转知乎——【涨价去库存】做的是断子绝孙的事情 - 现代中国(Modern_China)版 - 北大未名BBS
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转知乎——【涨价去库存】做的是断子绝孙的事情

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楼主

seagull [离线]

seagull

1.8一般站友

发帖数:54 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。


作者:八千岁

链接:https://www.zhihu.com/question/356789713/answer/905309780

来源:知乎

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。


15年之前因为房子滞销,国家面对以下几个难题:1.房地产商因为房子难卖,欠银行的贷款还不上,有比较大的经济风险  2.地方土地卖不出去,财政赤字严重,地方政府债务高企  3.少了房地产的拉动,GDP的增速也不好看,马上破7。


以上问题都是由于房子滞销引起的,如果房子重新变得抢手,都可以迎刃而解。但是房子本身价格已经很高了,而且大家并没有太大的需求,该买的都买了,所以也才会滞销,那怎么让房子重新变得抢手,把地产商手中的房子卖出去,还上银行贷款,政府拍出土地,有土地财政支持,同时也能拉动GDP呢?


 最骚的一招出来了,棚改。把城市城中村的老房子拆掉,把土地拍卖,然后把拍卖的钱给到拆迁户,这样就人为造就了一堆既有钱,又有买房需求的群体。不过按照供需关系来讲,棚改区域拆掉新造的房子肯定是比原先的老房子要多的,因为以前的房子层数低,可以拆了造个高层。原先房子就不缺,你现在拆了还越造越多,房价不是更该跌嘛。但是一拆一造之间有个时间差,你这边房子没造好,供给还给释放出来,这边市场上已经有了大把需求,而且是刚刚拿了巨额拆迁款的需求。一下子拆迁户们涌到售楼处,买房如买菜,花钱不眨眼。


当然,不能少了媒体的推波助澜。你每天打开新闻,看到的都是哪里房子又售罄,哪里的房子又涨价了,又翻翻了。原先准备卖房的,都纷纷撤下网上挂的房子,或者价格上调20%,得,这会房子更稀缺了,价格更高了。原先你是有一套房子,跟老公儿子住着,房贷差不多快还完了,儿子才小学,根本是没有买房需求的。这房子一天一个价,不行,这儿子的婚房是刚需啊,现在不买,以后永远买不起了。咬咬牙,贷款高位又来了一套,买完半年,房价继续涨,儿子的婚房已经赚了四五十万了,看看老家房价低,有升值空间,再贷款投资一套。所谓一套自住,两套改善,三套刚需,四套投资,一时间,市场上涌出了无限的买盘,各个都是刚需,不买房活不下去那种。国家再配合推出房贷利率下调等政策,宣传口径上六个钱包买房都是政治正确,一句话,就是买。


地产商手中积压的房子卖出了,可以还上银行贷款了。政府也赶紧在城市边缘开辟这样那样的新区,卖了巨量土地,拿了巨额土地出让金,缓解了财政压力。GDP也在房地产拉动下,稍微止住了一点下滑的颓势。人民群众也很开心,虽然辛辛苦苦积攒了几十年的积蓄都花了,而且还欠了银行一屁股房贷,但是每个人手中都有几套价值连城的房子,算算市场价值,不得了,自己也快成千万富翁。


以上就是国家在15年推行的【涨价去库存政策】。它虽然部分解决了当时面临的一些问题,但是也产生了很多新的问题,包括:1.原本很多还有一些积蓄的家庭因为上杠杆买房,不仅积蓄没了,还背上沉重的房贷,当前经济形势不好,社会失业增多,部分杠杆较大家庭有断贷的经济风险  2.因为人民群众钱都买房了,导致可消费的金额下降,国内消费不振 3.房地产商并没有在积压的房子卖完后缩小规模,寻求转型,反而开始高周转,更疯狂地拿地,杠杆率也更高了  4.地方政府虽然得到了巨额的土地出让金,但大家花钱也更卖力了,财政赤字情况并没有缓解。


综合来看,我感觉涨价去库存应该算不上一个成功的策略。它把房价从高估拉到了无限高估的一个位置,而且还消耗了人民群众手中的存款,让他们背上了沉重的房贷,这些都使我们相比15年之前处于一个更加危险的位置。而且他达成的效果非常非常有限,只是延缓了房地产商和地方财政的危机,并没有解决。现在国家的想法应该是尽可能撑住房价,让房地产商在一两年内把手上的库存清完,还上贷款,同时收紧银行,不给他们新的贷款,从而解决这部分经济风险。土地财政应该是通过新的税源,也就是说了好久的房产税来弥补土地财政的减少。


最后是大家最关心的房价问题。无论从租售比,房价收入比哪个指标说,15年中国的房价都是贵的 高估的,而且那时大家就不缺房子,这从当时全国房子都滞销上就可以看出来。然后经过四年,全国大概卖了60-70亿平方米商品房,房价基本是当时的两倍以上,人民存款历史新低,负债历史新高,还有经济下滑,失业增多,人口出生率大幅下降等原因,坦白说,我找不出一个房价不跌的理由。或许15年大家还能抱着靠通胀去泡沫的美好愿望,现在是绝无可能的,而且我认为的跌幅,是腰斩起步的。至于时间节点,应该就是在房企还完大部分贷款,风险降低,然后国家安心推出房产税之后。

 最后修改于2021-09-01 16:53:49
  • 发表于2021-09-01 16:49:37

xiongan [离线]

小甜甜

3.4中级站友

发帖数:512 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

不可能跌的,就像吸毒一样,吸了戒不了的。

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-01 20:04:55

sanbailu [离线]

sanbailu

1.2一般站友

发帖数:35 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

张口就来,你好歹说几句让人听起来有道理的分析阿

xiongan (小甜甜) 在 ta 的帖子中提到:

不可能跌的,就像吸毒一样,吸了戒不了的。

发表于2021-09-01 21:38:04

aaaaalex [离线]

AlexAlexaaaaalex

2.8一般站友

发帖数:104 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

北京这个月好像还在涨?不过成交量好像下来了

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 01:09:47

jieyuhuayang [离线]

下艮上坤

2.6北京市

发帖数:154 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

上涨无房源,下跌无刚需,涨价去库存。这是楼市老话了,涨价去库存本身是一种行为金融学现象,谈不上什么政策。只能说当年用楼市保汇市的做法的恶果一步步显露出来了。

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

签名档

悟道休言天命,修行勿取真经

发表于2021-09-02 01:57:25

FreeBirds [离线]

AngryBirds

2.4一般站友

发帖数:28 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

知乎原问题已经被删了,反应真的快

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 06:50:03

mairan [离线]

= =

4.6高级站友

发帖数:4541 原创分:4
<ASCIIArt> 7楼

可以打开的呀

FreeBirds (AngryBirds) 在 ta 的帖子中提到:

知乎原问题已经被删了,反应真的快

发表于2021-09-02 08:29:25

CCsmile [离线]

未名湖的鱼

3.8中级站友

发帖数:1117 原创分:0
<ASCIIArt> 8楼

所以开放三胎啊,这不就有需求了嘛

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 08:39:13

Purpose [离线]

认识你自己

4.3巨阙

发帖数:2674 原创分:0
<ASCIIArt> 9楼

影响房价的主要是2点,房屋供需和城市化进程,不从这两点着手分析就看空楼市是片面的,而且全国情况也不一样,不能一概而论

就北上广深的房子看,核心地段的房子还是供小于求,长期来看也是像香港东京的房价走势靠拢,长期应该是上涨的

其他城市大部分二三线城市供求还算平衡,政策没大变化不会长期下跌

另一个城市化进程  2020年,我国的城镇化率高达63.89%,比发达国家80%的平均水平低了16.11%,与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离。这块还有一定的上涨空间以推高房价,不过到后面就缓慢了


我认为的跌幅,是腰斩起步的。至于时间节点,应该就是在房企还完大部分贷款,风险降低,然后国家安心推出房产税之后。——完全是耸人听闻

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

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  ┈-  /   /     红颜如月有圆缺         ╰─┨  ╭┤    │  ┠─┬╯★★★  

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发表于2021-09-02 08:47:58

fswherever [离线]

 

7.4直达特快

发帖数:1.4万 原创分:11
<ASCIIArt> 10楼

转wb:

涨价去库存、限额卖基金、降准抗通胀,中国经济三大奇迹

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

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富强民主文明复兴富强民主文明复兴富强民主文明复兴

发表于2021-09-02 08:50:59

puge [离线]

爱做白日梦的小P

0.8新手上路

发帖数:40 原创分:0
<ASCIIArt> 11楼

你敢说刘鹤做的是断子绝孙的事儿?哈哈哈

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 08:58:03

sedknight [离线]

恶犬艾拉

2.9一般站友

发帖数:162 原创分:0
<ASCIIArt> 12楼

读了六年书,最后发现自己就是个loser

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 09:11:26

patapata [离线]

patapata

该用户不存在
<ASCIIArt> 13楼

所以现在老爷们开始着急了!说句不该说的,现在还生二胎生三胎的,全是社会的蛀虫!希望中国人口越来越少,这才符合每一个普通人的利益!

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 09:21:37

patapata [离线]

patapata

该用户不存在
<ASCIIArt> 14楼

土地财政比贩毒赚钱多了!

xiongan (小甜甜) 在 ta 的帖子中提到:

不可能跌的,就像吸毒一样,吸了戒不了的。

发表于2021-09-02 09:21:49

bjsez [离线]

艾玛,真香

4.1剑侠

发帖数:1801 原创分:1
<ASCIIArt> 15楼

我说说我的看法,不专业,有不对的地方欢迎指正。

房控政策一直在,说明至少国家层面是明白的,楼市做蓄水池是有极限的,一个不小心就会重演次贷危机。

尤其那两年美国感冒,中国也得跟着咳嗽,世界没几个国家好过。美国萎缩了,谁能消化中国这么大的产能呢?所以你看到了基建狂魔……国内国外盖盖盖

这几年均衡发展,脱贫攻坚,等等一系列措施我不能预测有多大作用,但总归是有利于减轻蓄水池压力。

我还是觉得武功比到最后,已经不是看谁技高一筹,而是看谁失误少。我觉得咱们至少从政策说,挺稳扎稳打的,我还是对未来比较乐观 。

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 09:23:55

patapata [离线]

patapata

该用户不存在
<ASCIIArt> 16楼

哪里提到鹤仙人了?我没有,我没有,我没有!

puge (爱做白日梦的小P) 在 ta 的帖子中提到:

你敢说刘鹤做的是断子绝孙的事儿?哈哈哈

发表于2021-09-02 09:24:51

patapata [离线]

patapata

该用户不存在
<ASCIIArt> 17楼

断子绝孙就断子绝孙吧,这样的环境生出来也是受苦!

seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到:

涨价去库存是15、16年开始的,出生人口开始下降也是从16年开始的。

房价应该不会涨了,二手房的“有价无市”也是调控的结果,把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。

16年以后上车的应该算是接盘了吧。

……

发表于2021-09-02 09:25:14

liujinhao [离线]

ljh

2.9一般站友

发帖数:163 原创分:0
<ASCIIArt> 18楼

房价不是市场决定的,是地方政府和地产商开会商量出来的,

Purpose (认识你自己) 在 ta 的帖子中提到:

影响房价的主要是2点,房屋供需和城市化进程,不从这两点着手分析就看空楼市是片面的,而且全国情况也不一样,不能一概而论

就北上广深的房子看,核心地段的房子还是供小于求,长期来看也是像香港东京的房价走势靠拢,长期应该是上涨的

其他城市大部分二三线城市供求还算平衡,政策没大变化不会长期下跌

……

发表于2021-09-02 09:26:23

Purpose [离线]

认识你自己

4.3巨阙

发帖数:2674 原创分:0
<ASCIIArt> 19楼

海淀的房子商量到30w一平,可能吗?

房屋买卖双方都是市场行为,政府是调控有影响,不是主导价格的因素

你这么说等于否定了社会主义市场经济

liujinhao (ljh) 在 ta 的帖子中提到:

房价不是市场决定的,是地方政府和地产商开会商量出来的,

签名档

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发表于2021-09-02 09:30:52

bjsez [离线]

艾玛,真香

4.1剑侠

发帖数:1801 原创分:1
<ASCIIArt> 20楼

确实,尤其是考虑到高价房很大一部分是二手房。

Purpose (认识你自己) 在 ta 的帖子中提到:

海淀的房子商量到30w一平,可能吗?

房屋买卖双方都是市场行为,政府是调控有影响,不是主导价格的因素

你这么说等于否定了社会主义市场经济

发表于2021-09-02 09:36:55
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