房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌(ZZ)
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
这房地产市场是捅了马蜂窝，乱套啦！本以为房价下跌就够让人哭爹喊娘，结果转头一看，租金也跟着玩起了“蹦极”，直接跳水！
一位租客调侃：“以前房东是爷，现在租客是爹——挑地段、砍价格、要免租期，三件套齐活！”
以前有套房，那可真是睡觉都能笑醒，妥妥的“印钞机”。房价再怎么作妖，租金也能兜底。可现在呢，房东们估计天天在家拍大腿，心在滴血。就说北京，之前傲娇得不行的三居室，租金随随便便破万五，那叫一个风光无限。现在租客续约，大刀一挥直接砍到一万，房东咬咬牙降到一万二挂中介，结果连个看房的人影都没有，简直太扎心！
为啥会这样？大环境还是不行，很多人收入像被霜打的茄子——蔫了，租不起贵房子。再加上新楼盘像雨后春笋，保障房也越来越多，租房市场直接供过于求。这就好比菜市场菜多了，价格能不跌嘛！
房东收入锐减，那些靠房产躺着赚钱的投资者也慌得一批，房产投资这碗饭是越来越难吃了。租客虽说暂时省了点钱，可心里也直发慌，指不定哪天房东又有新动作。这租金下跌，就是房地产市场大变局的信号弹。以后买房、租房、投资，可得像防贼似的，小心再小心，不然一不小心就掉进坑里！
经济形式不好，很多商场都没什么人了，冷冷清清的
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
>很多人收入像被霜打的茄子——蔫了，租不起__贵房子。再加上新楼盘像雨后春笋，保障房__也越来越多，租房市场__直接供过于求。这就好比菜市场菜多了，价格能不跌嘛！
短期阵痛，长期利好（房住不炒）
还有一个数据说，2024年上半年北京市餐饮业利润下滑88%
说明消费降级了
Alpher (小现) 在 ta 的帖子中提到：
经济形式不好，很多商场都没什么人了，冷冷清清的
以前的高端餐饮，现在都在打折走平民消费路线了
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
还有一个数据说，2024年上半年北京市餐饮业利润下滑88%
说明消费降级了
工资收入都降低了，房租降低也是好事。
在房租上花费的少了，就可以有更多的可支配收入，去日常消费。
这在收入普遍降低的大环境下尤其重要。
至于说房东，贷款利率也降低了，月供减少部分冲抵了租金降低。
社会责任的分配要和社会红利相匹配，享受到以前的房地产红利，共克时艰时候多承担一些社会责任也是应该的。
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
……
房租降低，租户的个税扣除就少了，个税就多了，房主的收入少了，个税就少了...
相当于租户向房主补回了部分房租，所以实际房租降得并没有账面上那么多吧...
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
工资收入都降低了，房租降低也是好事。
在房租上花费的少了，就可以有更多的可支配收入，去日常消费。
这在收入普遍降低的大环境下尤其重要。
……
租户个税扣除是定额1000，跟租金数额无关。
至于房东…你见过几个房东交税的？
而且即使房东交税，租金个税不合并进工资劳务综合所得，而是按0.5%核定缴纳，在北京收租，月租金10万以下的，只用交2.5%的税就可以了（增值税免税，房产税2%，个税0.5%）。
lea (无爱即无忧) 在 ta 的帖子中提到：
房租降低，租户的个税扣除就少了，个税就多了，房主的收入少了，个税就少了...
相当于租户向房主补回了部分房租，所以实际房租降得并没有账面上那么多吧...
你但凡有一点餐饮行业的认知 都不该在这鼓噪这个数据。。。
比A股的股民还不如。。。
本质是因为餐饮是一个低margin的行业
稍微波动1pct的利润率
就是动辄20%的利润额的波动
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
还有一个数据说，2024年上半年北京市餐饮业利润下滑88%
说明消费降级了
房租降了吗？海淀没感觉到啊
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
……
住海淀学校边上的表示比春节前还升了点。。
ErickVi (一番洗清秋) 在 ta 的帖子中提到：
房租降了吗？海淀没感觉到啊
房租确实在降，我两年前组的自如的房子，6100元每月。
现在一模一样的房子，也是自如自己的装修，4800.
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
……
>稍微波动1pct的利润率
>就是动辄20%的利润额的波动
难道制造业不如此？
CapricorN (Kap!Tal) 在 ta 的帖子中提到：
你但凡有一点餐饮行业的认知 都不该在这鼓噪这个数据。。。
比A股的股民还不如。。。
本质是因为餐饮是一个低margin的行业
……
希望继续跌呀，希望房子减负，不要绑定其他资源
房是用来住的，不是用来炒的
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
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位置在哪呀？
fightBoy (call me 鸡腿饭好了) 在 ta 的帖子中提到：
房租确实在降，我两年前组的自如的房子，6100元每月。
现在一模一样的房子，也是自如自己的装修，4800.
我点进来之前就猜到是e老师发的了
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
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制造无谓的焦虑
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
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你不能只在泡沫膨胀赚钱的时候才支持市场经济
euio (耳目一心) 在 ta 的帖子中提到：
房价跌完租金崩，房东哭晕租客也慌
光宇吐楼市
2025-03-25 21:04 北京优质房产领域创作者
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