求助 提前一个月告知退租，房东拒不同意
房子租多了就有经验，这种小纠纷去法院没用。你最大损失就是两个月房租，而且目前已经损失，现在的最优策略就是一直不退房直到他妥协，他拖的越久就损失越大。记得收走大部分值钱东西，但要留一些自己物品，并把门锁上，有条件可以房间放个监控，避免房东进入。如果房东强行收房，这时候可以找警察说有人私自入室。不知道你跟中介谈的时候有没有谈到转租问题，如果中介说ok，而房东反悔其实是他的问题，口头承若也是承若。博弈是必要的，祝你顺利
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
不太明白为什么不让转租，房东担心的只是收入问题，只要房子不空着就行，不让转租不知道是什么操作
协商不行上街道求助看看
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
不是就剩一个月房租吗，正常住到合同结束，把押金退你不就好了吗，和你现在的诉求不是相当于一样
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
那你会直接接受。。。还是会商量再缓缓能不能多拖一段时间而不是恰恰整1个月呢
协商归协商嘛。。。。房东想争取拖20天也不算过分吧，而且你钱都交了，主动权在人家手里呢
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
你这假设有问题吧。我已经给他一个月的缓冲期了。并且按照合同补偿了一个月房租。如果他提前一个月让我搬走，赔我一个月的租金，我也接受啊……另外转租也是会带人给他看，让他同意啊……他现在压根没给机会转租
看实际情况了吧，要是需要会协商，并且会说明按天给房租，但要是实在不同意，那我也没办法……甚至没有造成很不便的情况下，我不会要违约金……
但现在的问题是，我已经亲自并且通过中介说明会帮他转租，我出中介费，他也不同意啊…他也没和我说有什么特殊缘由啊，一味说按合同办事。（我目前是觉得合同条款对自己有利的，当然要是有法律经验的校友明确告诉我依据合同条款，剩余房租是不该退，那我无话可说
ltltter (子木|Thank you for your time) 在 ta 的帖子中提到：
那你会直接接受。。。还是会商量再缓缓能不能多拖一段时间而不是恰恰整1个月呢
协商归协商嘛。。。。房东想争取拖20天也不算过分吧，而且你钱都交了，主动权在人家手里呢
有两个原因：
1、家里有孩子，马上要上班，老人要过来，现在房子不满足居住需求了；
2、经过和房东的交流，更加坚定要在告知后的一个月搬走😷😷😷
gjzdynein (lulugu) 在 ta 的帖子中提到：
不是就剩一个月房租吗，正常住到合同结束，把押金退你不就好了吗，和你现在的诉求不是相当于一样
按他的要求再住一个月呗（该搬家可以搬家），到时候他得退你押金吧，不刚好也是一个月房租么
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
有两个原因：
1、家里有孩子，马上要上班，老人要过来，现在房子不满足居住需求了；
2、经过和房东的交流，更加坚定要在告知后的一个月搬走
押金退不了呀，我合同签的两年，我这相当于中途退租
gjzdynein (lulugu) 在 ta 的帖子中提到：
按他的要求再住一个月呗（该搬家可以搬家），到时候他得退你押金吧，不刚好也是一个月房租么
一切以合同为依据了
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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我感觉是合理的，主要是房东赶房客都是提前一个月通知然后赔一个月房租就行（有的都没做到）。没理由租户同样要违约就不行啊。
遇到这种事情真的很恶心，虽然也就相差一个月的房租钱。楼上建议互联网法院不知道管用不。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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合同里违约责任的提前1个月告知+1个月房租作为违约金感觉是合理的，唯一的bug在于加了半句经对方同意，而你又没取得对方同意，这种情况下会落入到损害赔偿责任的范围的争议中，你的主张就是1个月房租违约金已经能覆盖房东的实际损失，所以多交的20天房租应该退还，但是房东也可能主张找新租客所需时间不止1个月，多交的20天房租并没有超过他的实际损失，属于公说公有理婆说婆有理，但考虑到这个季节确实不好出租，你的胜算可能会小一些。
如果精力和时间都充足可以去起诉，法院最常见的做法就是调解和稀泥，这20天租金拿一半回来应该有戏，值不值当看个人了。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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1、记得楼主之前的标题，想说有些老年房东就是喜欢这种老登式说教，实际上只有在规则对他们有利的时候他们才把规则搬出来，一旦规则对他们不利他们就闭口不谈甚至不承认或者否认规则。所以建议楼主转换一下思维，没必要说服或者对得起他们，只要自己的行为对得起自己就行。
2、dz的合同就很坑。这就是一个普通的提前退租，正常的合同是: 甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方并支付1个月租金的违约金，甲方还应退还乙方未实际发生的租金及费用。 楼主这个合同须经对方同意就是房东设下的一个坑，实际上dz完全不需要经过同意就行。这种霸王条款难道房东一直不同意租户就永远不能提前退租了吗？ 显然很离谱。
3、dz要求退房租很合理。而且放到法律上判决的话，我并不觉得这种霸王条款会有很大效力，但合同确实又是dz签署过的，也有点麻烦。所以最终的结果有可能是上面一位说的，调解后租金拿回来一半。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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你起诉，人家真要求合同继续履行的话，你还真是没办法呢，只不过未交房租会变成债权，对方可以要求执行
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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当然，按照北京住建局的租赁住房标准合同范本，对提前退租的规定是这样描述的：
（三）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前【】日书面通知对方，按月租金的【】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
当然，按照北京住建局的租赁住房标准合同范本，对提前退租的规定是这样描述的：
（三）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前【】日书面通知对方，按月租金的【】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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按理说租房按照实际发生租赁行为付钱吧，搬走+告知+打扫卫生，租赁就结束了，违约金本来就是用来赔违约的，没道理再附加赔偿。不过你这房东真是太操蛋了。。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
害，那不至于。交房还是会老实搞干净交给他的我发帖子的目的是想知道我是不是还有合法途径拿回那点房租
我这b小中介提前退要给两个月违约金 哈哈哈哈
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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真转租出去也不会怎么样的
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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