在中国租售同权基本不可能。

1. 从我自己的经历看，租房想要占用房子上学的名额， 除非你给房东足够丰厚的报酬，并且房东足够配合。

2. 房东想卖房的时候也会随时让你搬家，这种“漂”的感觉真的是很难受，

3. 租房的装修普遍较差，你如果想住到一套装修好的，可以和买的房子相媲美的房子，租金几乎要*1.5，这是我这几天租房实际观察到的情况，更夸张的是，就连自如装修这种相当廉价的装修，在租房市场的价格也要比普通房子高20%，尤其在好的地段更是明显，好的地段装修好的真的相当抢手，所以我并不认同单纯算面积的租售比，同样的房子不同的装修差40%以上都很正常。

4. 房租由房东决定，至少我之前碰到的房东每年都会涨价，倒不是说这种涨价给你造成了多大的影响，但是这种感觉真的有点奇妙，不好受，不知道其他人是不是一样的。但是买房后房贷是固定的，买房享受了好的生活+固定的还款，并且在肉眼可见的会下调LPR范围内，未来还款都会下降，我觉得对我非常合适。

所以我的结论是，中国在肉眼可见的范围内都不会存在租售同权，买房就是一件实实在在的刚需，尤其是对于有对象，有小孩的家庭，我周围毕业留京的没有不考虑买房的。

我自己的感觉再结合黄奇帆的言论，我感觉中国<新房>价的动态平衡点大概在于

每年达到40年以上的房子 + 每年引入人口 = 每年新建住宅的时候

至于二手房，大概是新房成交价格 * （−0.01x+1），x是年限，年限必须小于70。。

不懂经济，上面都是我这种小贫民瞎感觉的。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

为什么不能？

robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到：

咱们能跟人家比吗，大佬你觉得呢？

感觉变量比较多，看上面的决心和规划了。比如保障房的供给、学区的政策等。不能只看数据和周期以及其他国家的情况。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

300倍租售比是考虑了房产税了

当然中国肯定要征房产税，就是看政府什么实在顶不住了

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

租售不同权本质上还是供需关系决定的

1、不止是朝阳，工作居住证+租房上学，早就写在了各个区的入学政策里面，但是，由于高端学校还是稀缺资源，工作居住证+租房理论上可以上，但是排序靠后（可能是最后），基本排不到的

2、还是因为租赁市场是卖家市场，今年已经出现了不少房东求租客签长期合同

3、装修是要折旧的，而且好的装修还不便宜，你自己的房子，十几年二十年，怎么也要重新装修了。你把装修折旧算到房租里面看看。

4、还是因为租赁市场是卖家市场，今年还有敢涨价的房东吗，大部分都主动降价了吧

mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到：

在中国租售同权基本不可能。

1. 从我自己的经历看，租房想要占用房子上学的名额， 除非你给房东足够丰厚的报酬，并且房东足够配合。

2. 房东想卖房的时候也会随时让你搬家，这种“漂”的感觉真的是很难受，

……

有房的踏实住着，有需求的按需买，不要炒房不要高杠杆

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

最后一段我比较赞同

目前至少北京地方zf的态度是不要发生剧变即可

dejavuuu (吃不饱睡不醒) 在 ta 的帖子中提到：

其实也可以换一个角度，目前政府的规划是逐渐削弱房子的学区属性，之前的政策就是在入学需求旺盛的时候缓解房子因为学区因素上涨的压力。

如果明年北京入学儿童确实会断崖式下跌的话，学区需求本身就会变弱，大家因为学区而炒高房子价格的动力也因此没那么强了，也算达到了当局的目的。

房地产市场下行是一个大势，我举教育的例子，其实是想说政府其实并没有刻意阻挠这个趋势，最多只是拖着让变化来得没那么猛烈。

以后会怎么样我不像你这么有信心

欧美和日韩的经验看，人口减少并不意味着普通人更容易获得优质教育资源

dejavuuu (吃不饱睡不醒) 在 ta 的帖子中提到：

这些优质学校的优势还能持续一段时间，但以后就不会像现在这么抢手了，一方面人少了，另一方面教育资源也在分散

还有安全感的问题

那是因为房价之前都在涨，会活在现在不买，未来就买不起房子的恐惧中

如果房价一直在跌，有房会成为恐惧的来源，特别是贷款还没还完的。今年更加常见的情况是，终于把自己一直在跌的房子给卖了，再也不用每个月还贷款了，获得了满满的安全感。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

另外，已经手动调查过了，每个周末都出去看房，近两年以来东西海核心房是在跌，不看老破小的哈

serral (serral) 在 ta 的帖子中提到：

你的回复简直毫无逻辑可言。拿着其他人的观点ABC来否定我的看法D么？ABC观点是错的所以D也是错的？只因为ABCD都提到了分化？你提到的那几种说法跟我有毛关系。

我的观点一直是供需关系决定价格，北京楼盘必然呈现出这种分化：东西海区域的高品质核心房产（好地段、好学区、优质住房）还将涨价；其他区域都回落。

另外，你完全可以动动手实际去调查一下，近两年以来东西海核心房到底在涨还是跌？老破小不是核心房产哈。

……

优质资源永远是稀缺的，这是肯定的。但稀缺性其实只决定了优质资源相对于普通资源更贵，但并不一定意味着优质资源能维持现在的价格。

以前支撑房价上涨的一个重要原因是房子具备投资属性，买了就能跑赢通胀，所以很多没有孩子上学需求的人也会买房炒房。但现在这个预期没了，光靠教育的话，房子肯定维持不住当前的价格了。

而且我们国家的体制决定了教育资源分散这种政策可以比欧美日韩执行得更彻底，这一点我个人还是挺看好的。

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

以后会怎么样我不像你这么有信心

欧美和日韩的经验看，人口减少并不意味着普通人更容易获得优质教育资源

问题1最重要的是房东不会配合你，你是要占用房东房子的上学名额的，如果是学区房的话，这个名额本身就不便宜，听说海淀的名额可以卖到20-50万。

问题2是我实实在在的体验，昨天刚去看租房的。没有遇到你说的要签长期合同的情况，另外最近毕业季，好房子已经出租的差不多了。在北京如果房子出租时期在毕业季的话，基本没有租不出去的好房子。。我昨天看到的没租出去的房子有的一进去都一阵恶心。

问题3 实际的租房市场，十万的装修就算很好的装修了，自如的装修就三万左右吧，十几年的二手空调，二手冰箱，廉价的涂漆，就能涨20%。去看的房子大部分真的破的难以想象。

问题4 不知道你说的大部分都主动降价是在哪遇到的，至少我自己租房没有感受到。昨天去沙河高教园，想看一套一室一厅都没有，没释放出来，只有蜂窝楼的开间。好的房源绝对还是很稀缺的。当然也可能和毕业季有关系，但是毕业有毕业季，过年后有打工潮，北京实际租房冷市并不长。

我说的都是我自己实实在在的租房体验，从在校到毕业，租房六七次是有的，合租整租自如直租都有过。我也买了期房，等着明年交房，就算明知房产市场不好，也还是会买，不是为别的，就是为了生活体验。租房体验实在是太差，当然，也可能有幸运儿觉得租房体验还不错的，但是至少我不是，我身边也没有觉得租房体验好的。

LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到：

租售不同权本质上还是供需关系决定的

1、不止是朝阳，工作居住证+租房上学，早就写在了各个区的入学政策里面，但是，由于高端学校还是稀缺资源，工作居住证+租房理论上可以上，但是排序靠后（可能是最后），基本排不到的

2、还是因为租赁市场是卖家市场，今年已经出现了不少房东求租客签长期合同

……

你确定？

fakenews (匿名用户) 在 ta 的帖子中提到：

人民币贬值有利于出口啊

想组团看房hhhhh 

LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到：

另外，已经手动调查过了，每个周末都出去看房，近两年以来东西海核心房是在跌，不看老破小的哈

动辄花费大几百万购买的体验，很难认同

mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到：

问题1最重要的是房东不会配合你，你是要占用房东房子的上学名额的，如果是学区房的话，这个名额本身就不便宜，听说海淀的名额可以卖到20-50万。

问题2是我实实在在的体验，昨天刚去看租房的。没有遇到你说的要签长期合同的情况，另外最近毕业季，好房子已经出租的差不多了。在北京如果房子出租时期在毕业季的话，基本没有租不出去的好房子。。我昨天看到的没租出去的房子有的一进去都一阵恶心。

问题3 实际的租房市场，十万的装修就算很好的装修了，自如的装修就三万左右吧，十几年的二手空调，二手冰箱，廉价的涂漆，就能涨20%。去看的房子大部分真的破的难以想象。

……

我现在都是看咱们老百姓研究怎么润到美国，还真没听说哪个美国老百姓哭着喊着来中国的

xelmirage (扔翔.糊你一脸) 在 ta 的帖子中提到：

为什么不能？

你是现在租房住并且有对象的刚需吗，如果租房住并且你兜里的钱够，你不买吗，不够的话，那也不是你想不想买的问题。

如果不是的话，我觉得你也很难深入的体验我们这种租房族的生活。

哪怕我自己可以忍受的差点，我也不想让对象有不好的生活体验。

说难听点，这种生活可以用可怜形容。

ybsmuffin (GhostM) 在 ta 的帖子中提到：

动辄花费大几百万购买的体验，很难认同

就加一个深不可测变量：台海！

你就会发现：预测大陆未来十年任何（资产）价挌都无合理性、可行性……

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

此言差矣。本人有对象，手里大几百万，未婚未育，一直租房，应该符合你描绘的人物画像。

我不买房不是因为买不起，而是真的不想当冤大头。

试想，如果一个人判断总价值一千万左右的房子两年后就一定会跌去两百万，那他是会忍忍呢还是咬咬牙上车呢？亏两百万vs忍受两年租房的生活，相信这个选择题很容易得到答案。

当然这里的核心是是否坚定看空房价，看空者如我自然就不买了。

mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到：

你是现在租房住并且有对象的刚需吗，如果租房住并且你兜里的钱够，你不买吗，不够的话，那也不是你想不想买的问题。

如果不是的话，我觉得你也很难深入的体验我们这种租房族的生活。

哪怕我自己可以忍受的差点，我也不想让对象有不好的生活体验。

……

是的 我也是差不多这个判断 最好的学区房还是具备流通性算“刚需”

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

朝阳学校学位压力没有西海那么大

但是优质学校也是很可怕

最近某家长群分享想到朝阳某校（可能是国际部）读书，基本上需要小学一套学区房，中学另一套学区房。