【求助】租房提前退租引起的纠纷 - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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【求助】租房提前退租引起的纠纷

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楼主

stbyking [离线]

stbyking

0.2新手上路

发帖数:1 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

北大法律援助协会和各位版友好,之前我和同学租房,在转租搬家过程中,出现了押金+剩余租金恶意不退的情况(涉及5000RMB左右的纠纷),我方是两个同学,对方涉及到两个人:房管A和中介B,具体的矛盾点如下:


1.房管A要求我方出具押金条,我和同学再三确认一开始没有签押金条,这一点我方存在疏忽,但是怀疑对方故意隐瞒和遗漏,因为收据应该是一式三份,因此我方要求对方拿出原件证明确实存在押金条,对方支支吾吾拒不配合;


2.本想暂时搁置押金争议先把剩余房租退还,出于早点中止合同的考虑,我方把合同拿出给房管A,后来又被恶意损毁(说是洗衣机洗了),感觉这里存在明显的恶意;


3.房管A提出各种子虚乌有的房屋损毁和污垢等证据,说是责任在我,要求从剩余租金中扣除一千,这一点我方严重抗议,因为这里面损毁的“证据”很大一部分是公共区域且是我方搬进来之前就存在的,这里可以结合其他室友作为人证对质,况且如果我方存在损坏情况应该从押金中扣除,而不是直接从租金中扣除,哪怕真的存在这些问题也应该先把剩余租金退还,但是房管A在这里不讲理,甚至拉黑和辱骂我同学(有微信记录),难以沟通(后来还了解到隔壁退房的时候没有扣除这一千元,感觉是被恶意针对了,且隔壁室友签署合同是和中介B签署的,在他们那里B是房管,不存在A这个人)。


我方的核心诉求是,1.对方配合拿出押金条原件证明确有此事,那么可以算作我方疏忽,如果不存在,那么结合交易记录可以证明我方确实支付过押金,需要对方退还;2.对对方提出的房屋损坏证据逐一对质讨论,并且按照合理的情况退还剩余房租。现阶段对方拒不配合。


基于上面几点争议现在形成了僵局,我方存在一些不利条件:1.没有押金条;2.合同被损坏;3.因为合同损坏所以不太清楚对方签字人A的姓名和公司等个人信息。


我方存在以下几点有利条件:1.整个沟通过程有微信和电话录音,包括房管A的辱骂、拉黑、恐吓等行为;2.隔壁室友很大程度上可以帮我方作为人证澄清房屋损坏的情况;3.我方有B的信息和微信电话联系方式,但这个中介B联系时他说签字人不是他这些事情他不负责,让我们找签字的A,并且说他自己B是房主,A是帮忙的朋友,前后信息存在出入。


通过网络检索和自己调查,想到了几条投诉的思路:1.寻找居委会或街道办投诉或仲裁;2.向法院提出民事纠纷的诉讼;3.拨打12345市民热线投诉该问题;4.对方涉及的不配合以及辱骂、恐吓、前后信息不一,不知道能否向扫黑办举报,按照相关流程处理。


这里请求北大法律援助协会和各位好心人能够帮忙分析,我们应该如何操作赢得自身正当权益,十分感谢!

发表于2021-07-21 22:41:27

ABCDxyz [离线]

大大

2.2一般站友

发帖数:11 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

帮顶一下,同情楼主遭遇~    最近也遇到类似的事情,准备退房时房东说只有出具押金条,才能退押金,但是我确认一开始没有给押金条(初次租房没意识到押金条的存在及其重要性)。此外,房东称为了简化操作,他那里对外出租时只是给房客一份押金条,自己并无原件,那也很有可能当时由于房东疏忽忘记或者故意不给押金条,而在退房时克扣无知房客(我)的押金。想借此帖子了解一下,有押金转账记录但无纸质押金条,房东那里也无押金条原件,能否退押金?

stbyking (stbyking) 在 ta 的帖子中提到:

北大法律援助协会和各位版友好,之前我和同学租房,在转租搬家过程中,出现了押金+剩余租金恶意不退的情况(涉及5000RMB左右的纠纷),我方是两个同学,对方涉及到两个人:房管A和中介B,具体的矛盾点如下:

1.房管A要求我方出具押金条,我和同学再三确认一开始没有签押金条,这一点我方存在疏忽,但是怀疑对方故意隐瞒和遗漏,因为收据应该是一式三份,因此我方要求对方拿出原件证明确实存在押金条,对方支支吾吾拒不配合;

2.本想暂时搁置押金争议先把剩余房租退还,出于早点中止合同的考虑,我方把合同拿出给房管A,后来又被恶意损毁(说是洗衣机洗了),感觉这里存在明显的恶意;

……

发表于2021-07-22 10:50:43

possibilityX [离线]

牧云√

0.7新手上路

发帖数:4 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

当事人您好:

感谢您对北京大学法律援助协会的信任与支持!我们所有的推论和建议都将建立在您提供的信息之上。针对您的问题,经研究,我们现予以下答复:


(一)关于退还押金

我国民法并未规定房屋租赁关系解除时,退还押金需凭押金条。但收受押金时出具押金条确实是房屋租赁实际操作中双方的常见做法,不过此时“凭押金条退还租金”是基于当事人在合同中的约定,并非承租人的法定义务。换言之,如果合同中没有约定届时需凭押金条退还租金,则房主是无权作此主张的。究竟能不能返还押金,起决定作用的是事实本身——押金条充其量只是一个(证明力非常强的)证据而已,只要您有其他证据证明曾经给付过押金(如交易流水),房东就应当退还。

另,鉴于您可能存在的提前退租行为(可能构成合同违约),房东若要变成以此为由主张不退还押金,同样也需要基于合同的明确约定。若无约定则您可抗辩。

再另,押金收据可能通常不太会是一式三份的(基本都是只有一份),往往是合同才会一式三份。


(二)关于租金

房主主张的房屋损毁和污垢情况,根据《民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条等规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足的需承担不利后果。您的房东主张扣除部分租金,需要提供足够证明房屋损坏是您所为的证据材料,您可以针对其所提供的该系列证据的真实性和关联性提出反驳,也可邀请其他室友作为证人。至于“毁损区域位于公共区域”,最好能有合同文本佐证您的租住范围。


(三)关于合同原件被损坏

首先,合同原件被损坏并不会影响租赁关系存在的事实。对于是否存在租赁关系的问题,租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的强证明,但是其他证明,比如押金、聊天记录、证人证言等,也能形成证据链。况且房东A若要主张不退押金和扣除部分租金不归还,也首先需要承认租赁关系存在,并且极大可能也需要依赖他手中的那份合同(如果有的话)。

然而,如果您目前没有合同原件及有关合同内容的任何文件(比如合同文件的照片)等,致使您不知道房东A的身份信息(姓名、住址、联系电话),则到法院提起民事诉讼可能会比较困难。因为根据《民事诉讼法》第一百二十一条等规定,提起诉讼应当有明确的被告,起诉状需载明被告的姓名、性别、住所等信息。您或许可尝试向街道办查询,或者从中介B口中套出房东A的身份。


(四)其他

1、恐吓辱骂的录音本身可能不会对租金债权民事纠纷的解决有直接帮助。至于向扫黑办举报可能难度也较大——涉黑涉恶势力通常以帮派团伙形式行动,行为针对特定生活领域并有一定社会影响力(大范围网络诈骗、抢掠自然资源、控制交通运输/工程建设、寻衅滋事扰乱区域治安等)。不过如果其行为性质恶劣且频繁发生,或者公然侮辱的,则可能涉及行政处罚,甚至可能涉刑。

《治安管理处罚法》第四十二条:有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:

(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;

(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;

……

(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;

……

2、关于中介B,如果B是房主,A只是“帮忙的朋友”,那么租赁合同的签订过程是A得到B的授权而代理为之的,受合同实际约束的是B,诉讼被告应为B,此时就不存在不知道A姓名、单位等个人信息的问题。并且这种情况下A作为第三人恶意占有或损毁承租人的合同原件。如果房主其实就是A,那么由于合同的相对性(即:合同约定只约束签订本合同的双方当事人,与第三人无关),如果B没有直接参与本租赁合同的订立过程,则确实与B无关。关于AB谁是房主的问题,建议向知情人询问清楚。

3、如上所述,在没有合同原件,也不知道A的身份信息的情况下,向法院提起民事诉讼是存在困难的。如果您能找到载有合同内容的相关证据(比如合同的照片等),可能会有帮助。您也可以尝试向居委会或街道办投诉,或者拨打12345市民热线咨询。


以上是针对您的描述所提供的法律意见,在此需要说明,因为我们所了解的信息有限,只能根据您所提供的信息进行事实推断,基于推断阐述我们的意见。如果有一些不符合案件事实的情形,请您谅解。希望我们的建议能够帮助到您!

祝好!

北京大学法律援助协会

2021年8月25日

stbyking (stbyking) 在 ta 的帖子中提到:

北大法律援助协会和各位版友好,之前我和同学租房,在转租搬家过程中,出现了押金+剩余租金恶意不退的情况(涉及5000RMB左右的纠纷),我方是两个同学,对方涉及到两个人:房管A和中介B,具体的矛盾点如下:

1.房管A要求我方出具押金条,我和同学再三确认一开始没有签押金条,这一点我方存在疏忽,但是怀疑对方故意隐瞒和遗漏,因为收据应该是一式三份,因此我方要求对方拿出原件证明确实存在押金条,对方支支吾吾拒不配合;

2.本想暂时搁置押金争议先把剩余房租退还,出于早点中止合同的考虑,我方把合同拿出给房管A,后来又被恶意损毁(说是洗衣机洗了),感觉这里存在明显的恶意;

……

发表于2021-08-25 22:02:45
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