【求助】无良中介变相涨价 - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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【求助】无良中介变相涨价

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楼主

Chafferer [离线]

*^_^*

1.9锋芒微绽

发帖数:119 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

3月份租房,谈好4000一个月,租期一年,交了4000块钱的中介费做为一年的中介费用,但是房子只签到了8月份,因为是合租房,中介说房东8月份要统一所有的住户换合同,所以到8月份再换合同续签,在微信上表示续签还是原价,并且不再收取其他费用。现在到了快换合同的时间,中介说市场价上涨,要求我们再付一个月的房租(4000元)做为中介费,房子还是按照原价每月4000,说是原合同上没有规定换新合同不能收取额外的费用,并且说不同意的话8月份就得搬出去,而且续期只能签一年。寻求帮助,这种情况中介违反了哪些法律法规?

ps:租的房子为隔断房,本身也是违规建筑

 最后修改于2021-07-28 14:59:46
  • 发表于2021-07-28 14:58:59

DriftingArk [离线]

蒲剑霜锋|我心中有猛虎在细嗅蔷薇

4.7昆吾

发帖数:5318 原创分:1
<ASCIIArt> 2楼

1. 不要去找小中介,比如绿中介续签是不需要交中介费的。

2. 描述混乱,理论上你已经和房东签过合同,续签直接找房东就行了,和中介有啥关系?房租是交给中介的还是交给房东的?如果是交给中介的,你这个不叫中介,叫房屋托管。

3. 可以给市长热线、住建委打电话举报中介乱收费,前提是这个中介至少有经营资质。

Chafferer (*^_^*) 在 ta 的帖子中提到:

3月份租房,谈好4000一个月,租期一年,交了4000块钱的中介费做为一年的中介费用,但是房子只签到了8月份,因为是合租房,中介说房东8月份要统一所有的住户换合同,所以到8月份再换合同续签,在微信上表示续签还是原价,并且不再收取其他费用。现在到了快换合同的时间,中介说市场价上涨,要求我们再付一个月的房租(4000元)做为中介费,房子还是按照原价每月4000,说是原合同上没有规定换新合同不能收取额外的费用,并且说不同意的话8月份就得搬出去,而且续期只能签一年。寻求帮助,这种情况中介违反了哪些法律法规?

ps:租的房子为隔断房,本身也是违规建筑

签名档


发表于2021-07-28 15:20:58

Xuleiiiii [离线]

anaana

1.1一般站友

发帖数:11 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

某热心同学帮同学顶帖

Chafferer (*^_^*) 在 ta 的帖子中提到:

3月份租房,谈好4000一个月,租期一年,交了4000块钱的中介费做为一年的中介费用,但是房子只签到了8月份,因为是合租房,中介说房东8月份要统一所有的住户换合同,所以到8月份再换合同续签,在微信上表示续签还是原价,并且不再收取其他费用。现在到了快换合同的时间,中介说市场价上涨,要求我们再付一个月的房租(4000元)做为中介费,房子还是按照原价每月4000,说是原合同上没有规定换新合同不能收取额外的费用,并且说不同意的话8月份就得搬出去,而且续期只能签一年。寻求帮助,这种情况中介违反了哪些法律法规?

ps:租的房子为隔断房,本身也是违规建筑

发表于2021-07-28 16:30:05
楼主

Chafferer [离线]

*^_^*

1.9锋芒微绽

发帖数:119 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

合同上面的人名字是房东,但是签的时候只有中介在场,中介说续签还是找他,房租我们是直接交给中介,应该不是什么有经营资质的,也不知道这个中介是哪个公司的,当时在豆瓣上找的

DriftingArk (蒲剑霜锋|我心中有猛虎在细嗅蔷薇) 在 ta 的帖子中提到:

1. 不要去找小中介,比如绿中介续签是不需要交中介费的。

2. 描述混乱,理论上你已经和房东签过合同,续签直接找房东就行了,和中介有啥关系?房租是交给中介的还是交给房东的?如果是交给中介的,你这个不叫中介,叫房屋托管。

3. 可以给市长热线、住建委打电话举报中介乱收费,前提是这个中介至少有经营资质。

发表于2021-07-28 16:31:33

DriftingArk [离线]

蒲剑霜锋|我心中有猛虎在细嗅蔷薇

4.7昆吾

发帖数:5318 原创分:1
<ASCIIArt> 5楼

1. 像您这种情况,建议割肉止损搬家,中介费不要了,要回押金。要回押金的理由和他让你重新续签的理由一致,即原合同只签到8月份,不算提前终止,明白吧。如果他不退押金,就咬住续费也不需要重新交中介费,这两个的逻辑是连贯的。如果对方胡搅蛮缠果断报警把问题说的严重点,就说诈骗,让民警出面调解。

2. 这套房子我是不建议您继续住的,坑在后面,越坑越深,自己花钱买个教训避雷就好。

3. 不要信那些豆瓣租房小组的鬼话,现阶段租房子就三种渠道,

一是自如(其他公寓都别去),这种属于托管。房东和自如签订长期合同,自如给房东打钱,你和自如签订短期合同,你给自如打钱。好处是权责清晰,标配家具家电,包宽带,管理规范风险小(仅限自如),适合资金宽裕的人。

二是通过链家、我爱我家、中原、麦田这种有店面的连锁中介,管理相对规范,有资质证照,还有一种是个别特定的小区物业经营的中介,注意一定要求有中介资质,店里会悬挂的。这种签订的是三方中介合同,你、房东、中介三个人在一份合同里面,约定房款直接付给房东,中介不能经手,正常的中介都有模版合同,中介只起到撮合、监督的作用,要维修家电家具自己和房东沟通,好处是中介会帮你审核房产证,杜绝二房东。

北京的行业规则是房客来付中介费,房东付暖气费物业费,外地有的城市是反过来的。

三是通过朋友介绍、豆瓣小组、微博话题等等渠道直接联系房东直租,注意一定是房东直租,房东直租,房东直租,没有中介费。你要找房东要房产证的复印件和身份证的复印件,确认人、证一致,他才有权出租房屋。父母、子女等亲属的可以按照委托人写清楚。

再次强调这种一定要房东直租,房东直租,房东直租,你找个中介或者二房东插一手还得多交钱有啥意义?


最后的最后,链家或者贝壳app上面没有假房源,58同城有真有假,安居客基本上都是假房源。

不要贪图便宜,以上。

Chafferer (*^_^*) 在 ta 的帖子中提到:

合同上面的人名字是房东,但是签的时候只有中介在场,中介说续签还是找他,房租我们是直接交给中介,应该不是什么有经营资质的,也不知道这个中介是哪个公司的,当时在豆瓣上找的

签名档


发表于2021-07-29 10:39:05
楼主

Chafferer [离线]

*^_^*

1.9锋芒微绽

发帖数:119 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

谢谢你的回复和帮助,现在因为人不在北京太不方便回去了,所以最后决定还是交了这个中介费,之后再转租出去了,下次租房吸取这次的经验和教训。

DriftingArk (蒲剑霜锋|我心中有猛虎在细嗅蔷薇) 在 ta 的帖子中提到:

1. 像您这种情况,建议割肉止损搬家,中介费不要了,要回押金。要回押金的理由和他让你重新续签的理由一致,即原合同只签到8月份,不算提前终止,明白吧。如果他不退押金,就咬住续费也不需要重新交中介费,这两个的逻辑是连贯的。如果对方胡搅蛮缠果断报警把问题说的严重点,就说诈骗,让民警出面调解。

2. 这套房子我是不建议您继续住的,坑在后面,越坑越深,自己花钱买个教训避雷就好。

3. 不要信那些豆瓣租房小组的鬼话,现阶段租房子就三种渠道,

……

发表于2021-07-31 13:23:02
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