急:起诉如何选择 被告
我把房屋租给中介。因中介拖欠我租金,根据合同违约条款,我微信上向中介正式提出解除了合同,收回房屋,中介没提出异议。但2个月了中介在耍赖,拒不搬离,退回房屋。
这家中介公司是一人制公司(自然人独资公司,注册资本100 万人民币),主要经纪人韩某也是公司法定代表人。《出租房屋委托合同》是几年前签的,甲方是我,乙方是:该中介公司并盖公司章,经纪人是韩某(法定代表人)签字。之后一直是韩某的个人银行账号向我支付租金,从一开始签合同到现在出现纠纷,也都是韩某的个人微信号在进行交涉。
北京 X区住建委公布了2025年住房租赁企业风险警示名单(黑中介),对存在投诉量较大、拖欠客户资金等违规行为的企业进行通报,其中包括该中介公司。区人民法院也2025年10月、12月二次对该中介公司发布了限制高消费。天眼查发现该中介公司2024年7月已更名(统一社会信用代码没变:所以是同一家公司)注册资本从 100 万人民币降为1万人民币,并进行了法定代表人变更,不再是韩某。明显有通过变更法定代表人、降低注册资本而恶意逃避债务、规避执行的嫌疑。韩某很可能在法律上已经同该中介公司徶清了关系,最多算员工(但其实至今都是该中介公司的实际控制人和主要经纪人)。韩某个人微信号在这几年也从未向我说明这些变更。
我4月份通过人民法院在线服务网向法院起诉,根据12348法律服务热线的咨询意见,被告填的是合同上的原公司名(曾用名),审核通过立案几天后法院今天电话我说,(今法官没空)明天会打回让我网上修改起诉状后重新提交,被告要写现在的公司名,起诉状里写明被告改名(并且教育我说:你是听法律服务热线的咨询意见还是听法院的…)。
这个打回是什么,产生什么法律后果吗?重新提交倒也简单,只是修改起诉状并重新走流程,多耽搁10几天时间而已。
但难点是 我现在想把韩某也增列为被告(自然人)!不知是否可行?(电话里,法院急匆匆根本咨询不了) (否则韩某就得逞了,法院判了也是老赖执行不了)。
另外韩某一直用个人银行账号向我支付租金,是否可以把韩某此银行账号向法院申请 诉前保全 或 将来强制执行?