北上的指定不行，租售比600多，下行周期毫无投资价值

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

虽然大家都点踩，其实单从保值的角度讲，黄金和核心地区房地产是有可能接受的答案

不过我不太看好北上的核心地产，美国湾区倒是可以，但是现在也是天价了……

房产投资的影响因素很多，高增长率或者高保值率的核心房产价租比都不太好看，湾区一套核心2r2b现在2-3m，租金根本无法覆盖房产税和hoa物业费，出租房都是房东每年贴万把刀在养……

想要价租比和现金流，那得找高成长地区，比如越南开发区（风险很高不要乱来），2m买十套，出租出去等增值……

但是吧，北上的房产多方面因素都不太有利……

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

北上的指定不行，租售比600多，下行周期毫无投资价值

同意，如果具有“高增长率”，自然可以接受租售比低，过去十几年大家买房冲冲冲也就是这个逻辑，不在意每年1-2%的房租，在意的是每年5-10%的升值。如果增长具有确定性，租售比再低也没关系。

问题就是现在不增长了，甚至具有下跌的确定性，那房产的估值就只能回归正常的租售比了，国际上一般是200-300，我们现在没有房产税，可以再给高一点到300-400，北上房产现在租售比600多，所以我预计5-10年内会再跌40%。

再看远一点，2018年开始生育断崖，这时出生的人大约2045年成为刚需，到时候房产能保值增值吗？

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

房产投资的影响因素很多，高增长率或者高保值率的核心房产价租比都不太好看，湾区一套核心2r2b现在200-300m，租金根本无法覆盖房产税和hoa物业费，出租房都是房东每年贴万把刀在养……

想要价租比和现金流，那得找高成长地区，比如越南开发区（风险很高不要乱来），200m买十套，出租出去等增值……

但是吧，北上的房产多方面因素都不太有利……

大胆赌一把比特币，因为不存在因为超发货币导致的通货膨胀，且更容易隐匿财富，便携易流通兑换。简直就是为乱世量身定制的财富保值手段

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

迷茫，想听听大佬们的想法

北上的核心地产到最高点了？

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

虽然大家都点踩，其实单从保值的角度讲，黄金和核心地区房地产是有可能接受的答案

不过我不太看好北上的核心地产，美国湾区倒是可以，但是现在也是天价了……

新时代的三毒——房贷、车贷、传宗接贷

allgewalt (四金) 在 ta 的帖子中提到：

多生两个孩子，劳动力是未来最靠谱的现金流

黄金 美元  比特币……

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

迷茫，想听听大佬们的想法

赞因学致贫

allgewalt (四金) 在 ta 的帖子中提到：

不至于，现在家长的培养方法都是因学致贫的路径，别跟他们一样就行了，投资要讲投入产出比

我记得黄金在300的时候，大约是2004年吧，n多年没怎么动过

Lydiaa (一只鸭) 在 ta 的帖子中提到：

但是这两天黄金涨的也太吓人了吧

最高点已经过了吧……2017-2019？

policeman (囡囡) 在 ta 的帖子中提到：

北上的核心地产到最高点了？

黄金可以说是经济稳定增长的反面，2004到现在确实已经是人类快速发展相对战争冲突不多的时期了

lotusmm (lotusmm|我是杂志拜物教的) 在 ta 的帖子中提到：

我记得黄金在300的时候，大约是2004年吧，n多年没怎么动过

是滴，你说的这些，就是我说的，北上多方面都不太有利，人口和家庭结构、城市化进程、经济发展和个人可支配收入、价租比or投资回报率……实际上我现在不推荐买大陆的任何一套房子不管它在哪儿……作为对比，2017-2019年之前我还觉得可以买，近三年市场确实发生了本质变化，我自己持有的非自住房产，除了卖不掉的全都卖了。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

同意，如果具有“高增长率”，自然可以接受租售比低，过去十几年大家买房冲冲冲也就是这个逻辑，不在意每年1-2%的房租，在意的是每年5-10%的升值。如果增长具有确定性，租售比再低也没关系。

问题就是现在不增长了，甚至具有下跌的确定性，那房产的估值就只能回归正常的租售比了，国际上一般是200-300，我们现在没有房产税，可以再给高一点到300-400，北上房产现在租售比600多，所以我预计5-10年内会再跌40%。

再看远一点，2018年开始生育断崖，这时出生的人大约2045年成为刚需，到时候房产能保值增值吗？

金条？要实体那种～

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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黄金 核心房产

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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知识下沉的也蛮快……不见得能保值。

houge (Dad4kids) 在 ta 的帖子中提到：

想了好半天，大概是不断增长的知识和技能吧

身体健康；

快乐幸福才是最保值的

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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啥时候是个头啊

peiyao (睡不醒的) 在 ta 的帖子中提到：

两天吗，一个月啦

随意🤗🤗

monolingual (monolingual) 在 ta 的帖子中提到：

肯定是人民币，过十年再来看这个帖子嘲笑你

美元超发这么多靠的是锚定石油、锚定便宜的工业品。现在美国和最大的工业国脱钩导致国内通胀；抵抗之弧在中东做大同样威胁石油美元。到时一个一直超发又买不到东西的货币是很难保持汇率的

一级市场做私募股权投资或者买靠谱的私募产品，投硬科技、高端制造业，7年后再看看，搞硬科技的企业应该是最优质的资产了

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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sol生态的token 比如spol   ray jup 

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

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