对应三十岁1999年出生的只有1800多万，需求是肯定没有那么多了。后面几乎都是一年更比一年少，2012年龙年和2016年放开二胎有两波小反弹，但是大趋势不变。
靠货币政策、行政规章等手段可以短时刺激房价，但是长期趋势实在看不到什么上涨的理由。而且短期刺激多了市场也麻了，现在就是2015-2017刺激带来的贤者时间。
基本上都把19年之后的涨幅跌没了，身边几个买了海淀昌平朝阳丰台的朋友都差不多这个跌幅，个别在高点上车的浮亏20%
最近跌不动了，继续观察
另外贝壳可以很方便的查北京近几年的成交价的，浏览器装个插件即可：Chrome应用商店搜贝壳
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
北京是普跌，没有例外的区域，所谓分化，也只是大跌和小跌，早跌和晚跌的分化。几个著名的学区房板块：万柳，-20.34%；金融街，-15.7%；月坛，-15.84%；德胜门，-19.27%。不存在什么学区房走出独立行情，能够保值坚挺。覆巢之下，岂有完卵？
[图片]
但是从居住来看，自己的房子可以方便按自己的心意改造（且不提结婚的需要），我个人的话，觉得长期还是需要一个房子
NaNTuT (昵称) 在 ta 的帖子中提到：
并不是这个道理。认同房住不炒，前提是认同居住只是一种生活支出，它与食物支出和交通支出没有本质区别。也就是说要认同房产并不是资产，只是与租房不同的另一种居住费用的支出方式。如果不能认同这一点，那房价下跌的就需要考虑，毕竟钱不是大风刮来的，随着房价下跌，资产缩水，自己辛苦积攒的财富大幅贬值，很难有人做到无所谓。但如果可以认同这一点，那问题是为什么不直接选择租房呢？同样是生活费用支出，租房成本相比买房小，同时可以持有大量现金，在经济下行时现金走强，抵抗风险能力增加。不论从哪个角度讲，房住不炒都是伪命题。
跌少了
pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：
姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%
北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半
老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万
……
还是有一点吧，上涨时没有动力去做，毕竟自己就是最大的赢家；下跌时是真心想托起来，但是做不到。
lowgalaxy (lowgalaxy) 在 ta 的帖子中提到：
相信政府有能力遏制房价下跌，跟相信政府有能力遏制房价上涨有什么区别
说的挺专业，学习一下
whxpsy (流沙中建围城) 在 ta 的帖子中提到：
现在是明牌了：开发商是有限责任，房子在开发商手中发生系统性风险的概率高；转移到无限责任的人手中，系统性风险大大降低。现在卖地骤降，新房建设预计一年到顶。供应维持在一个水平一段时间并慢慢下降，开发商手中的房子慢慢减少，系统性风险就降低了。至于能不能奏效，那是另外一回事了。
