楼市触底时间预测
你这是咋回事
我看新闻上都在说房租降了,我以为我最近几年遇到的降房租是普遍现象
viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到:
我租的房子涨了……三年一期,2017开始从每月每平米150涨到200了
真不是,每签一次涨一次,因为签的长实在不想搬家,房东还会额外把涨幅调高一点
LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到:
你这是咋回事
我看新闻上都在说房租降了,我以为我最近几年遇到的降房租是普遍现象
拍拍你
可能是单身公寓和家庭公寓的情况不同吧
viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到:
真不是,每签一次涨一次,因为签的长实在不想搬家,房东还会额外把涨幅调高一点
管家式搬家的用户要么是豪宅大佬,要么是年轻单身白领。也就是说,东西少,或者不差钱。
像我这种中年社畜,东西多钱少,搬一次家半个月工资没了
LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到:
我家从来没有因为房东的问题搬家过,都是因为我家自己的原因搬家的
一段1年,一段3年,一段4年,目前这段2.5年
租房总是能极大的减少通勤时间,电瓶车上班很爽
……
有可能
我感觉近来早年那种公寓房空置率上升了很多。可能是疫情和经济双重影响,留京年轻人少了,所以公寓房降价
普通的居民区我是真没遇见降价的,都是在缓涨,但是涨幅大于工资涨幅泪奔
LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到:
拍拍你
可能是单身公寓和家庭公寓的情况不同吧
很难啊,欧盟已经对中国汽车增加关税。等等
还是大家好好搞钱
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到:
其实就是摧毁其他国家的同类产业,然后打压他国产业的定价权,靠剪刀差把溢价利润留在国内产业的产品上,这样居民收入自然而然就提高了,剪刀差收割世界红利可以惠及每一个国人。
两个关键点,一是形成产业和技术垄断,这点上国内高端制造业是具备条件的;
第二就是确保他国开放市场,提供廉价原材料和高溢价产品的消费市场。这点上需要加强军事实力,来维护贸易安全。
……
原来你是激进派啊,想直接把敌方大本营都端了……
我一直觉得我们这代人能把地缘周边的市场全占了就行了,你看俄罗斯的市场不就全被中国企业占了么,这两年做俄罗斯贸易的可真是赚大钱了。
中国的电车到俄罗斯的气候环境下各种出状况,照样卖的挺好,垄断市场是真爽。
wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到:
很难啊,欧盟已经对中国汽车增加关税。等等
还是大家好好搞钱
有一说一,这个幅度至少说明一些人可能得到消息,着急走了。
viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到:
卖的好快,这真是急售了
现在链家数据基本上平均要半年(带看60-100次)才能卖出去
感觉叫价2300卖到1900还算正常
清北复交这样的院校肯定永远抢手,但是一些普通92院校恐怕……
dejavuuu (吃不饱睡不醒) 在 ta 的帖子中提到:
这些优质学校的优势还能持续一段时间,但以后就不会像现在这么抢手了,一方面人少了,另一方面教育资源也在分散
不无可能
卖房为了什么?躲避降价?移民?置换学区?改善?都有可能吧
robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到:
有一说一,这个幅度至少说明一些人可能得到消息,着急走了。
说的是中小学,清北复交是高校,和学区房也没关系
robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到:
清北复交这样的院校肯定永远抢手,但是一些普通92院校恐怕……
你需要花时间找个好房东。我现在租的房子住了好几年了,房东从来没给我涨过价,还时不时找我吃饭喝酒聊天,家里什么东西坏了他也是第一时间过来帮我修,租金还比同小区同户型便宜几百块。他觉得我高知高学历爱干净,是一个很优质的租客。我估计只要我不换租就能在这里一直租下去。
mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到:
可能是因为你租的太高端的原因,咱俩体验完全不同,我租的价格从2000到4500不等,这几年都一直在涨。甚至就今年这种形势了也没跌,而且我租的价位在旺季是卖家市场,价格合适租的还是很快的,这也是我这两天和绿中介聊的情况。
另外可能你心态比较好,我每次搬家都巨难受,租房时候买什么东西都要考虑搬家的问题,搬了六七次家心态比较爆炸,就是为了不搬家都必须买房,心态很好的人可能没这种感觉,我心态也不好。
我的意思是大学以后招不到学生了
dejavuuu (吃不饱睡不醒) 在 ta 的帖子中提到:
说的是中小学,清北复交是高校,和学区房也没关系
问题是cn的房子没有巨额的房产税以及维修费用,所以此房价非彼房价,则两边的租售比也不是一个概念
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:
如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论
那如果存在房产税和维修费用,这个租售比应该上升还是下降呢
littlejanus (小小达) 在 ta 的帖子中提到:
问题是cn的房子没有巨额的房产税以及维修费用,所以此房价非彼房价,则两边的租售比也不是一个概念
即便不考虑房产税,就单纯算投资收益比,现在房价也太高了
littlejanus (小小达) 在 ta 的帖子中提到:
问题是cn的房子没有巨额的房产税以及维修费用,所以此房价非彼房价,则两边的租售比也不是一个概念
通缩和通胀不完全矛盾,经济通缩没有活力但物价上涨进入滞胀还是可以的,虽然这很糟糕不过头等大患债务问题可以解决很多。
wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到:
难吧。印的钱,需要有人接盘,才能流入市场。不知道哪个产业可以承接这个盘。
这个时候,是步入了日本阶段,进入了通缩
那你确实对北京房子这块不太了解,北京讲究的是圈层,老师早就开始轮换制度了,但是毫无影响。对学生影响大的是整体学习氛围,有钱有权有知识的人就是不爱和底层一起住,老师只要不是很糟的那种都差不多。
robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到:
唉,其实不想乌鸦嘴。但是就近入学老师就是关键,然后再一轮换,唉……
应该下降。原理是如果不存在房产税和维修费用,房租是6000就可以拿6000。如果存在房产税和维修费用,房东想拿到6000,房租可能就要去到9000,那租售比可能就要降低。
cretaceous (ID_rampage) 在 ta 的帖子中提到:
那如果存在房产税和维修费用,这个租售比应该上升还是下降呢
现在北京的平均租售比在600倍左右,还是太高了
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:
从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?