【求助】贝克省心租到期后与房东直接续签的操作
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背景两年前，我通过贝壳省心租整租房屋，最近合同即将到期。前段时间，我经第三方偶然获得房东联系方式，与房东直接联系后，达成续租意向，房东同意跳过中介直接签约。但是中介通知我，租约到期当日我需要清空物品，届时会有租房管家上门查看，作物业交割和水电费结算（附件是租房合同中关于到期搬家的相关条款）。问题与诉求：如果按照中介要求，我需要先将个人物品临时搬出去，等交接完后再搬入，这太耗费精力了。
我的问题是房东可以要求租房管家不用上门查看吗？以及我与房东直接续费算跳单吗？
非常感谢大家的解答！
- 合同到期搬离房屋相关规定.png(561.4KB)
- 合同到期搬离房屋相关规定（2）.png(787.5KB)
第一个问题不知道
第二个问题一定不算
解决方法也许是说那些是房东物品
还有一个可能得问题就是房东和贝壳的租约没到期，然后就属于房东违约，需要赔违约金，房东肯定不干。考虑到一般贝壳的房都是3年起签的，所以如果你入住少于三年的话很有可能还在约期内，建议先和房东沟通吧。
Excaliburrrr (三进宫) 在 ta 的帖子中提到：
背景两年前，我通过贝壳省心租整租房屋，最近合同即将到期。前段时间，我经第三方偶然获得房东联系方式，与房东直接联系后，达成续租意向，房东同意跳过中介直接签约。但是中介通知我，租约到期当日我需要清空物品，届时会有租房管家上门查看，作物业交割和水电费结算（附件是租房合同中关于到期搬家的相关条款）。问题与诉求：如果按照中介要求，我需要先将个人物品临时搬出去，等交接完后再搬入，这太耗费精力了。
我的问题是房东可以要求租房管家不用上门查看吗？以及我与房东直接续费算跳单吗？
非常感谢大家的解答！
签名档
美丽是因为滞留昏迷的倦意
丑恶是因为无视梦境的逝去
要不动动你发财的小手？
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Excaliburrrr (三进宫) 在 ta 的帖子中提到：
感谢回复！不算跳单的话，那跟中介交涉还是可以理直气壮的。我需要再和房东沟通他的合同，商量一下对策
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当事人您好：
迟复为歉，感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
一、案件事实
您希望贝壳省心租到期后与房东直接续签房屋，但中介通知您，租约到期当日您需要清空物品，届时会有租房管家上门查看，作物业交割和水电费结算。
您的问题是：1、房东是否可以要求租房管家不用上门查看（以避免耗费精力）？2、您与房东直接续费的行为是否构成“跳单”？以下分析基于两个问题进行展开。
二、法律分析
首先，是关于避免清空房屋物品的问题。租赁到期后，中介的上门查看行为来源于合同相关条款的约定而非法定权利。而房东作为房屋所有权人，是合同的重要主体，此条款也注重于保护房东的私人财产，其对于交割方式有较大的决定自由。
建议当事人要求房东书面通知中介，声明以下几点：（1）房东已与租客直接续租，无需退房交割；（2）放弃管家的上门协助；（3）明确说明水电费结算由房东与租客自行处理。
其次，是关于直接续签的行为是否构成“跳单”的问题。根据《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”，可知“跳单”的认定标准主要有：（1）接受了中介的服务；（2）利用了中介提供的交易机会或媒介服务；（3）绕开该中介直接订立合同。
然而，原中介服务限于首次租赁合同，已支付中介费。续租是新的合同关系，房源信息非中介独占，您通过第三方获得房东联系方式，未利用中介资源，即未使用中介服务。综上所述，直接续签的行为并不构成“跳单”行为。
三、解决方案
您可与房东、中介充分沟通协商，表达您的诉求。在这一过程中，需要注意积极保留证据，例如保存房东同意直接续租的聊天记录、书面协议、原合同条款等。
希望以上意见可以解答您的问题，如有疑惑，您可再次咨询。
祝好！
咨询员编号：230
北京大学法律援助协会
2025年7月10日
相关法律：
《民法典》
第一千一百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
Excaliburrrr (三进宫) 在 ta 的帖子中提到：
感谢回复。我之前在本版面已经搜过相关的，但是关键词太难找了，所以没搜到。
我在小红书上也搜到过在自如租房后与业主签约的问题，并且参考了他们的经验。
目前正在与中介沟通中，看起来比较乐观