先让中介和房东谈了，但他态度很硬，就是不同意，我出中介费，挂租房网上也不同意😓😓

现在已经在走街道调解程序了，若还是不行，再走司法程序。

虽然钱不多，但楼主觉得不能惯着他😷😷😷(前提是合同条款对我有利的条件下)

EmmaPku (Emma) 在 ta 的帖子中提到：

现在已经11月5日了，离12月22日也就1个多月了，这段时间诉讼流程肯定走不完，而且能否胜诉存在不确定性；可以打12345，说明前因后果，主张房东不同意退租不符合公序良俗，12345肯定会派社区/街道的人受理的，也会找房东谈，能否解决存在不确定性。

我当时在上海遭遇了同样的事情，因工作变动需要提前退租，而且我主动提出不退押金，把已支付未住时间的房租还给我，对方不同意，我找到社区居委会调解，居委会大妈直接把房东叫过来骂了一顿，后边签了个调解书就退钱了

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

当时咨询了律师，这种情况下，已支付未入住的租金是要还的，前提是你支付违约金。

tankman (⚆_⚆？) 在 ta 的帖子中提到：

我当时在上海遭遇了同样的事情，因工作变动需要提前退租，而且我主动提出不退押金，把已支付未住时间的房租还给我，对方不同意，我找到社区居委会调解，居委会大妈直接把房东叫过来骂了一顿，后边签了个调解书就退钱了

BlancRedCesc：BBS新的npc，众人皆醉我独醒，站在高处不腰疼，大家多@看乐子

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

12月份，房子很难租出去了。房子很可能会空好几个月。房东当然不接受

11月2日跟房东说，一个月之后退租，也就是12月2日退租。跟房租12月22日就差了20天，计较啥啊？

就算是12月22日退租，房东也吃亏了的。

做人不要光想自己

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

没办法6月和12月租出去的租金完全不一样。房东不同意也正常

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

大家是没租过房吗？租房中途不租了不就是按照楼主这个流程来吗？怎么还考虑这考虑那的……支持楼主按照法律维护自己权益。

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

正常应该是给你退房租不退押金，也就是说你在12月5日前离开，退你12月6日-22日的房租，也就是半个多月吧

房东大概拿准你维权成本比较高就不讲道理

他不退你一个办法是找当时的中介，让中介施压，但是遇到不讲道理的也没有办法，只能起诉，那时间成本人力成本都很大，或者你认识律师朋友帮你出个律师函应该能吓住

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

这个事我有发言权！因为我今年就刚经历了第一次打官司，就是和前房东。不要怕事，他们比你更怕事，有一些人和事是大概率见不得光的！

我这的事情大概也和你差不多，甚至我一开始违约金都不想付，因为原合同里面有写双方可以协商一致提前终止的条款。

我当时是提前了一个月以上沟通退租，还帮房东找好了下家，对于他是无缝衔接的（只是新租客的租金比我低，因为市场价降了）。

起诉的时候我主张全额退还押金、以及提前缴纳的租房款一共大概1W2。最后庭前调解，判赔我8000元，我最后只亏了大概0.7个月的押金，相当于我退租的违约金都没给那么多。

还有就是他们的软肋有很多，每一条都够他们喝一壶的，你行的端做得正不要怕事。常见软肋：怕打官司（欺软怕硬）、举报这个租房漏税（现在租房需要主动备案纳税，可以举报）、举报是否有违规出租（如果房子是没有房产证的那种早期共有产权房（福利分房），这种是不允许出租的）、举报房东的补助资格和收入来源（有的房东几套房还能拿低保补助，或者巨额财产来源不明，举报空间大得很）。

现在起诉，你可以把事实经过丢给法律类的AI，让它们帮你写诉状，然后自己再润色下，咨询一下学法的朋友同学，准备好证据什么的。网上提交起诉就交几十块钱的诉讼费，律师都不用找，之后就是等着了。需要帮助的话可以私信我给你传授经验。

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

接上，现在维权成本不高的，学会用法言法语写材料，也就花点时间的事情，只要辖区不是朝阳区一般都不用排队很久。诉讼费一般是每一万元的主张交四五十块钱（具体忘了），而且胜诉的话可以由被告承担。

线上办理平台，搜北京法院电子诉讼平台（不要去小程序，底层是一套人马和流程但是小程序巨卡）

bdbowen (bdbowen) 在 ta 的帖子中提到：

这个事我有发言权！因为我今年就刚经历了第一次打官司，就是和前房东。不要怕事，他们比你更怕事，有一些人和事是大概率见不得光的！

我这的事情大概也和你差不多，甚至我一开始违约金都不想付，因为原合同里面有写双方可以协商一致提前终止的条款。

我当时是提前了一个月以上沟通退租，还帮房东找好了下家，对于他是无缝衔接的（只是新租客的租金比我低，因为市场价降了）。

……

北京私人租房就这样，交出去的钱别想着自己能要回来，除非走法律程序。

多年前我在北大西北方向的福缘门社区租房，按时退房，结果房东不肯退押金，我催了几个月，后来还联系同学一起去找房东，房东还是不退。后来微信都把我拉黑了

押金大约两千，一分钱都没退

也不知道还有没有办法要回来

我还记得那个房东，女性，个子不高，有小孩，微信名叫苗苗，有时候改名叫正正，都是她的网名。

Anonymous (俞莲舟) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

看了下楼里的回复和其他信息，再给楼主几点建议。

1、保留证据，所有的微信聊天往来、短信记录、通话录音等全部保留下来，安卓手机可以开自动录音功能。不管后续起诉不起诉都至少留个底。

2、就算12月最后那半个月的钱一时半会儿拿不回来，你12月前彻底搬离的时候，留好影像记录、带时间日期的那种，并告知房东说你已彻底搬出、请房东退还剩余租金。避免被房东采用“拖字诀”主张你事实性地住满了12月到期的日期，这样如果后续要维权，你可以说是他单方面不退钱，并不是你没有腾空房屋。

3、不要指望中介，中介还要和房东搞关系的，你对于中介是一锤子买卖，但是中介和他们的房东要维持长期关系的，中介大概率和稀泥+偏向房东，多一事不如少一事。

4、不要被所谓的“行规”唬住。你租房走的贝壳平台，那些都是“格式合同”，实际判决是会在合同内容的基础上结合民法典的条款进行判决的，只要能开庭一般会偏向消费者。查查民法典的相关条款，以及今年刚实施的住房租赁新规，这些都是最新的法条。你同意亏一个月押金的话，没道理不退剩余的租金的。

bdbowen (bdbowen) 在 ta 的帖子中提到：

这个事我有发言权！因为我今年就刚经历了第一次打官司，就是和前房东。不要怕事，他们比你更怕事，有一些人和事是大概率见不得光的！

我这的事情大概也和你差不多，甚至我一开始违约金都不想付，因为原合同里面有写双方可以协商一致提前终止的条款。

我当时是提前了一个月以上沟通退租，还帮房东找好了下家，对于他是无缝衔接的（只是新租客的租金比我低，因为市场价降了）。

……

你跟楼主情况差的很多啊，你基本已经通过找好续租人把因为提前退租可能给房东造成的损失最小化了，而且你的合同里有写上条款。你的情况里房东明显是不占理的，所以上法庭也是理直气壮没有任何问题。我甚至觉得法庭应该给你判更多的返还款。

楼主的情况前面有好几层网友分析过了就不赘述了。楼主这个问题三成可能是潜规则，剩下七成有他本身没处理好和房东关系的问题。

bdbowen (bdbowen) 在 ta 的帖子中提到：

这个事我有发言权！因为我今年就刚经历了第一次打官司，就是和前房东。不要怕事，他们比你更怕事，有一些人和事是大概率见不得光的！

我这的事情大概也和你差不多，甚至我一开始违约金都不想付，因为原合同里面有写双方可以协商一致提前终止的条款。

我当时是提前了一个月以上沟通退租，还帮房东找好了下家，对于他是无缝衔接的（只是新租客的租金比我低，因为市场价降了）。

……

哈哈我一开始写回复的时候，就看了一楼没看其他的回复。所以我后面又补了一层楼给他别的建议。

总之我想表达是，在同意赔一个月押金的情况下，剩下的不管是按合同走还是诉讼还是按所谓的公序良俗公约，剩下的租金没理由不退。

现在楼主就是遇到拖字诀了，这种事就怕较真。

BlancRedCesc (Le Professeur) 在 ta 的帖子中提到：

你跟楼主情况差的很多啊，你基本已经通过找好续租人把因为提前退租可能给房东造成的损失最小化了，而且你的合同里有写上条款。你的情况里房东明显是不占理的，所以上法庭也是理直气壮没有任何问题。我甚至觉得法庭应该给你判更多的返还款。

楼主的情况前面有好几层网友分析过了就不赘述了。楼主这个问题三成可能是潜规则，剩下七成有他本身没处理好和房东关系的问题。

嗯是的。某种层面上lz的房东其实是想要lz提供情绪价值...lz没提供就用额外的房租来换

这个纠纷很多层面上其实不是对合同的解释不同，纯粹是俩人怄气

bdbowen (bdbowen) 在 ta 的帖子中提到：

哈哈我一开始写回复的时候，就看了一楼没看其他的回复。所以我后面又补了一层楼给他别的建议。

总之我想表达是，在同意赔一个月押金的情况下，剩下的不管是按合同走还是诉讼还是按所谓的公序良俗公约，剩下的租金没理由不退。

现在楼主就是遇到拖字诀了，这种事就怕较真。

举报一波偷税漏税、消防隐患

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

遇到相同的问题，克扣了两千来块钱，不准备要回来了，举报偷税漏税，去小区贴大字报管用吗

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

去税务部门举报房东逃税。房租税率10%，每天滞纳金万分之五，或者每年18%多。还可以催促税务进行罚款。这些给税务带来的总额里最高5%可以奖励给举报者。

他既然喜欢按章办事，就给他上点强度。

记住以后每年举报一次，确保他每一年都要为祖国的繁荣昌盛作出贡献。

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

事情是这样的：楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天告诉房东将在一个月后退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

另外不知道合同中双方同意这段影响退租不

我震惊了！真是之前签合同的时候没注意看条款……

房屋出租过程中会产生税费的种类及金额，包括但不限于租赁备案证办理的费用，开具租金发票所需缴纳的税金等，上述费用由承租方承担。

gashero (gashero) 在 ta 的帖子中提到：

去税务部门举报房东逃税。房租税率10%，每天滞纳金万分之五，或者每年18%多。还可以催促税务进行罚款。这些给税务带来的总额里最高5%可以奖励给举报者。

他既然喜欢按章办事，就给他上点强度。

记住以后每年举报一次，确保他每一年都要为祖国的繁荣昌盛作出贡献。

震惊也没有用，你知道的房东都知道了，别斗了，自认倒霉长长记性吧，这些都是宝贵的社会经验

Anonymous (我是匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

我震惊了！真是之前签合同的时候没注意看条款……

房屋出租过程中会产生税费的种类及金额，包括但不限于租赁备案证办理的费用，开具租金发票所需缴纳的税金等，上述费用由承租方承担。