确实没法约定太高，比如你们约定违约提前解除合同交12个月房租，那基本都可以上诉违约金过高，也是为了保护一些租房时没仔细看合同的人，毕竟提前退租一般不至于造成这么大损失

但你额外加点，比如一个月变成俩月，虽然法律上没问题了，但对于要卖房的人，可能也不差这一个月了，没法绝对保证，还不如租房时多问一嘴了解了解，一般中介和房东也不至于瞒你

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

在校外租房，一直的诉求都是能长租。这两次都是在链家找的房子，上一次租了半年（合同一年），房东卖房，说是卖房之后也会要求新业主履行合同，因为是第一次，我们也很配合看房，结果卖掉之后新业主还是想让我们搬走，赔偿了一个月违约金，我们感觉人家也主动赔偿了，也就答应了。但说实话，后续找房子花费的时间精力、搬家的费用，真的不是这点赔偿可以满足的。

现在还是在链家找的房子，今天中介打电话说业主想卖房，真的很生气，当时租房前再三强调过我们只要业主不卖房！能长租！的房源。求助大家，应该怎么谈判，才租三个月（合同一年），真的不想再找房子，理论上可以要求买卖不破租赁，但现在这个大环境下，买房的人大概率都是自己有需要，也因此大概率会让我们搬出去，如果是这样，能够要求提高赔偿额度吗。