您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

目前的情况是，租房公司威胁说，不签协议那么我们就不算收了房，可以法庭见，但是这些天的租金是视作没有退租照常扣的。

我想咨询：（1）目前有什么雷点是我需要立刻在今天做的么？比如，我是否应该立刻重置房屋的密码锁，并把重置后的密码告诉对方，以防对方在法庭上以没有告知密码为证据 表明我们没有退租（2）我查到有这样一个类案，和我们的情况是类似的，最后法院裁定的是一个月违约金，http://www.chengkuanlawyer.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=6&id=740。以你的直觉，你觉得这个能够胜诉吗？

（3）就起诉程序来说，是否有啥建议，比如该找什么样的律师？

多退一个月就算了，走诉讼找律师时间成本不止这些，下次找个靠谱点的中介

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

……

非专业人士，只是有一些租房被坑经验，稍微回答一下。

1.首先你不签这个退租同意书是十分正确的，如果按照他们给他准备的文件来签，大概率你又要踩坑。

2.这个合同问题属于民事诉讼，确实派出所也不管，更何况这家公司很可能…

3.退租是退租，正规退租走程序会有退租签字，只不过你提前退租，所以多了一步，要付违约金而已。所以你实际上还应该要求这个租房公司给你退还押金，如果你正常使用房屋没有损坏的话。

4.一般提前退租违约金是1个月，2个月确实有些坑。但是你们之前签约的合同里写的是2个月，所以dz实际上处于很不利的位置，我不太觉得dz如果起诉后会胜诉，不过我也不专业。

5.从公允的角度，最终理想结果dz提前退租赔给对方公司1个月违约金，同时对方也应该归还dz押金。不知道租房一年多对方公司维修等等义务如何，如果你觉得对方公司会守约退还你押金，那dz也可以走起诉。要不然，建议…

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

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两个月违约金是双向的吗？如果托管公司违约不用付这么多，可以主张显失公平。

因为纠纷而产生的额外租期，应该可以在起诉书中要求对方承担？

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

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还有一点，dz退租前最好录一下走之前房间的视频，留作凭证。如果应dz所说是黑中介的话，那么按照我遇到的黑中介特性——说过的话扭头就不承认——dz接下来和中介做的一切行为最好都留有证据，最好用文字交流，语言讨论要留有录音，反正要留有记录，不然黑中介会不承认它做过的所有承诺。

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

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建议去裁判文书网检索相关裁决文书。合同签署后视为双方就合同内容达成共识，除非该共识明显违反法律法规，否则合同签署方应当共同履约。如果诉求是把违约金砍一个月的话，成功率几乎为零，除非你能找到文件来证明你提到的（2），并且北京市政府颁布该文件时你的租赁合同还没有生效。据我所知，在2022年9月1日正式实施的《北京市住房租赁条例》中，和你的情况有关的内容为第二章第十四条，其中提到了押金数额一般不超过一个月租金，并非强制性要求，而且是押金而不是违约金。除此之外，你也可以查阅民法典和合同法，可能会有帮助。

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

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1.合同约定违约金是两个月的租金，如果你提前解约构成约定的违约条件，大概率不会得到法院支持。毕竟民法也认可在不违反公序良俗法律法规的前提下，合同约定优先于交易习惯。这个“北京一般一个月”，只是交易习惯，只能说如果你们在合同没有约定的前提下，你可以主张按照“北京一般一个月”的交易习惯支付违约金，而不是任由对方狮子大开口。否则《民法典》关于合同自由的全部条款就都没有意义了。

2.楼上有位同学说的很对，没有看到你说押金的事情。如果是个黑中介，大概率也会在押金上做文章，还是要注意一点中介在这个地方给你埋坑，这一点要小心。

3.租房合同里一般还会约定提前解约需要提前多长时间通知对方，这也是解除合同过程中可能会踩的坑，比如说合同约定要提前一个月提出，那打起官司来，对方甚至可以主张让你继续支付通知之日起一个月的租金，损失会进一步扩大。

4.中介的嘴，骗人的鬼。对你现在battle的中介如此，对其他中介也如此。中介说别的中介是黑中介，只能说提醒你自己多加小心，在诉讼环节“道德评价”几乎起不到任何作用。

最后的最后，站在任何一个角度（师姐、房东、租客、法律职业边缘人员、拟将中介作为失业后保底职业的预备役（joke笑哭）），都不建议你在这件事上走入诉讼。耗时弥久且回报微弱（也就7400，甚至不够你出去旅游一趟，或者松松垮垮过个年），还会叠加对精力和心情的双重debuff。如果你不是就是好奇开庭体验，愿意花时间和金钱买一回特殊的人生体验，可以直接把这个选项叉掉了。

人生宝贵，春天的桃花夏天的海，秋天的落叶张家口的雪，清晨的咖啡午夜的串，都很美好，没必要在法庭上和去法庭的路上蹉跎。

祝好。

KongXR (夜风42) 在 ta 的帖子中提到：

您好，我们和租房公司产生纠纷，目前协商不一致需要走诉讼程序，有一些细节想请教：

事情经过是：这个房子已经住了一年半，我们中途想要退租。但是在算违约金的时候，按照之前和对方签署的合同，是交两个月违约金。后来我们偶然从别的房屋中介那里听说，（1）北京市行业内一般都是一个月违约金，（2）而且这个一个月是北京市政府规定的，（3）我们碰到的这家房屋托管公司是附近有名的黑中介。

我们这些天一直在和对方沟通，原定今天上午退租，并且就违约金一事进行协商。上午见面后，双方一开始达成的一致是：（1）公司拒绝违约金改成1个月（7200），而我们坚持2个月（14400）不合理，此事走法庭解决（2）今天正常退租，并就水电费和剩余的租金（1680元）的数额取得一致后。随后，对方拿出一份退租同意书让我签字，说签完字就把1680和多的水电费给我们。我发现，这份同意书上有“本协议签署并交付相关费用后，双方就原合同再无争议……合同履行期间所产生的费用，双方按照原合同的约定各自承担。”这明显是对后续的起诉不利的，所以我拒绝签署。对方说，不签这个就不能退1680和剩余的水电费。随后我打110来协调，但是派出所片区警察明显是和这个公司的人认识的，派出所说这事不归我管你走法律程序吧。

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