【求助】被楼下无赖讹钱了该怎么做
家住二楼，一楼店面的房东认为我家卫生间漏水，导致他的店面天花板和墙壁出现问题。我们请工人来检查后发现责任不在我，而是楼上的水管常年少量漏水导致，这也曾经影响了我家的卫生间（已经自己处理过一次了）。但是一楼的房东仍然要求为此维修一楼店面的天花板和墙壁，并且要求我们全额出钱。请问是否有什么好的解决办法，或者对付这种无赖的办法。我是回家后才知道这件事的，之前家长可能出于不和无赖计较、破财消灾的想法答应了（还没给钱），但是我担心后续继续被缠上
当事人您好：
迟复为歉。感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
一、侵权责任承担主体
如您所述，经过维修工人确认造成一楼店面墙壁和天花板损伤的原因是三楼卫生间漏水，您对此并无过错。法律对此种情形并没有特殊规定，因此适用《民法典》第1165条第1款“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”。构成该条第1款一般侵权的要件中包含行为人有过错，您并无过错，自然不需要承担侵权责任，也就没有赔偿义务，对方不能要求您赔偿天花板和墙壁的损害。依据《民法典》第1175条：“损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。”相关的赔偿应当由楼上的住户承担。
二、纠纷解决建议
1、协商或者调解：
对于一楼房东的要求，您可以明确告知对方维修工人的结论，要求其向三楼漏水户索赔。如果对方不接受，您亦可以主动和三楼的住户协商，请求其主动与一楼房东协商。为增加说服力和确保自身权利，您可以保留维修工人对损害原因的分析和结论并向一楼与三楼房东出示。
在自行协商无果的情况下，您亦可寻求居委会或者当地人民调解委员会的帮助，在它们的帮助下与对方和解。如果对方采取骚扰、堵门等方式对您的生产生活造成困扰，您可以联系警方处理。
2、诉讼：
如果对方长期纠缠、严重影响您的日常生活，您可以向当地人民法院提起诉讼主张对方侵权，并要求对方停止侵害。诉讼需要较大的时间和金钱成本，在您实际起诉之前，您可以将诉讼的依据和后果告知对方以期协商解决。
若对方向人民法院起诉，您可以准备好维修工人对于漏水原因的相关证据以维护自身权益。即使对方主张您的父母已经基于“破财消灾”的想法同意给钱，您也可以主张该行为是在对方纠缠的胁迫下或者误认为自己需要承担侵权责任的前提下做出的，请求法院撤销。
三、参考法律法规
《中华人民共和国民法典》
第147条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第150条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第152条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
第1165条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第1166条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第1175条 损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。
祝好！
咨询员编号：850 北京大学法律援助协会 2024年9月7日
zzzhhh (usernamezhx) 在 ta 的帖子中提到：
家住二楼，一楼店面的房东认为我家卫生间漏水，导致他的店面天花板和墙壁出现问题。我们请工人来检查后发现责任不在我，而是楼上的水管常年少量漏水导致，这也曾经影响了我家的卫生间（已经自己处理过一次了）。但是一楼的房东仍然要求为此维修一楼店面的天花板和墙壁，并且要求我们全额出钱。请问是否有什么好的解决办法，或者对付这种无赖的办法。我是回家后才知道这件事的，之前家长可能出于不和无赖计较、破财消灾的想法答应了（还没给钱），但是我担心后续继续被缠上
