有了解北京共有产权房的UU吗？
haoba真是知识渊博，我之前了解的还太少。还有共有商品房这种东西？开了眼了
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
你说的这个应该不是共有产权房，而是共产商品房，和楼主聊的是完全不同的两个产品。
我就是专业炒房的啊。
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
haoba真是知识渊博，还有共有商品房这种东西？开了眼了
666，看来我省了一大笔咨询费。知乎了一下，共有商品房其本质为商品房，除了部分比例属于政府+5年限售条件，其他与常规商品房并无差别，到期即可自由交易、可抵押，花更少的钱，住更大的房。
看样子共有商品房貌似更有资产保值的价值，而且没有那么多限购条件。但就是好奇这个政府比例是一定的？无论房价涨跌，房价跌了话政府也承担部分的损失？
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
我就是专业炒房的啊。
共产商品房的地块都是豪宅地块，跟你们没啥关系，那是富人福利。
在我看来相当于定向的利益输送了。
政府比例就是折算的房价差额，房价涨了说不定被阴阳合同低网签，政府吃亏；房价跌了，按正常交易价，政府也吃亏。
当时开盘时候，比如中建壹品学府公馆，开盘就日光，富人也得托关系才能买上。
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
666，看来我省了一大笔咨询费。知乎了一下，共有商品房其本质为商品房，除了部分比例属于政府+5年限售条件，其他与常规商品房并无差别，到期即可自由交易、可抵押，花更少的钱，住更大的房。
看样子共有商品房貌似更有资产保值的价值，而且没有那么多限购条件。但就是好奇这个政府比例是一定的？无论房价涨跌，房价跌了话政府也承担部分的损失？
看来您购买的是共有商品房，根据haoba的说法，看起来这样的房子很好啊
ZPU (伊修扎克) 在 ta 的帖子中提到：
坐标杭州，杭州这边还是有一些地段配套很好的共产房的，也都非常抢手。去年底共有产权集中抢跑，上车了西湖区的，是全杭州最抢手的了...在门槛是人才，且有多个项目分流的情况下，还只有10%左右的中签率...
感觉挺好的，基本没有房贷压力了，现在这行情也不知道裁员哪天到来，风险基本降到了最低。未来另一半的问题就再看吧，杭州这边是可以5年后买满然后转商品房的，就没这些持有限制之类的了。
是不是可以咨询一下北京的买房事宜hhhh
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
我就是专业炒房的啊。
版上聊天就聊天，纯粹点，别掺和那些真金白银的事。
xinkule (少时不远游) 在 ta 的帖子中提到：
是不是可以咨询一下北京的买房事宜hhhh
我们当时也考虑过共有产权房，只不过房子是树村学府壹号院，这房子当年是神盘，最后没摇到号，买了海淀其他新房。
作为买房过来人，我觉得我能说几句。
买房，现在这个时候，又是大兴，不是东西海，建议现金为王。
大兴不缺地，北京不缺共有产权房，有的是选择
但是你在这里问这些，就表明你不懂北京房市，你的钱，你要对他负责，房子一买一卖，亏损的只有你。
你最好是时刻关注着房子，过个1/2年，对北京房市有整体认识了，再买房。
你需要弄清楚的事情有很多，不是大家在这里你一言我一语的。
你知道吗，共有产权房10年不能卖，你能做到吗？
你知道北京要现房销售的迹象吗？买现房不比期房香太多了。
北京卖房大V很多，分为3类，
一类只吹神盘，就跟考大学只吹捧清北一样。
一类只吹居住，就跟考大学只吹捧CS一样。
一类只吹东西海，除了东西海，那都不是东西，朝阳亦庄也不行之类的（大概这个意思，跟产业有关）
关键是：你自负盈亏，他们拿走返点不谢。
所以，你要辩证看很多东西，自己学很多东西，而不是觉得这个太难了，你们帮我出出主意吧。
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~
感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！
可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。
……
就冲着这回话，还是老老实实把钱存银行吃利息吧
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
666，看来我省了一大笔咨询费。知乎了一下，共有商品房其本质为商品房，除了部分比例属于政府+5年限售条件，其他与常规商品房并无差别，到期即可自由交易、可抵押，花更少的钱，住更大的房。
看样子共有商品房貌似更有资产保值的价值，而且没有那么多限购条件。但就是好奇这个政府比例是一定的？无论房价涨跌，房价跌了话政府也承担部分的损失？
在北京，买房好了，对象也就顺其自然有了，买房算是很重要的事情了，北上广深四个一线城市有共同点，买房和买股票也有共同点，你全面关注下一线城市，比如最近上海和深圳放开限购，多考虑考虑这是为什么，对北京有什么影响，北京估计也要出政策，这些政策可能是什么，会对我关注地方有什么影响，考虑多了，你对房子认识多了，也知道自己对北京房子掌控力了，就可以做选择了。
现在房子，一定一定一定要自住，一定一定一定不要超纲贷款。
深圳那些无法还房贷，找三和大神套钱的奇葩操作，只会告诉你，你和贫穷，只隔着买房这一件事情。
对象没了可以再找，买房买错了，很多人一辈子就这样毁了。
这样大决定，还是谨慎点。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，这些话不是没有道理的。
北京买房也有一些顺口溜，有钱不住天通苑，落难必闯马驹桥；北漂顺义高丽营，逍遥朝阳三里屯。
大家通识上对北京各地区的定位和认识，对你购房很关键。
北京现在已经不是闭着眼随便买的时候了。
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
还是感谢分享~楼主确实不是买房狂热分子，现阶段不信而且也没有什么刚需买房的需求，刚开始关注这个事情。
确实是来BBS期待有懂的人愿意给些建设性的看法，当然没有回复也没关系，就是闲来闲聊两句。
树村那个也是共有商品房，不是共有产权房。这里的“共有商品房”和“共有产权房”都是独立词汇，特指的房子类型。
共有产权房总价基本上不会超过350万，基本上全自住，没有啥投资属性，买的话不是未来10年不打算卖，而是一直都不打算卖，住到老了。
不过这个产品马上就要无了，后续会被新型保障房替代，等现有共有产权房地块上市开发完毕，后续不会有新的。
共有产权房和共有商品房的客户群体完全不同，甚至大概率，如果没有时代机遇和奇迹，购买共有产权房的客户群体，努力一辈子都不可能发展到可以购买共有商品房的程度，因而在投资决策时候，完全没必要了解共有商品房的信息了。
在折叠北京里，生活在第一空间里的人，大可不必向第二第三空间的人，科普第一空间的生活方式和技能，因为用不上。
zhangqingzhi (芝士就是力量) 在 ta 的帖子中提到：
在北京，买房好了，对象也就顺其自然有了，买房算是很重要的事情了，北上广深四个一线城市有共同点，买房和买股票也有共同点，你全面关注下一线城市，比如最近上海和深圳放开限购，多考虑考虑这是为什么，对北京有什么影响，北京估计也要出政策，这些政策可能是什么，会对我关注地方有什么影响，考虑多了，你对房子认识多了，也知道自己对北京房子掌控力了，就可以做选择了。
现在房子，一定一定一定要自住，一定一定一定不要超纲贷款。
深圳那些无法还房贷，找三和大神套钱的奇葩操作，只会告诉你，你和贫穷，只隔着买房这一件事情。
……
树村房子当时很多事情都不确定，例如卖的时候是按照买价还是卖价等等，当时管理上，说法是按照共有产权房管理，只不过，卖了一次，买家买了之后，可以转换为纯商品房。所以下房本慢，下了房本还要5年不能售卖，就是必须10年持有。
当时好多人，买不上树村，就去买了yuanmingtiansong，但是现在买yuanmingtiansong的人，业主群里，叽叽喳喳的，因为当前不管买什么房，现在在北京，都很难卖出去，毕竟你都给银行还了几年的利息钱了，基本都还了100万的利息了，平进平出还要赔上这100万利息钱呢。
不管是买商品房，买什么类型的产权房，法拍房，回迁房等等，在买房这件事上，大家都是一根绳上的蚂蚱。
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
树村那个也是共有商品房，不是共有产权房。这里的“共有商品房”和“共有产权房”都是独立词汇，特指的房子类型。
共有产权房总价基本上不会超过350万，基本上全自住，没有啥投资属性，买的话不是未来10年不打算卖，而是一直都不打算卖，住到老了。
不过这个产品马上就要无了，后续会被新型保障房替代，等现有共有产权房地块上市开发完毕，后续不会有新的。
……
我们当时赶上共有产权商品房最火的时候，限竞房刚落下帷幕，包括永定府、树村、学府公馆，还有更是神仙的学院里（备案名：翰学雅居），其实这些房子里，尤其是永定府，有价格很低的小面积房子，当时在限竞房压制下，小户型，300多总价也是有的，并不是买商品房就跟买产权房是两个世界的人。房子政策一直在变，你也要跟得上。
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~
感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！
可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。
……
当年限竞房，奥森ONE，价格也很好啊，而且商品房质量是好于共有产权房的，关键是，北京商品房，新房，质量都差的一批，更何况共有产权房。
zhangqingzhi (芝士就是力量) 在 ta 的帖子中提到：
我们当时赶上共有产权商品房最火的时候，限竞房刚落下帷幕，包括永定府、树村、学府公馆，还有更是神仙的学院里（备案名：翰学雅居），其实这些房子里，尤其是永定府，有价格很低的小面积房子，当时在限竞房压制下，小户型，300多总价也是有的，并不是买商品房就跟买产权房是两个世界的人。房子政策一直在变，你也要跟得上。
这么说吧，买总价低于350万的客户群体，很难跟您这样想购买1200万-2000万房产的共情。
投资赚钱就不是共有产权房（您看那房子是“共有商品房”，您提到的“按共有产权房管理”应该是您得到的错误消息）客户的诉求，主要诉求就是自住。整一套350万的房子自住，少还贷款，或者有点余钱拿出去玩，看着您房子亏得都跟自己买的这房子全价一样，大体上还会感到有些欣慰。
大家都要有一套自己的房子住，哪怕一起亏的时候，选个亏得少的，也是个好选择。至于说租房？欢迎未来年轻人靠租房解决居住需求，国企的长租公寓正等着各位莅临。但更多的年轻人，不就是想把房子当个消费品，买房消费嘛，这样的话，就当买电子产品，买个便宜性价比高的也是好事。
zhangqingzhi (芝士就是力量) 在 ta 的帖子中提到：
树村房子当时很多事情都不确定，例如卖的时候是按照买价还是卖价等等，当时管理上，说法是按照共有产权房管理，只不过，卖了一次，买家买了之后，可以转换为纯商品房。所以下房本慢，下了房本还要5年不能售卖，就是必须10年持有。
当时好多人，买不上树村，就去买了yuanmingtiansong，但是现在买yuanmingtiansong的人，业主群里，叽叽喳喳的，因为当前不管买什么房，现在在北京，都很难卖出去，毕竟你都给银行还了几年的利息钱了，基本都还了100万的利息了，平进平出还要赔上这100万利息钱呢。
不管是买商品房，买什么类型的产权房，法拍房，回迁房等等，在买房这件事上，大家都是一根绳上的蚂蚱。
房子质量就挑开发商和总包了，比如瀛海那块中建壹品本来就是施工方中建三局自家的，房子质量还是蛮好的。
最近瀛海那边中建壹品星光里一期，竟然提前14个月交付，在北京房地产市场里，简直是神迹了。
我觉得你有段说的挺好的，北京的房子已经不是随便买就能涨的时候了，得细挑。
细挑就不能只是定性的分析，要逐一调研，逐一分析，在细分领域内挑到合适的。了解政策，就得问到业内经办人，或者直接问到参与政策制定的经办人；了解房子品质，就得直接问道施工方，问到监理；看环境，就得直接去周边实际踩点，看商铺看租赁；像过去那样在网上看规划看地段看配套，颗粒度太粗了，也会被淘汰掉的。
zhangqingzhi (芝士就是力量) 在 ta 的帖子中提到：
当年限竞房，奥森ONE，价格也很好啊，而且商品房质量是好于共有产权房的，关键是，北京商品房，新房，质量都差的一批，更何况共有产权房。
我是出于好心提醒，我这几年买房收房装修等等经历，很多心酸，也看到同龄一起买房人更多的心酸
在买房面前，大家都没钱且缺钱
你描述中存在很多认知差，好心提醒
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
看这条回复，觉得更没必要买房了。短时间没有自住的需求，看来可以继续观望观望，等个三五年再说，或者没有消费欲望，以后都不买房也可以。
本来以为自己结婚前，有买共有产权房的资格，不用怪可惜的，而且瀛海确实位置也不错。后来发现对共产房认知有偏差，而且等到明年我可以申请共产房，共产房这个政策都不一定还有了。
还是感谢楼上各位大佬的回复，没想到这个帖子有这么多人关注
房子好坏，只有买了房的人才知道，大家对外维护房价，都满嘴夸自己的房子，我们小区至今还被夸成标杆，房价也涨了不少，周边起来了，还能涨，但是我们背地里跟开放商死闹，各种闹，各种举报，各种发火大吼等等，这心酸，只有自己知道。我们也提前收房，这都没啥，就不要被这些你觉得很好的欺骗了。
gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：
看这条回复，觉得更没必要买房了。短时间没有自住的需求，看来可以继续观望观望，等个三五年再说，或者没有消费欲望，以后都不买房也可以。
本来以为自己结婚前，有买共有产权房的资格，不用怪可惜的，而且瀛海确实位置也不错。后来发现对共产房认知有偏差，而且等到明年我可以申请共产房，共产房这个政策都不一定还有了。
还是感谢楼上各位大佬的回复，没想到这个帖子有这么多人关注
