【求助】房子提前退租房东不予退换租金和押金
房子于2024年9月签约,2026年9月到期,房租年付,目前算上押金有6w在房东手上。因楼上两个小孩总是喜欢不间断蹦跳,凌晨三四点吵闹,导致本人神经衰弱,想要退租。与房东初步沟通,房东要求扣除一个月租金作为违约金,赔偿因租房子增添的两台空调、一个衣柜、一张床带来的经济损失,合计赔偿1.4w左右,同时把房子转租出去,否则不予解除合同。
因楼上吵闹状况无法达到按照国家规定的扰民分贝数(40分贝),走司法以此为据不太合理。因此想咨询一下按照合同内容,走单方面租户违约是否可行?这种情形下如果房东还是不愿意归还租金和押金,请问走司法程序流程需要多久是否会对个人征信等记录造成影响,感谢解答🙏🙏寻求一下法律援助😭😭😭
1、空调、床等物品的费用不用你赔偿,这是房东出租房子需要给租户准备的设备,又不是你自己给自己买。
2、根据合同提前退租内容,走司法程序你只需要赔偿一个月租金,房东其他的申明应该是不会被认同的,建议看一看《民法典》中关于租房的内容,出租人是有义务保证房屋安全健康等等。
3、用时多久不太清楚,但估计要个小半年吧。非专业人士猜测,征信啥的不太会有影响,因为这就是租房的民事纠纷,不觉得对征信有太大影响。(猜测)
dpbpnp (鑫) 在 ta 的帖子中提到:
房子于2024年9月签约,2026年9月到期,房租年付,目前算上押金有6w在房东手上。因楼上两个小孩总是喜欢不间断蹦跳,凌晨三四点吵闹,导致本人神经衰弱,想要退租。与房东初步沟通,房东要求扣除一个月租金作为违约金,赔偿因租房子增添的两台空调、一个衣柜、一张床带来的经济损失,合计赔偿1.4w左右,同时把房子转租出去,否则不予解除合同。
因楼上吵闹状况无法达到按照国家规定的扰民分贝数(40分贝),走司法以此为据不太合理。因此想咨询一下按照合同内容,走单方面租户违约是否可行?这种情形下如果房东还是不愿意归还租金和押金,请问走司法程序流程需要多久是否会对个人征信等记录造成影响,感谢解答寻求一下法律援助
您好:
感谢您对北京大学法律援助协会的信任!以下分析与推断均仅基于您的单方陈述,若有错误之处,敬请谅解。
一、有关本案事实的法律分析
(一)您有权依据合同单方面解除租赁合同并要求退还剩余租金和押金。
根据合同约定,除第九条约定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,应至少提前【30】日书面通知对方,按月租金的【100】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
合同中已经赋予了出租人单方解除合同的权利,且约定了赔偿责任,即“月租金的【100】%”。您有权行使单方解除权,且没有义务进行转租。
法律依据:《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
(二)赔偿家具损失于法无据。
根据合同来看没有有关购买家具的费用承担的相关约定,您之间若无其他约定,房东为实现出租目的,购买行为由房东进行(根据您的表述应该是房东支付了价款),那么家具的所有权应当归属于房东,而非您。
因此,房东无权请求您承担“家具损失”(若更换原因是您的不当使用导致家具损坏则另当别论)。
(三)走司法途径大概需要一年左右。
您可向法院提起民事诉讼,要求房东退还剩余租金和押金。诉讼流程包括立案、审理、判决三个阶段。您需提交租赁合同、支付租金和押金的凭证、与房东沟通的记录等证据。根据《民事诉讼法》,普通程序的审理期限为六个月,简易程序的审理期限为三个月。但实践中,还包括向法院递交材料立案、补交立案材料的时间以及诉前调解的时间,北京基层法院积累案件量较大,从立案到判决可能保守估计需要半年到一年时间。
(四)是否影响个人征信
在本案的情况下,当且仅当房东方起诉至法院,并且法院判决您承担相应赔偿责任,且您未按时履行判决的情况下,才会有可能被列入失信被执行人名单,从而影响个人征信。
二、解决方案
首先,您退租无需经过房东同意,如确定要解除合同,请您尽快书面通知房东解除,这样30日提前通知的期限才能起算。在明确退租的前提下,关于您如何依法请求房东返还押金及剩余租金:
方案一:与房东协商解决
您在明确自身权利义务后,可再次与房东进行沟通,表明依据合同第十条己方仅需承担月租金的【100】%作为违约金即可。相反,根据第十条第五款,“出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的押金、租金的,……每逾期一日,应按月租金的【100】%标准支付违约金。”,在房东不退还租金及押金的情况下,也会依照合同约定请求房东承担相应违约金。
注意事项:
协商过程中应保持理性,避免激化矛盾。
协议内容需明确具体,避免模糊条款导致后续纠纷。
您应保留协商过程的记录(如聊天记录、通话录音等),以备后续需要。
方案二:通过司法途径主张权利
如果协商不成,可向法院提起民事诉讼,要求解除租赁合同,并退还剩余租金和押金。需提交的证据包含租赁合同及支付租金、押金的凭证、与房东沟通的记录(如房东提出的赔偿要求)等。立案后会有诉前调解阶段,在法官主持的调解中有一定概率问题会得到解决,不一定会走到开庭审理这一阶段。
注意事项:
诉讼需耗费一定的时间和费用,您需评估自身的时间成本和经济承受能力。
备选方案:自行转租房屋以减少损失
具体步骤:
1.征得房东同意:根据《民法典》第七百二十四条,承租人转租房屋需经出租人同意。您可与房东沟通,争取其同意转租。
2.寻找新的承租人:您可通过中介机构或网络平台发布转租信息,寻找合适的承租人。
3.签署转租协议:您与新的承租人签署转租协议,并与房东协商解除原租赁合同。
若您在问题解决后,有想要和我们分享的维权经验、感想、对咨询员的建议等,还请您不吝赐墨,向我们的邮箱(pkulaazixun@yeah.net,发送时请在邮件标题中注明“【反馈】”)发送您的经验、感想等,或在北大未名BBS发布标题中带有“【反馈】”的帖子(内容可以包括“您解决问题的具体方法”“对咨询员的建议”“对法援的建议”等)。再次感谢您对北京大学法律援助协会的信任与支持!
祝好!
咨询员编号:229
北京大学法律援助协会
2025年3月16日
dpbpnp (鑫) 在 ta 的帖子中提到:
房子于2024年9月签约,2026年9月到期,房租年付,目前算上押金有6w在房东手上。因楼上两个小孩总是喜欢不间断蹦跳,凌晨三四点吵闹,导致本人神经衰弱,想要退租。与房东初步沟通,房东要求扣除一个月租金作为违约金,赔偿因租房子增添的两台空调、一个衣柜、一张床带来的经济损失,合计赔偿1.4w左右,同时把房子转租出去,否则不予解除合同。
因楼上吵闹状况无法达到按照国家规定的扰民分贝数(40分贝),走司法以此为据不太合理。因此想咨询一下按照合同内容,走单方面租户违约是否可行?这种情形下如果房东还是不愿意归还租金和押金,请问走司法程序流程需要多久是否会对个人征信等记录造成影响,感谢解答寻求一下法律援助