省1.7个点中介费他不香吗 - 薅羊毛(Coupon)版 - 北大未名BBS
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省1.7个点中介费他不香吗

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楼主

pkuhaywire [在线]

黑薇尔

3.0中级站友

发帖数:215 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

3.当你确定房源了之后,记下房子地址(很重要,记下小区,楼号,单元号,几零几)。然后找小中介(这里不具体说哪家了。。有需要小窗),如果房源也在他们那里,那直接找小中介成交就好了。如果不在,他们会想办法的(你懂)。小中介一个点的中介费,比链家省1.7%,比我爱我家省1.2%。当然一个点的中介费也很贵,但是问题是你找不到业主,否则我们直接找律师简简单单走流程。这一个点的中介费价值是找到业主和走流程。


我承认这样非常不道德,毕竟白嫖了人家的工作。不过链家的中介费之所以这么高,一定程度上是因为垄断,链家垄断了市场上大部分的房源和客户。2.7个点也是资本在市场行为下找到的价格歧视最优解。大家可以喷我,老老实实付费。不想和钱过不去的,可以参考我的做法。


至于安全性,我是被老客户介绍的。目前自己也在这样操作,且中介也是有一定市场份额和门店的,操作流程上和链家几乎无差别,也是走监管账户,资金安全有保障。

发表于2021-07-29 11:58:40

leogirllf [离线]

小笨蛋

2.8一般站友

发帖数:108 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

赶紧收藏,需要时联系您,谢谢

pkuhaywire (黑薇尔) 在 ta 的帖子中提到:

本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 06:42:04

yangxiaomie [离线]

羊小咩

0.5新手上路

发帖数:18 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

可以可以

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 08:12:42

MNVCAT [离线]

暂无

1.2一般站友

发帖数:225 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

毕业三年买房!

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 08:30:49

jzljlj [离线]

🐟🐠🐟🐠 

2.1里长

发帖数:439 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

这办法好耶

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 08:31:28

pkuplayer [离线]

搬砖

0.4新手上路

发帖数:18 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

收藏

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 08:56:20

zhengqye [离线]

小叶子

3.3中级站友

发帖数:389 原创分:0
<ASCIIArt> 7楼

2.7个点全省不更香么?

找中介带看再跳单的事总觉得良心过不去,连带看都不用中介直接成交也是可以的。

提前确定好目标区域,实地遛一圈,可以利用下绿中介app上的AR带看,通过房子的户型、朝向、窗外景观,大致确定地点,再找看门大爷聊聊天(好多大爷对小区里哪家卖房诚不诚心卖门清),或者一条烟打通物业。找到业主后就事在人为了


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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 09:09:44

xuxin [在线]

流浪的大格

1.5一般站友

发帖数:100 原创分:0
<ASCIIArt> 8楼

楼主牛逼,佩服!我找了链家,2.65个点

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 09:40:07

DouhuaWan [离线]

DouhuaWan

3.1中级站友

发帖数:3772 原创分:0
<ASCIIArt> 9楼

这个很正常 尤其你对区域熟悉之后 还可以找物业操作 物业也干这个

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 09:43:30

LLH [离线]

LLH

3.0中级站友

发帖数:219 原创分:0
<ASCIIArt> 10楼

厉害了

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 09:45:02

hengzju [在线]

大数据仁波切

0.5第四纪

发帖数:4 原创分:0
<ASCIIArt> 11楼

学习

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2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 09:59:10

sensen [离线]

dandan

3.4中级站友

发帖数:522 原创分:0
<ASCIIArt> 12楼

就是他们大中介把初始价格标的那么高。他们都没不好意思。

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本硕校友,毕业三年。最近刚入手了一套房,发现了一个省中介费的方法。

1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

……

发表于2021-07-31 10:20:09

viola [离线]

明月照积雪

6.0苏妲己

发帖数:3.1万 原创分:18
<ASCIIArt> 13楼

道德不评价

小中介的做法其实很简单:冒充业主给物业打电话抗议说卖家这家人漏水、扰民……物业不作为的情况下强烈抗议并从物业工作者那里拿到卖家业主电话……


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……

签名档


道由白云尽,春与青溪长

时有落花至,远随流水香

闲门向山路,深柳读书堂

幽映每白日,清辉照衣裳

发表于2021-07-31 10:42:54

wasii [离线]

就很离谱

3.0普客

发帖数:213 原创分:0
<ASCIIArt> 14楼

开头两句话像是来征婚的~~

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2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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发表于2021-07-31 10:52:56

euio [离线]

耳目一心

5.8地球

发帖数:2.4万 原创分:5
<ASCIIArt> 15楼

在某种意义上相当于


线下试机、网上购买。(不同家)

苹果已经打通了这一关。


有套利空间,就有改进途径。


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2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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摸黑踩的就踩吧,反正等天亮了在雪地上留下的都是黑脚印……


发表于2021-07-31 10:57:36

wulala [离线]

小甜甜

1.2一般站友

发帖数:7 原创分:0
<ASCIIArt> 16楼

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定:


委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

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1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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发表于2021-07-31 11:00:56

ymx [离线]

启明

0.1新手上路

发帖数:1 原创分:0
<ASCIIArt> 17楼

收藏

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2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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发表于2021-07-31 11:05:59

WekFer [在线]

芒果:欢迎来 Story 版玩耍~

3.8主序星

发帖数:4741 原创分:2
<ASCIIArt> 18楼

价格的算法可以再解释一下吗?没看懂

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2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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发表于2021-07-31 11:06:00

haoba [离线]

峰峰SIS07|新手奶爸

5.9纵横江湖

发帖数:2.9万 原创分:1
<ASCIIArt> 19楼

我个人不建议这么干,倒不是因为什么道德考虑,而是跟业主砍价的空间不同…


作为强势买方,我个人还是建议看多套房多谈多砍价找着急出手的笋盘,从业主那里整个大幅度杀价…同区域看个三五十套房,每天谈两三个业主,就往死里杀价,链家的中介也会帮你杀价促成交,这样说不定就会有意想不到的惊喜。


我19年买苏州街房子时候,跟业主杀价的成交价,比同户型上两周成交的低了40万…原业主16年底自己办高息抵押贷给孩子买的学区房上学,19年海淀多校房价下跌加上利息过高抗不住了,直接杀价入手,原业主大概亏了有一百万吧。


这种如果要跳单几乎不可能实现,原业主知道客户求购意愿强烈,就不会有那么大的价格让度。链家那2.5的中介费(中介费2.7也可以砍到2.5),很大程度上应该是配合买家砍价成交的价差提成。

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1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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以其昭昭,使人昏昏……

 最后修改于2021-07-31 11:32:59
  • 发表于2021-07-31 11:30:05

KakaHiguain [在线]

今天青山更新红茶谈话后续了吗?

8.6兔七

发帖数:1.9万 原创分:13
<ASCIIArt> 20楼

mark

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1.去链家、我爱我家,找房源,找他们带看,但是不要跟他们表态,也不要在他们那里约业主谈判。

2.把房子信息和大中介充分了解清楚,包括不限于户口是否能迁走,是否有抵押,是否凶宅,隔音,是否漏水、首付贷款税费明细等,链家的企业文化是尽最大可能做到客户房主信息对称。这一步非常重要,一定要确定这房子没坑,这和最终找哪家中介成交无关,重点是自己住着要舒心。

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发表于2021-07-31 11:43:05
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