租到 大面积霉菌房了。协商不成，准备硬刚一波了。 现在 我还没有在app上退租。是要一直不退租吗？ 有人能出主意 我下一波该准备什么东西。

当事人您好：

      感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。

一、法律分析

      根据您的陈述，您和相寓住房租赁有限公司（以下简称“相寓公司”）之间存在房屋租赁合同。根据《民法典》第708条，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。大面积霉菌的存在，不仅影响居住体验，更可能直接危害租客的身体健康。因此，一个充满霉菌的房屋，在法律上可能被认定为不符合约定用途或危及承租人安全、健康的标的物，因而相寓公司构成违约。

有两种诉讼请求路径可供选择：

    1.（1）主张房屋无法居住，相寓公司的行为构成根本违约，根据《民法典》第563条第1款第4项解除合同。另外，《民法典》第731条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”若您认为霉菌的存在危及您的身体健康，也可以根据《民法典》第731条要求解除合同。（2）请求返还已支付、未使用房屋期间的租金，以及押金等其他费用。（3）可以请求损害赔偿（可能包括：财产损失，如因霉菌侵蚀而损坏的衣物、家具等物品的费用；因霉菌导致的健康损害；额外支出，如因无法继续居住而产生的临时住宿费、搬家费等）。

    2. （1）《民法典》第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第713条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（第1款）因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务（第2款）。”据此，您可以选择继续租赁，要求相寓公司对有霉菌的墙壁进行清洁修理。（2）要求相寓公司赔偿霉菌造成的损失。

需要注意的是，您与相寓公司的房屋租赁合同中可能有关于上述内容的约定，需要您仔细阅读合同。如有约定，可以按照合同约定进行请求。

二、 解决方法

      根据您的诉讼请求的不同，可能需要准备如下证据材料：

1.《房屋租赁合同》及租金、押金的支付凭证（银行转账记录、App支付截图等）。证明双方存在合法的租赁关系。

2.房屋状况证据：从不同角度拍摄的大量高清照片和视频，清晰展示霉菌的面积、严重程度。注意保留照片拍摄的时间，最好能有显示拍摄日期的功能。

3.沟通记录证据：您与相寓平台客服、管家等工作人员就霉菌问题进行沟通的全部记录（App内聊天截图、微信聊天记录、通话录音、邮件等）。这用以证明您已履行通知义务，而与对方“协商未果”。

4.（1）财产损失清单：列出损坏物品的名称、购买凭证（发票、网购订单）或市场价值估算，并附上物品被霉菌损坏的照片。（2）健康损害证据：医院的诊断证明、病历、医疗费发票。经检索，判例中法院支持健康损害结果与霉菌之间存在因果关系的案例不多，因此，证明因果关系的存在是难点。如果需要，您可以考虑委托有资质的第三方检测机构，对房屋内的空气质量、霉菌种类及浓度进行检测，并出具专业鉴定报告，以证明霉菌“危及健康”。（3）额外支出证据：寻找新住处期间的酒店住宿发票、新签租房合同、搬家公司收据等。

三、 参考法律法规及判例

1. 《民法典》

第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百零八条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2.参考案例

“汤灏祎与翟惠敏房屋租赁合同纠纷”，案号：（2023）京02民终7271号

祝好！

咨询员编号：139

北京大学法律援助协会

2025年10月25日

yyyyy (秋意) 在 ta 的帖子中提到：

租到 大面积霉菌房了。协商不成，准备硬刚一波了。 现在 我还没有在app上退租。是要一直不退租吗？ 有人能出主意 我下一波该准备什么东西。

感谢！！！！！！！！！！！！！！

yyyyy (秋意) 在 ta 的帖子中提到：

租到 大面积霉菌房了。协商不成，准备硬刚一波了。 现在 我还没有在app上退租。是要一直不退租吗？ 有人能出主意 我下一波该准备什么东西。