在北京大兴买得期房,结果开发商偷工减料 - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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在北京大兴买得期房,结果开发商偷工减料

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楼主

fengyeyuan [离线]

无所畏惧

2.9一般站友

发帖数:140 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-21 04:53:48

knightgg [离线]

醉游红尘

2.6一般站友

发帖数:60 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

法律理论层面不懂,但是现在这纾困地产稳经济的大环境下,烂尾的起诉成功都不容易,因为减配起诉央国企地产商,赢得难度堪比登天了吧

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-21 08:26:30

wjdew [离线]

messi

2.7登陆艇

发帖数:78 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

同样买的期房,同样是23年6月交房,国企开发商,偷工减料货不对板,目前能不能按时交房都不一定。

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-21 10:16:38

KaiC [离线]

C-K

2.5一般站友

发帖数:47 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

洺悦湾嘛?

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-21 11:11:56

TallestDwarf [离线]

TallestDwarf

1.9一般站友

发帖数:279 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

减配有没有跟合同条款对照过,能确定对方违约吗?

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-21 12:46:30
楼主

fengyeyuan [离线]

无所畏惧

2.9一般站友

发帖数:140 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

KaiC (C-K) 在 ta 的帖子中提到:

洺悦湾嘛?

发表于2022-09-21 12:53:37
楼主

fengyeyuan [离线]

无所畏惧

2.9一般站友

发帖数:140 原创分:0
<ASCIIArt> 7楼

都是公区减配,公区装修没写在合同里,但是有开发商的宣传图,现在是跟宣传图货不对版

TallestDwarf (TallestDwarf) 在 ta 的帖子中提到:

减配有没有跟合同条款对照过,能确定对方违约吗?

发表于2022-09-21 12:54:39
楼主

fengyeyuan [离线]

无所畏惧

2.9一般站友

发帖数:140 原创分:0
<ASCIIArt> 8楼

业主有维权吗

wjdew (messi) 在 ta 的帖子中提到:

同样买的期房,同样是23年6月交房,国企开发商,偷工减料货不对板,目前能不能按时交房都不一定。

发表于2022-09-21 12:55:13
楼主

fengyeyuan [离线]

无所畏惧

2.9一般站友

发帖数:140 原创分:0
<ASCIIArt> 9楼

尽最大努力维护权益吧

knightgg (醉游红尘) 在 ta 的帖子中提到:

法律理论层面不懂,但是现在这纾困地产稳经济的大环境下,烂尾的起诉成功都不容易,因为减配起诉央国企地产商,赢得难度堪比登天了吧

发表于2022-09-21 12:55:53

Kindness [在线]

立德立言

5.0鸡腿饭

发帖数:8432 原创分:1
<ASCIIArt> 10楼

收集证据 越多越好

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-22 10:04:16

Kindness [在线]

立德立言

5.0鸡腿饭

发帖数:8432 原创分:1
<ASCIIArt> 11楼

合伙起诉 更好一些 或者请电视台来曝光 


一般奸商都比较怕这个

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-22 10:05:12

Timeless [离线]

荡漾君子

0.0没等级

发帖数:2 原创分:0
<ASCIIArt> 12楼

别的问题不确定是啥情况,如果只是外立面,一般来讲北京的住宅外面要做保温、刷涂料,结构平整度不会影响最后的交房效果,收房的时候不会坑坑洼洼

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-22 14:34:52

bbsns [离线]

自在高处

2.9一般站友

发帖数:137 原创分:0
<ASCIIArt> 13楼

我曾经看过一个判决,当时法院把开发商的宣传内容(内容明确具体)的作为了标准判决开发商违约。印象深刻,但也说明这类判决不常见。

fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

都是公区减配,公区装修没写在合同里,但是有开发商的宣传图,现在是跟宣传图货不对版

发表于2022-09-22 23:26:09

rening [离线]

1.4一般站友

发帖数:6 原创分:0
<ASCIIArt> 14楼

当事人您好: 

感谢您对北京大学法律援助协会的信任!迟复为歉!以下分析与推断均仅基于您的单方陈述,若有错误之处,敬请谅解。

(一)外立面问题

根据《《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018》第10.3.11,表面平整度偏差度不应大于4mm,立面垂直度偏差不应大于3mm,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条,若其仅仅是表面平整度存在问题而保温层、粘合度等不存在严重影响正常居住使用等情况,可要求其在保修期内承担修复责任,若其拒绝或拖延修复可自行或委托他人修复并要求其承担修复费用和修复期间造成的损失;若严重影响正常居住和使用,则还可请求解除合同和赔偿损失等。

(二)减配问题

根据您的叙述,核心问题在于,开发商的宣传图能否构成您与开发商合同的一部分。在我国民法典中,民法典将缔约过程分解为要约和承诺,据民法典第473条要约是希望与他人订立合同的意思表示,而据民法典第479条,承诺是受要约人同意要约的意思表示。另外,根据民法典第473条,要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。也即,合同的订立过程可能是,一方向另一方发出要约邀请,收到要约邀请的一方向对方发出要约,收到要约后的一方做出承诺。而区别在于,要约的内容构成合同的内容,而要约邀请将无法构成要约的内容。

据民法典第473条,“拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请”。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”由于您未提供具体明晰的材料,我们无法得知其所提供的宣传广告的具体程度,若其提供的宣传广告和资料是针对您所购买的房屋并且足够清晰,则即使未载入您与房地产开发商的合同之中,也构成合同的一部分,则房地产开发商构成违约,可要求其根据民法典577条承担损害赔偿或继续履行等法律责任。

以上是针对您的描述所提供的法律意见,在此需要说明,因为我们所了解的信息有限,只能根据您所提供的信息进行事实推断,基于推断阐述我们的意见。如果有一些不符合案件事实的情形,请您谅解。希望我们的建议能够帮助到您!

祝好!


咨询员编号:663 

北京大学法律援助协会2022年9月23日 


若需要进一步咨询,可以通过以下方式联络我们:

咨询室地址:北京大学凯原楼B101室

咨询室电话:010-62744063 

咨询邮箱:pkulaazixun@yeah.net


fengyeyuan (无所畏惧) 在 ta 的帖子中提到:

20年买的期房,23年6月交房,开发商是京能集团和电建地产,结果这两个开发商偷工减料,楼的外立面缺少找平工序,凹凸不平,坑坑洼洼,里面还各种减配,跟买方宣传时候的宣传图不一致,收房时这样可以起诉开发商吗,能起诉赢吗

发表于2022-09-23 09:55:53
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