当事人您好：

迟复为歉，感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析和推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。

一、法律分析

     在本案件中，涉及到您、房东和中介三方的租赁法律关系，内容包括您支付定金和押金以获得租赁房屋的权利，房东提供符合约定的房屋及家具并签署合同的义务，以及中介促成租赁交易并获得报酬的权利和义务。本案核心在于房东单方违约，您有权要求其承担法律责任。

（一）“定金合同”已成立且有效

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条相关规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”您向房东支付5000元定金，虽然没有书面合同，但“定金合同”在您实际交付定金时已经成立。中介与房东聊天记录中关于“定金包括配置新家具”的约定，是该“合同”的重要组成部分，对房东具有约束力。

（二）房东行为构成根本违约

房东后续提出使用旧家具、私下签约分佣金等不合理要求，单方面变更双方约定的核心，违背诚实信用原则。其最终未按约定在2025年7月31日签署合同，直接导致租赁合同无法成立，合同目的不能实现，属于根本违约。因此，房东是本次交易失败的过错方和违约方。

（三）房东应承担相应法律责任

关于5000元定金：《民法典》第五百八十七条：“收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”关于定金罚则在本案中的适用问题，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>和同编通则若干问题的解释》第六十七条第二款：“当事人约定以支付定金作为订立合同的的担保，一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同，对方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院应予支持。”本案中，您支付定金，是为了担保在将来正式签署租赁合同，而房东在后续的磋商过程中，严重违背诚实信用原则。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释商品房买卖合同解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第四条区分“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”和“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”两种情况，认为前者构成违反预约合同，应适用定金罚则；后者则不构成违反预约合同，当事人可以请求解除预约合同并返还定金。虽然本案属于涉租赁合同的纠纷，但在“用定金担保合同订立”这一点上，本案与上述司法解释中提及的情形是类似的。因此，可以类推适用《商品房买卖合同解释》的规则。由于本案是因为房东的原因而导致未能订立租赁合同，故您有权要求房东双倍返还定金。

关于4100元的押金：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”4100元的押金是您基于合同即将正式签署的状态，提前支付的部分款项（即一个月的租金），一般认为属于预付款，该笔款项的生效与存续，以正式租赁合同的有效成立为前提您为担保租赁合同的履行而支付的，现在，因为房东的违约行为导致租赁合同未能成立因合同未能成立，房东继续占有该款项缺乏法律依据，构成不当得利，根据民法典第九百八十五条，应予全额返还。

二、解决方案

第一步：收集和固定证据

此阶段的目标是构建清晰、完整的证据链，请尽快准备以下材料：

1、支付凭证：5000元定金和4100元押金的银行、微信或支付宝转账凭证，需清晰显示收款人信息、金额、时间等关键信息。

2、聊天记录：中介与房东的聊天记录截屏，重点标注出其关于“定金包括房东给配新的床、沙发、衣柜、窗帘等家具”以及房东表示“同意”的部分。同时整理出您与中介、您与房东的所有聊天记录。

注意：聊天记录截屏请务必清晰完整，能显示双方身份和对话内容。对于语音聊天记录，请转文字并同步录屏，录屏内容需包括：您的操作（点击播放）、语音的声音以及语音自动转换的文字。

3、合同文件：中介拟定的电子租赁合同截图、线上签署流程中您已签署的截图、房东逾期仍处未签署状态的截图。

第二步：正式交涉

1、联合中介：与中介方进行沟通，明确指出房东的违约事实，请求中介作为见证者和居间服务提供者，协助您向房东追索款项，争取获得书面《情况说明》并确认聊天记录的真实性。

2、与房东协商：

（1）如何协商：通过书面或微信、短信、邮件等可以留存记录的方式，向房东发一份正式的书面通知，引用《民法典》第五百八十七条，明确指出房东的行为已构成根本违约，正式要求房东在3-5日内双倍返还定金10000元和押金4100元，共计14100元。（初步协商时，可尝试温和沟通、友好协商，了解对方态度，表明己方立场；若对方仍拒绝退款，可使用正式、严厉的法律措辞警告，如：“您的行为已构成根本违约，根据《民法典》第五百八十七条，您必须承担双倍返还定金的责任。租赁房屋所在地法院对本纠纷具有管辖权。若您未在指定期限内全额支付，我将立即向有管辖权的人民法院提起诉讼。除上述款项外，我将一并主张您承担本案的诉讼费用。届时，您将面临更大的经济损失和个人信誉风险。”）

（2）预期结果：若房东同意退款，进一步要求其书面确认；若拒绝，直接进入下一步。

第三步：申请人民调解委员会介入

若房东仍坚持不退还相关款项，您可携带所有证据材料，到租赁房屋所在地的司法所或街道办，申请人民调解。

第四步：提起民事诉讼

若以上方式均未解决问题，诉讼是维护您权益的最终且最有效的解决手段。

1、确定诉讼法院：向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、准备材料：起诉状（模板可网上下载）、证据清单、身份证明

3、诉讼请求：判令被告双倍返还定金，计10000元；

             判令被告返还押金，计4100元；

             判令被告承担本案全部诉讼费用。

4、诉讼优势分析：证据链完整、法律依据明确、对方过错清晰，胜诉概率较大。

提醒：诉讼可能花费的时间精力较多，请您充分考虑个人情况，建议优先通过协商调解解决。

三、参考法律

《民法典》第五百八十六条【定金合同】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人决定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际支付的定金数额多余或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第九百八十五条【不当得利】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）为履行道德义务进行的给付；

（二）债务到期之前的清偿；

（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第六十七条第二款 当事人约定以交付定金作为订立合同的担保，一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同，对方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院应予支持。

《民法典》第五百七十七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

                                                                                                                                                                                                  祝好！

                                                                                                                                                                                  咨询员编号：135

                                                                                                                                                                           北京大学法律援助协会

                                                                                                                                                                                    2025年10月19日

北京大学法律援助协会

PKULAA

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jinjibewater (pkumo) 在 ta 的帖子中提到：

我通过某中介看了一套房子，达成了租房意向，转给房东5000元定金，没有定金合同，但有中介和房东的聊天记录，说明了定金包括房东给配新的床、沙发、衣柜、窗帘等家具，房东同意。在2025.7.31通过某中介与房东见面，当日中介拟定了租赁合同，合同签署截止日期为当日（2025.7.31），通过线上发起合同形式签署，我当日签署并且转了4100元（一个月租金-定金）作为押金给房东，房东称房子户主是其妻子，等待晚上回去后签署。然而第二天（2025.8.1）房东仍未签署合同，并通过语音问我能不能用旧床、旧沙发等家具，甚至提到不与中介签，私下单独签约并分一半佣金给他这种行为，我均拒绝，但都没录音。现在合同由于房东没签署已经作废，房东种种行为导致我不想租这个房子，想通过中介要回押金，房东不同意，开始扯皮。请问有什么方法可以要回押金？