求助:中介卷款跑路,房东催租撵人,如何维权? - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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求助:中介卷款跑路,房东催租撵人,如何维权?

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楼主

OliviaZhao [在线]

群丫崽

2.7一般站友

发帖数:79 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

房屋中介卷款跑路,房东催租收房。警察说不打架斗殴就不归他们管。

租客情况:租客4家,和中介的合同都是到8月15日。我们的交款方式是押金一个月,押一付三,提前一个月交房租。我们几家的交租时间也不一样,房租有交到6月的,有交到7月的。

关于合同:两家租客的合同是和武汉美邻签的,我和另一家租客是和小鱼公寓签的合同。房东有和美邻签的合同,到期日不详。美邻和小鱼是一拨人。这伙人的操作是每年新注册一家公司,声称上家公司倒闭了。新公司接手上一家公司,逼房东和新公司签约,新公司负责给房东上家公司最后一个季度的房租。如果房东不签,就收不到最后一个季度的房租。但他们不会给租客押金。中介跟房东说美邻倒闭了,他个人接手了房东的房子。

现在的情况:中介跑路,房东想收房,或者我们给房东交678月份的租金。不交就撵人。去了派出所,派出所没立案说这事不归他们管,该起诉去法院起诉。请问,这种情况下,租客的合同有效吗?租客怎么维权?需要重新给房东交租金吗?房东可以直接赶走租客吗? 

 最后修改于2020-05-25 23:25:03
  • 发表于2020-05-25 23:23:32

lele [离线]

lele

0.7新手上路

发帖数:4 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

同学您好:

迟复为歉!

结合您提供的材料,我们给您提供一下建议:首先,根据您的描述,这两家公司是一拨人,并且规律地从事这样注册公司之后再倒逼房东签约的行为,您可以收集相关的证据。金融犯罪同样属于刑法犯罪,警察说的“不打架斗殴就不归他们管”是没有根据的,但是如果希望侦查机关介入调查必须要有一定的证据证明犯罪事实已经发生,公安机关在违法情节显著轻微的时候不会立案。但由于我们对具体公司的操作流程不清楚,不确定其是否已经触犯刑法,还需要您结合更多证据去进行具体判断。

其次,应当根据您们和中介公司或者房东签署的新合同来界定双方的责任,根据《合同法》第第二百一十三条,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《合同法》第二百二十八条,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。因此,如果您打算采取诉讼的方式解决这一问题,您需要准备好你们签署的已经生效的合同,如果是跟中介公司签署的合同,那么可以根据288条拒绝支付租金。房东和中介公司签订的合同,其损失也不应当由你们承担。

希望我们的回复能对您有帮助。

OliviaZhao (群丫崽) 在 ta 的帖子中提到:

房屋中介卷款跑路,房东催租收房。警察说不打架斗殴就不归他们管。

租客情况:租客4家,和中介的合同都是到8月15日。我们的交款方式是押金一个月,押一付三,提前一个月交房租。我们几家的交租时间也不一样,房租有交到6月的,有交到7月的。

关于合同:两家租客的合同是和武汉美邻签的,我和另一家租客是和小鱼公寓签的合同。房东有和美邻签的合同,到期日不详。美邻和小鱼是一拨人。这伙人的操作是每年新注册一家公司,声称上家公司倒闭了。新公司接手上一家公司,逼房东和新公司签约,新公司负责给房东上家公司最后一个季度的房租。如果房东不签,就收不到最后一个季度的房租。但他们不会给租客押金。中介跟房东说美邻倒闭了,他个人接手了房东的房子。

……

发表于2020-06-05 17:12:42
楼主

OliviaZhao [在线]

群丫崽

2.7一般站友

发帖数:79 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

您好,谢谢您的解答。

还有问题想向您咨询一下。5月30日,房东带了9个人来,主卧的租户不在,他们就把主卧的门踹了,威胁说要把所有的门卸了,断水断电,让我们走。我们报了警,经过协商,我们商量好6月6日7日两天搬走,8号房东收房。主卧的租户31日就搬走了。房东6月3日跟我们说她要派工人来量窗户,让我们配合一下。6月4日,工人来了量了窗户,就把主卧和卫生间拆了,家里堆满了建筑垃圾。6月5日工人也来了拆家。

请问一下,这种情况下,我们怎么维权?我们的房租和押金能要回来吗?可以起诉房东吗?

lele (lele) 在 ta 的帖子中提到:

同学您好:

迟复为歉!

结合您提供的材料,我们给您提供一下建议:首先,根据您的描述,这两家公司是一拨人,并且规律地从事这样注册公司之后再倒逼房东签约的行为,您可以收集相关的证据。金融犯罪同样属于刑法犯罪,警察说的“不打架斗殴就不归他们管”是没有根据的,但是如果希望侦查机关介入调查必须要有一定的证据证明犯罪事实已经发生,公安机关在违法情节显著轻微的时候不会立案。但由于我们对具体公司的操作流程不清楚,不确定其是否已经触犯刑法,还需要您结合更多证据去进行具体判断。

……

 最后修改于2020-06-06 10:00:30
  • 发表于2020-06-06 09:58:17

stickerman [离线]

辣条

3.9中级站友

发帖数:1333 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

哎,理想的法律,现实的生活,实在太惨了,越想越气,摸摸楼主,早日摆脱这些撒比玩意儿吧。

OliviaZhao (群丫崽) 在 ta 的帖子中提到:

房屋中介卷款跑路,房东催租收房。警察说不打架斗殴就不归他们管。

租客情况:租客4家,和中介的合同都是到8月15日。我们的交款方式是押金一个月,押一付三,提前一个月交房租。我们几家的交租时间也不一样,房租有交到6月的,有交到7月的。

关于合同:两家租客的合同是和武汉美邻签的,我和另一家租客是和小鱼公寓签的合同。房东有和美邻签的合同,到期日不详。美邻和小鱼是一拨人。这伙人的操作是每年新注册一家公司,声称上家公司倒闭了。新公司接手上一家公司,逼房东和新公司签约,新公司负责给房东上家公司最后一个季度的房租。如果房东不签,就收不到最后一个季度的房租。但他们不会给租客押金。中介跟房东说美邻倒闭了,他个人接手了房东的房子。

……

签名档


发表于2020-06-06 11:33:09

CoreM [离线]

AMDYES

7.9梅菜扣肉饭

发帖数:2.7万 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

这件事告诉我们:

1. 最好找大中介

2. 最好找房东直租的

OliviaZhao (群丫崽) 在 ta 的帖子中提到:

您好,谢谢您的解答。

还有问题想向您咨询一下。5月30日,房东带了9个人来,主卧的租户不在,他们就把主卧的门踹了,威胁说要把所有的门卸了,断水断电,让我们走。我们报了警,经过协商,我们商量好6月6日7日两天搬走,8号房东收房。主卧的租户31日就搬走了。房东6月3日跟我们说她要派工人来量窗户,让我们配合一下。6月4日,工人来了量了窗户,就把主卧和卫生间拆了,家里堆满了建筑垃圾。6月5日工人也来了拆家。

请问一下,这种情况下,我们怎么维权?我们的房租和押金能要回来吗?可以起诉房东吗?

发表于2020-06-06 21:55:36
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