买房还是租房
1.最近房价降的非常多，即使是北京。建议胆子大一点，在能租出去的地段看房子，密切关注楼市政策。
2.体制内一般有保障房，积极参与摇号，近两年有一些保障房地段还不错。
3.房子先租着吧，北京市的入学政策变化也很快，学区房也不怎么保值了。如果小孩还有几年上学，你的心仪学校还需不需要学区内房产也不好说。
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
现金存取1万以上，需要本人取款凭条，每日有上限。在大陆，转账只能转到本人或配偶名下（带公证）。你这么干的不是没有吧，但是大额多人的情况也基本上堵死了
带到hk再开户呢，可以考虑，不过这种大额现金搬运存取风险不说，在银行监管系统始终有洗钱嫌疑，在哪里都是被监控对象
thnzkznnn (thnzkzn) 在 ta 的帖子中提到：
需要找人帮忙吧，个人每年只能换5w美元，需要多人一起换；换完后找个外资银行就可以开户并且存起来了
外籍身份（绿卡）每人只有一次性大额换汇机会，就是换籍之后一次性的，之后仍然有每次换汇上限和汇款限制。为了卖个房子，我还得移民……
ghostplant (mavericks) 在 ta 的帖子中提到：
可以去美国办个身份。
完全没必要买房，房租不买。现在房价明显处于下行周期中，房地产周期的顶部和底部都是很好判断的，而且房子是长周期交易，磨底时间最少也要两三年，完全不用担心抄不到底，美国当时就在底部徘徊了3年，这也就意味着完全没有必要担心错过买房时间。在这样的大周期下，保持定力，右侧交易才是正确的策略。
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
然鹅08-09年在北美也没买房没买股票的人哭晕在厕所……
学校旁边60w刀的房子现在300w
我算明白了，人赚不了命里没有的钱
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
完全没必要买房，房租不买。现在房价明显处于下行周期中，房地产周期的顶部和底部都是很好判断的，而且房子是长周期交易，磨底时间最少也要两三年，完全不用担心抄不到底，美国当时就在底部徘徊了3年，这也就意味着完全没有必要担心错过买房时间。在这样的大周期下，保持定力，右侧交易才是正确的策略。
[图片]
mark
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
买第一套房时候都是那样的，弹药有限，总想着最大化收益。
资源多了之后，只是增减仓位和增降杠杆，也不是那样0和allin的选择了。
同样的，投资的时间长了，也就发现长周期看综合收益率只和个人社会地位/生态位相关，随波逐流该买啥就买啥，该投啥就投啥，盈亏同源，在持续的综合收益率上，没太大影响。
viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：
然鹅08-09年在北美也没买房没买股票的人哭晕在厕所……
学校旁边60w刀的房子现在300w
我算明白了，人赚不了命里没有的钱
750万现金，按照3%的收益/成本来看，每年利息约为22万，折合每月两万左右；
要是用于租房，每月两万你看能租到什么样的。
只有每年房价连续上涨3%以上，买房才比租房合算
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
很多理财暴雷的都是这么想的。
想拿这3%的收益，需要你可以在爆雷前提前撤退，也就是要有足够的权力和社会渠道。
有很多同学家里本来就是有权有势的，根本没意识到“避免被非法侵害”、“保护自己合法权益”也是一种特权。
对于普通人，能可靠安全的渠道，大概也就只是买成房子，然后收个年化2%的房租了。
Arise (曲奇饼) 在 ta 的帖子中提到：
750万现金，按照3%的收益/成本来看，每年利息约为22万，折合每月两万左右；
要是用于租房，每月两万你看能租到什么样的。
只有每年房价连续上涨3%以上，买房才比租房合算
住远一点其实还好 交通属性真不值这么多钱
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
中小银行的大额存单，五年期银行利率基本都在2.5%以上（收益），房屋贷款利率（成本）是3.5%以上；
折中算3%应该还是比较合适的
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
很多理财暴雷的都是这么想的。
想拿这3%的收益，需要你可以在爆雷前提前撤退，也就是要有足够的权力和社会渠道。
有很多同学家里本来就是有权有势的，根本没意识到“避免被非法侵害”、“保护自己合法权益”也是一种特权。
……
hh没亏也是一种胜利
viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：
然鹅08-09年在北美也没买房没买股票的人哭晕在厕所……
学校旁边60w刀的房子现在300w
我算明白了，人赚不了命里没有的钱
说房租收入就别考虑房贷，你可以全款买，和全款大额存单去对比。
你再把时间周期放长到30年以上，想必也应该知道，房租是会涨的…但大额存单，通胀下本金的贬损，都不是那点利息可以弥补的。银行精算不会给你占到便宜的。
当然，房价也会跌，只不过拉长到30年，只考虑一线城市房产，或者更极端点，就买在北大周边1km内，涨的概率更大罢了。
想收益类似的话，只能去比更高利息的信托理财了。
收益都是和风险挂钩，结合自家的情况，看能控得住哪类风险。
Arise (曲奇饼) 在 ta 的帖子中提到：
中小银行的大额存单，五年期银行利率基本都在2.5%以上（收益），房屋贷款利率（成本）是3.5%以上；
折中算3%应该还是比较合适的
近些年个人感觉买房不划算，1.投资角度看已经错过了红利期，接下来什么局势不好判断。个人觉得趋势向下。2.需要掏空几个人的腰包只是为了一个稳定的居所，划不来。关键是假如购入就是亏损，真的还有必要去购买么 3.刚需很多时候是伪需求。4.限制发展，一旦背上大额负债，在最年轻的时候就要被捆绑并且会错过很多发展的机会。5.唯一的好处就是听起来名校毕业大城市落户大城市有车有房，听着很光鲜😄但不确定时代，这些东西也没那么重要。
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
想要离单位近的，又想要学区好的，还没钱，这就是核心矛盾呗。看样子你们俩都是刚毕业不久，要么就是刚来北京不久，对北京的居住环境心里是一点概念也没有，“完美地一步到位”的邪念还很深。建议你先租几年房，体验体验生活，再做决定。
helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：
不知道发啥版，看这最多就发这了
1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。
2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。
……
3%而已，没那么危险，做点资产配置并不难。选低风险、流动性好的品种，不至于暴雷
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
很多理财暴雷的都是这么想的。
想拿这3%的收益，需要你可以在爆雷前提前撤退，也就是要有足够的权力和社会渠道。
有很多同学家里本来就是有权有势的，根本没意识到“避免被非法侵害”、“保护自己合法权益”也是一种特权。
……
低风险，流动性好，我理解都是货币基金，不到2%的收益率。
能有3%的，都要了解底层资产。
ProtonDecay (自然选择) 在 ta 的帖子中提到：
3%而已，没那么危险，做点资产配置并不难。选低风险、流动性好的品种，不至于暴雷
那肯定要学习啊。。。难道那位的意思是躺平3%？那确实不靠谱
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
低风险，流动性好，我理解都是货币基金，不到2%的收益率。
能有3%的，都要了解底层资产。
那那些资本家的钱是怎么出去的？
cristianoli (Real Madrid) 在 ta 的帖子中提到：
人民币出不了境，开户也没用
