我妹妹本来今年要去英国读书，之前通过番茄租房平台定了一间学生公寓，已经一次性交了全年的房租。现在因为计划变动去不了了，打算把这间房转租出去。问题是官方的转租流程只能按她原本签约时的价格来，新租客必须走官方渠道签那个比较贵的价格的合同。但为了能尽快转出去，她只能低价转，让出一部分差价给新租客，所以她和潜在租客私下约定了更低的价格，由她补这部分差价。​

现在卡在一个棘手的问题上：这个公寓有 48 小时冷静期，新租客交完钱、签完合同后，48 小时内可以无责取消，全额退款。这就出现了双输博弈的局面：如果她提前把差价退给对方，对方在冷静期取消，房租全退，还白赚几千镑差价，她就血亏；但如果等 48 小时后再退，对方又觉得她不可信，怕她反悔赖账，不愿意签合同。​

目前她通过小红书找转租对象，大多是中国人，大家都不是坏人，但毕竟不认识，金额也不小，互相都不太放心。想问问有没有了解类似情况的朋友，有没有靠谱的操作方式，比如能不能用某种方式托管这笔差价，等冷静期过后自动转给对方？或者有没有简单的私下协议可以签，虽未必有强制力，但至少有个凭据（我有点担心约束力）？再或者，有没有第三方平台能帮忙中转资金，像淘宝那种收货后再放款的机制？​

我妹现在很焦虑，也不想坑别人，主要担心被反向 “套利”，这种灰色地带真不知道怎么办。如果有法律专业的同学，或者有国外租房经验的人知道怎么处理比较稳妥，非常感谢能说两句🙏。有需要可以补充具体情况，站内信或留言都行。

当事人您好：

      迟复为歉。感谢您对北京大学法律援助协会的信任!以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。根据您提供的情况，结合英国租房的常见操作和跨境交易的特殊性，存在如下可行的解决方案：

（一）方案一：通过官方平台流程转租，避免私下差价补偿

1、严格按照番茄租房平台的官方转租流程操作，即新租客通过平台以官方价格签订合同，您妹妹不与新租客私下约定低价及差价补偿。

2、若新租客因价格原因不愿意承租，可尝试与平台协商，请求平台酌情减免部分费用或允许以更灵活的价格转租，并保留与平台沟通的全部证据。

3、若平台拒绝，您妹妹可考虑主动联系平台或房东，说明特殊情况，争取获得部分退款或减免损失，如能提供合理证明材料（如无法赴英的证明），有一定可能获得平台或房东的理解和支持。

4、不进行任何私下差价补偿或绕开平台的资金交易，以规避合同被解除、押金不退、法律责任等风险。

（二）方案二：签订具有法律效力的私下协议并采用第三方资金托管

1、与新租客签订书面差价补偿协议，明确约定：

（1）差价金额、支付条件（如冷静期满且合同未被取消）、违约责任、争议解决方式（如中国法院或仲裁机构管辖）。

（2）明确冷静期内新租客取消合同的处理方式，差价款项应全额退还您妹妹。   

2、选择第三方资金托管方式：

（1）优先考虑国内主流第三方支付平台（如支付宝、微信、咸鱼等）“担保交易”功能，由平台在冷静期后释放差价款项给新租客。据我所知，支付宝、微信、咸鱼等平台均具有“迟延转账”的功能，您妹妹可以在了解各平台具体情况后选择合适的方式。

（2）若平台不支持此类交易，可委托双方均信任的第三方（如律师、正规中介）代为保管差价款项，并签订三方协议，明确托管及释放条件。

（3）如无合适托管渠道，可采用分期支付差价（如先支付小额定金，冷静期后支付余款）。

3、保留所有沟通、协议、转账等证据，以备发生争议时维权

【注意事项】

①根据《民法典》第716条第2款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，若您妹妹与新租客绕开平台私下转租，未获得平台或房东同意，存在合同被解除的法律风险。即使双方私下签订差价补偿协议，该协议的效力受限于原租赁合同的约定及平台规则；若平台规定禁止私下转租或变相转租，私下协议可能被认定为无效或无法对抗平台及房东。

②第三方托管需谨慎选择，防止被诈骗或者资金被挪用。在转账前，应当核实对方身份，并且保留所有的沟通、协议、转账等证据，方便后续出现争议后进行维权。同时，分期付款也是一个可以考虑的选择，这可一定程度降低损失，但也无法彻底防范对方违约或诈骗。

       优先您妹妹建议采用方案一，即通过官方平台流程转租，最大限度保障自身权益，避免因私下交易导致更大损失。如确需通过私下协议转租，务必签订书面协议并采用第三方资金托管，并保留全部证据，降低风险。切勿轻信社交平台陌生人，避免提前支付大额款项，如无合适托管渠道，建议分期支付并加强身份核实。如交易金额较大或情况复杂，建议及时咨询专业律师，确保协议合法有效，最大限度保障自身权益。

祝好！

咨询员编号：241

北京大学法律援助协会

2025年7月11日

JUan (juAN) 在 ta 的帖子中提到：

我妹妹本来今年要去英国读书，之前通过番茄租房平台定了一间学生公寓，已经一次性交了全年的房租。现在因为计划变动去不了了，打算把这间房转租出去。问题是官方的转租流程只能按她原本签约时的价格来，新租客必须走官方渠道签那个比较贵的价格的合同。但为了能尽快转出去，她只能低价转，让出一部分差价给新租客，所以她和潜在租客私下约定了更低的价格，由她补这部分差价。

现在卡在一个棘手的问题上：这个公寓有 48 小时冷静期，新租客交完钱、签完合同后，48 小时内可以无责取消，全额退款。这就出现了双输博弈的局面：如果她提前把差价退给对方，对方在冷静期取消，房租全退，还白赚几千镑差价，她就血亏；但如果等 48 小时后再退，对方又觉得她不可信，怕她反悔赖账，不愿意签合同。

目前她通过小红书找转租对象，大多是中国人，大家都不是坏人，但毕竟不认识，金额也不小，互相都不太放心。想问问有没有了解类似情况的朋友，有没有靠谱的操作方式，比如能不能用某种方式托管这笔差价，等冷静期过后自动转给对方？或者有没有简单的私下协议可以签，虽未必有强制力，但至少有个凭据（我有点担心约束力）？再或者，有没有第三方平台能帮忙中转资金，像淘宝那种收货后再放款的机制？

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