房产投资的影响因素很多，高增长率或者高保值率的核心房产价租比都不太好看，湾区一套核心2r2b现在2-3m，租金根本无法覆盖房产税和hoa物业费，出租房都是房东每年贴万把刀在养……

想要价租比和现金流，那得找高成长地区，比如越南开发区（风险很高不要乱来），2m买十套，出租出去等增值……

但是吧，北上的房产多方面因素都不太有利……

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

北上的指定不行，租售比600多，下行周期毫无投资价值

同意，如果具有“高增长率”，自然可以接受租售比低，过去十几年大家买房冲冲冲也就是这个逻辑，不在意每年1-2%的房租，在意的是每年5-10%的升值。如果增长具有确定性，租售比再低也没关系。

问题就是现在不增长了，甚至具有下跌的确定性，那房产的估值就只能回归正常的租售比了，国际上一般是200-300，我们现在没有房产税，可以再给高一点到300-400，北上房产现在租售比600多，所以我预计5-10年内会再跌40%。

再看远一点，2018年开始生育断崖，这时出生的人大约2045年成为刚需，到时候房产能保值增值吗？

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

房产投资的影响因素很多，高增长率或者高保值率的核心房产价租比都不太好看，湾区一套核心2r2b现在200-300m，租金根本无法覆盖房产税和hoa物业费，出租房都是房东每年贴万把刀在养……

想要价租比和现金流，那得找高成长地区，比如越南开发区（风险很高不要乱来），200m买十套，出租出去等增值……

但是吧，北上的房产多方面因素都不太有利……

大胆赌一把比特币，因为不存在因为超发货币导致的通货膨胀，且更容易隐匿财富，便携易流通兑换。简直就是为乱世量身定制的财富保值手段

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

迷茫，想听听大佬们的想法

北上的核心地产到最高点了？

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

虽然大家都点踩，其实单从保值的角度讲，黄金和核心地区房地产是有可能接受的答案

不过我不太看好北上的核心地产，美国湾区倒是可以，但是现在也是天价了……

我记得黄金在300的时候，大约是2004年吧，n多年没怎么动过

Lydiaa (一只鸭) 在 ta 的帖子中提到：

但是这两天黄金涨的也太吓人了吧

最高点已经过了吧……2017-2019？

policeman (囡囡) 在 ta 的帖子中提到：

北上的核心地产到最高点了？

黄金可以说是经济稳定增长的反面，2004到现在确实已经是人类快速发展相对战争冲突不多的时期了

lotusmm (lotusmm|我是杂志拜物教的) 在 ta 的帖子中提到：

我记得黄金在300的时候，大约是2004年吧，n多年没怎么动过

是滴，你说的这些，就是我说的，北上多方面都不太有利，人口和家庭结构、城市化进程、经济发展和个人可支配收入、价租比or投资回报率……实际上我现在不推荐买大陆的任何一套房子不管它在哪儿……作为对比，2017-2019年之前我还觉得可以买，近三年市场确实发生了本质变化，我自己持有的非自住房产，除了卖不掉的全都卖了。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

同意，如果具有“高增长率”，自然可以接受租售比低，过去十几年大家买房冲冲冲也就是这个逻辑，不在意每年1-2%的房租，在意的是每年5-10%的升值。如果增长具有确定性，租售比再低也没关系。

问题就是现在不增长了，甚至具有下跌的确定性，那房产的估值就只能回归正常的租售比了，国际上一般是200-300，我们现在没有房产税，可以再给高一点到300-400，北上房产现在租售比600多，所以我预计5-10年内会再跌40%。

再看远一点，2018年开始生育断崖，这时出生的人大约2045年成为刚需，到时候房产能保值增值吗？

金条？要实体那种～

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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黄金 核心房产

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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知识下沉的也蛮快……不见得能保值。

houge (Dad4kids) 在 ta 的帖子中提到：

想了好半天，大概是不断增长的知识和技能吧

身体健康；

快乐幸福才是最保值的

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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啥时候是个头啊

peiyao (睡不醒的) 在 ta 的帖子中提到：

两天吗，一个月啦

随意🤗🤗

monolingual (monolingual) 在 ta 的帖子中提到：

肯定是人民币，过十年再来看这个帖子嘲笑你

美元超发这么多靠的是锚定石油、锚定便宜的工业品。现在美国和最大的工业国脱钩导致国内通胀；抵抗之弧在中东做大同样威胁石油美元。到时一个一直超发又买不到东西的货币是很难保持汇率的

一级市场做私募股权投资或者买靠谱的私募产品，投硬科技、高端制造业，7年后再看看，搞硬科技的企业应该是最优质的资产了

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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sol生态的token 比如spol   ray jup 

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

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人民币、美元、美国科技七雄股票、建行中移动中海油H股股票、北深港别墅、加州纽约别墅、黄金ETF

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

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BTC现在都用哪个平台呀

JeanPhilippe (Philippe) 在 ta 的帖子中提到：

大胆赌一把比特币，因为不存在因为超发货币导致的通货膨胀，且更容易隐匿财富，便携易流通兑换。简直就是为乱世量身定制的财富保值手段

总结一下上面纷纭的观点

1、房地产高位但为避免系统性风险只能缓慢降价下行、地方债务压顶且缺乏自身造血能力，长期看解决房地产和地方债的重要手段就包括货币贬值。。。上面有人说什么都行但人民币不行是这个逻辑；

2、美元无限印刷、美债无限叠加、金融资本国家要为了维持自己的霸权和世界上最大的产业资本国家脱钩，有人说21世纪做空美元就是最大的投资，所以有人说做多人民币是这个道理

3、08年开始疯狂印钱，钱都进了房地产和基建这个大池子，现在房地产完蛋了，产业资本因为外需不足、内需不举，货币也同步析出。。本来股市应该起来的，但是中国的股市太臭了，滂臭，从上到下、从内到外的滂臭，一切参与其中的人概莫能外，所以热钱流向黄金，金价抬升。。

4、至于核心区房产，我劝大家万万小心，预判一下，北上广深房市就算是烂完了中央也不会放开全国限购这几个地方房地产的政策的。。因为北上广深的地方财政还是能自力更生的，万一放开那就是对全国有钱人的虹吸效应，二三四线房地产直接一命呜呼，同步的二三四线政府就更加难以为继，不要相信那些搞房子的公众号的说法，我看一个是一个，基本都是屁股决定脑袋的鬼东西，判断力一概没有

所以就看你的判断了

wdefrg (wdefrg) 在 ta 的帖子中提到：

rt

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要是赌会拉美化，那生儿子也不是没道理

然而作为大龄女性，我即使认可这个道理（实际上我并不认可），那我也不同意多生，毕竟身体是自己的

RyanYHan (春风听寒) 在 ta 的帖子中提到：

让生儿子那位还是挺有意思的，已经看空当下看空到要回农业时代了。。

只能说万事万物皆有可能、三反五反皆有可反

啊哈哈