1、空调、床等物品的费用不用你赔偿，这是房东出租房子需要给租户准备的设备，又不是你自己给自己买。

2、根据合同提前退租内容，走司法程序你只需要赔偿一个月租金，房东其他的申明应该是不会被认同的，建议看一看《民法典》中关于租房的内容，出租人是有义务保证房屋安全健康等等。

3、用时多久不太清楚，但估计要个小半年吧。非专业人士猜测，征信啥的不太会有影响，因为这就是租房的民事纠纷，不觉得对征信有太大影响。（猜测）

dpbpnp (鑫) 在 ta 的帖子中提到：

房子于2024年9月签约，2026年9月到期，房租年付，目前算上押金有6w在房东手上。因楼上两个小孩总是喜欢不间断蹦跳，凌晨三四点吵闹，导致本人神经衰弱，想要退租。与房东初步沟通，房东要求扣除一个月租金作为违约金，赔偿因租房子增添的两台空调、一个衣柜、一张床带来的经济损失，合计赔偿1.4w左右，同时把房子转租出去，否则不予解除合同。

因楼上吵闹状况无法达到按照国家规定的扰民分贝数（40分贝），走司法以此为据不太合理。因此想咨询一下按照合同内容，走单方面租户违约是否可行？这种情形下如果房东还是不愿意归还租金和押金，请问走司法程序流程需要多久是否会对个人征信等记录造成影响，感谢解答寻求一下法律援助