【求助】领证前共同出资买房如何保障权益? - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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【求助】领证前共同出资买房如何保障权益?

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楼主

goodwindjj [离线]

好风如水jj

0.3新手上路

发帖数:9 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

先说说我们的情况:我在北京外有房贷记录,在北京买房的话算二套,有北京购房资格。对象无房有户口。首付双方会共同出。

为了使用首套房的首付贷款比例,打算在领证前先买房,这样的话房子只能登记在他一人名下。


求问:这种情况下,我首付出资的部分有产权嘛?需要签什么协议来保证我的权益嘛?需要做公证嘛?

发表于2021-07-13 15:16:26

xuyx [离线]

Grace

1.2一般站友

发帖数:4 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

当事人您好:

感谢您对北京大学法律援助协会的信任!

 针对您的问题,经研究,我们现予以下答复:


(一)您对首付出资的部分是否有产权

若房屋登记在对方一人名下,则该房屋属于对方的婚前财产。根据《民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于该方的个人财产,即您对该房屋并不享有产权。

《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。


(二)如何保障您的权益

1、根据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚前财产归共同所有或部分各自所有、部分共同所有,即,您可以和对方约定,该房屋的产权归两人共同所有,该约定应采用书面形式。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

2、您也可以与对方一起到公证处办理财产权属公证,证明该房屋属于二人共同所有,这样就更加保险。


以上,是我们根据您的描述作出的答复,不具有任何法律效力,希望对您有所帮助!


北京大学法律援助协会

2021年8月5日

(咨询员:399)


goodwindjj (好风如水jj) 在 ta 的帖子中提到:

先说说我们的情况:我在北京外有房贷记录,在北京买房的话算二套,有北京购房资格。对象无房有户口。首付双方会共同出。

为了使用首套房的首付贷款比例,打算在领证前先买房,这样的话房子只能登记在他一人名下。


求问:这种情况下,我首付出资的部分有产权嘛?需要签什么协议来保证我的权益嘛?需要做公证嘛?

发表于2021-08-05 21:35:53

CoreM [离线]

AMDYES

8.1鸡排饭

发帖数:3.5万 原创分:2
<ASCIIArt> 3楼

公证处应该不会受理房屋产权相关的公证,除了以遗嘱形式的继承/赠予房屋财产。

xuyx (Grace) 在 ta 的帖子中提到:

当事人您好:

感谢您对北京大学法律援助协会的信任!

 针对您的问题,经研究,我们现予以下答复:

……

发表于2021-08-10 22:11:45
楼主

goodwindjj [离线]

好风如水jj

0.3新手上路

发帖数:9 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

感谢~~

xuyx (Grace) 在 ta 的帖子中提到:

当事人您好:

感谢您对北京大学法律援助协会的信任!

 针对您的问题,经研究,我们现予以下答复:

……

发表于2021-08-12 10:05:26
楼主

goodwindjj [离线]

好风如水jj

0.3新手上路

发帖数:9 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

我去问问公证处,感谢提醒~

CoreM (AMDYES) 在 ta 的帖子中提到:

公证处应该不会受理房屋产权相关的公证,除了以遗嘱形式的继承/赠予房屋财产。

发表于2021-08-12 10:05:54
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