求助 提前一个月告知退租，房东拒不同意
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
2、楼主提前一个月提出退租，留了一个月时间给房东找新房客
3、楼主提出帮他转租，遭拒绝❌
我只是要求退12月2号到12月22号的房租，难道有问题吗？
P
无人回复就说明你不占理
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
关键是人家不同意啊……要么找个接盘的转租要么就扔一个月租金
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
不同意转租
alohaltj (woodyinho) 在 ta 的帖子中提到：
关键是人家不同意啊……要么找个接盘的转租要么就扔一个月租金
一个月房租作为违约金给他呀。提前一个月要退租，所以我只要求退12月2号到22号的租金啊……而且这一个月也给他时间找租客了
skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：
无人回复就说明你不占理
不至于吧，我觉得自己没毛病啊……问了中介，中介也觉得应该退我剩下的租金的
skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：
无人回复就说明你不占理
说白了还是你跟房主的关系没处理好。房主不同意你提前退租（不退你押金）。你肯定是违约了。没有住到合同约定的时间，就踏实交违约金。 你有没有提前搬走是你自己的意愿。你交了这个月房租就住到这个月。没必要提前搬走。房主也不能（也不会）提前把你赶出去。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
我一直准时交房租……平时也没有过多交集。一提要退租就这个态度。甚至我给他打微信语音还尊称他大伯，问他方便接电话不……直到他说出什么小年轻巴拉巴拉，让我咨询律师，我才绷不住，狠狠的说好，找就找……
问题就是怎么定义这个搬走的日子的问题。我这边因为家里老人要过来照顾小孩，现在房子实在住不下，而且楼主马上要上班了，所以想搬走。12月初已经是底线了。
doufuliu (戒指无名) 在 ta 的帖子中提到：
说白了还是你跟房主的关系没处理好。房主不同意你提前退租（不退你押金）。你肯定是违约了。没有住到合同约定的时间，就踏实交违约金。 你有没有提前搬走是你自己的意愿。你交了这个月房租就住到这个月。没必要提前搬走。房主也不能（也不会）提前把你赶出去。
赶走肯定不能。我只是想知道我提前一个月告知退租，预交的一个月后的房租难道不应该退回嘛？
doufuliu (戒指无名) 在 ta 的帖子中提到：
说白了还是你跟房主的关系没处理好。房主不同意你提前退租（不退你押金）。你肯定是违约了。没有住到合同约定的时间，就踏实交违约金。 你有没有提前搬走是你自己的意愿。你交了这个月房租就住到这个月。没必要提前搬走。房主也不能（也不会）提前把你赶出去。
我已经和他明确，押金不用退的
doufuliu (戒指无名) 在 ta 的帖子中提到：
说白了还是你跟房主的关系没处理好。房主不同意你提前退租（不退你押金）。你肯定是违约了。没有住到合同约定的时间，就踏实交违约金。 你有没有提前搬走是你自己的意愿。你交了这个月房租就住到这个月。没必要提前搬走。房主也不能（也不会）提前把你赶出去。
钱归钱，你的做法对房东的日常生活造成了影响(譬如说，假设他原本打算近期出国旅游，但现在却不得不处理租房事宜影响原计划)，那你肯定要做出补偿。
反过来想，假设你住得好好的，房东突然提前收房要你尽快搬走，哪怕赔你一个月房租，你接受不？
至于不允许转租，那是自然的，谁知道你会转给什么人？(刑满释放人员/老赖/涉毒者。。)类比一下，假设你住得好好的，房东突然塞个人进来和你一起合租，哪怕可以给你减一半房租，你接受不？
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
不至于吧，我觉得自己没毛病啊……问了中介，中介也觉得应该退我剩下的租金的
你这假设有问题吧。我已经给他一个月的缓冲期了。并且按照合同补偿了一个月房租。如果他提前一个月让我搬走，赔我一个月的租金，我也接受啊……另外转租也是会带人给他看，让他同意啊……他现在压根没给机会转租
skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：
钱归钱，你的做法对房东的日常生活造成了影响(譬如说，假设他原本打算近期出国旅游，但现在却不得不处理租房事宜影响原计划)，那你肯定要做出补偿。
反过来想，假设你住得好好的，房东突然提前收房要你尽快搬走，哪怕赔你一个月房租，你接受不？
至于不允许转租，那是自然的，谁知道你会转给什么人？(刑满释放人员/老赖/涉毒者。。)类比一下，假设你住得好好的，房东突然塞个人进来和你一起合租，哪怕可以给你减一半房租，你接受不？
那假设他让你提前搬走，而你原本是预计马上需要去外地出差出国呢？这对生活工作造成的不便影响就不是一个月房租能弥补的了吧？
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
你这假设有问题吧。我已经给他一个月的缓冲期了。并且按照合同补偿了一个月房租。如果他提前一个月让我搬走，赔我一个月的租金，我也接受啊……另外转租也是会带人给他看，让他同意啊……他现在压根没给机会转租
😓😓😓你这不就是为了犟而犟嘛……
对于房东来说最大的影响就是房子租不出去，有损失。我这边也通过贝壳中介联系过房东，提出帮他出租，我出中介费，但他就是不同意。那您觉得是为什么？
你反过来想，我要是等到11月底再告知他不续租，对他损失更大，留给他找租客的时间更短。但我并没有这么做……我也是本着对他负责的态度，提前一个月告知要退租了。
另外，我不知道你有没有租过房子哈。我之前在北京也是同样的情况，一般处理方式都是默认提前一个月告知，退剩余房租。要是能转租出去，退押金，否则扣押金。
skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：
那假设他让你提前搬走，而你原本是预计马上需要去外地出差出国呢？这对生活工作造成的不便影响就不是一个月房租能弥补的了吧？
房东没问题的，退了是情分，不退一点问题没有，中介明白这个道理只不过是哄着你，你可以看看你们签的合同是怎么写的，应该没写你提前提出要退换剩余房租的说法，如果合同没写，那你只能讲讲情分了，成年人要为自己的决定买单，你违约在先，就不要要求别人讲情分了。另外，房东说的没问题，你太年轻了，自己违约在先别人不让着你就想着整别人，迟早吃亏的。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
合同是这样写的“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，经对方同意后，按壹 （大写）个月租金的标准支付违约金，甲方还应退还相应的已收租金”。就是这个经对方同意是不是有效的问题。如果有效我自认倒霉😓怪自己没好好看合同……但租房市场一般都是给退的……
另外主贴里的治治房东也就是口头说法，我也没这么大本事整他😷😷😷
weyussl (weyussl) 在 ta 的帖子中提到：
房东没问题的，退了是情分，不退一点问题没有，中介明白这个道理只不过是哄着你，你可以看看你们签的合同是怎么写的，应该没写你提前提出要退换剩余房租的说法，如果合同没写，那你只能讲讲情分了，成年人要为自己的决定买单，你违约在先，就不要要求别人讲情分了。另外，房东说的没问题，你太年轻了，自己违约在先别人不让着你就想着整别人，迟早吃亏的。
当然，我不否认你的话也不是没有道理，但是你跟我争辩没用，我又不是房东，你说赢了我房东也不会退钱。我只是告诉你房东的主张也是有道理的。
而且，人的行为是受利益而不是道理驱使的，归根到底你影响到他的利益了。他在合理的范围内为自己争取最大利益，没毛病。
你如果想不开，可以在合理的范围内恶心一下他，比如退房的时候别搞卫生，弄一堆吃剩的外卖垃圾堆房里，让自己出出气，诸如此类
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
你这不就是为了犟而犟嘛……
对于房东来说最大的影响就是房子租不出去，有损失。我这边也通过贝壳中介联系过房东，提出帮他出租，我出中介费，但他就是不同意。那您觉得是为什么？
你反过来想，我要是等到11月底再告知他不续租，对他损失更大，留给他找租客的时间更短。但我并没有这么做……我也是本着对他负责的态度，提前一个月告知要退租了。
……
害，那不至于。交房还是会老实搞干净交给他的😑😑😑我发帖子的目的是想知道我是不是还有合法途径拿回那点房租😓
skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：
当然，我不否认你的话也不是没有道理，但是你跟我争辩没用，我又不是房东，你说赢了我房东也不会退钱。我只是告诉你房东的主张也是有道理的。
而且，人的行为是受利益而不是道理驱使的，归根到底你影响到他的利益了。他在合理的范围内为自己争取最大利益，没毛病。
你如果想不开，可以在合理的范围内恶心一下他，比如退房的时候别搞卫生，弄一堆吃剩的外卖垃圾堆房里，让自己出出气，诸如此类
那没问题，想争取的话，直接去法院起诉就好了，自己整理证据和起诉书就行，用不着找律师，网上流程很详细，一般走到调解那步房东也就退了 ，就是看你怕不怕麻烦了
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
合同是这样写的“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，经对方同意后，按壹 （大写）个月租金的标准支付违约金，甲方还应退还相应的已收租金”。就是这个经对方同意是不是有效的问题。如果有效我自认倒霉怪自己没好好看合同……但租房市场一般都是给退的……
另外主贴里的治治房东也就是口头说法，我也没这么大本事整他
好的，谢谢。但合同条款里写的“经对方同意”会影响嘛？这里的“同意”是指房东知晓？还是得房东同意提前退租？
weyussl (weyussl) 在 ta 的帖子中提到：
那没问题，想争取的话，直接去法院起诉就好了，自己整理证据和起诉书就行，用不着找律师，网上流程很详细，一般走到调解那步房东也就退了 ，就是看你怕不怕麻烦了
