您的意思，那也就是说二手房卖家得抓紧时间搭车出房，等开发商新房卖完了那就是二手房价格最低的时候了啊，求教

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

如果说2023年看不清操盘手政策的用意，经过这两年，现在不应该还看不清了。

操盘手这次一系列政策的目的，是为了去库存，也就是大家所说的，房子在开发商手里，是硬着陆，在你手里，就是软着陆。

2016年的手段是棚改，通过涨价，逼空的手段去库存。但现在的形势和2016年截然不同，已经不可能涨价去库存了，于是手段变成了托而不举。也就是用挤牙膏的方式出政策，让楼市横盘或慢慢下跌，保住流动性，实现软着陆。

……

我也觉得，上涨时政府自己起码是最大的赢家之一，持续下跌时某种程度很可能却是最大的输家，两者压力和动力不一样

hyshan (一直在搬砖) 在 ta 的帖子中提到：

还是有一点吧，上涨时没有动力去做，毕竟自己就是最大的赢家；下跌时是真心想托起来，但是做不到。

现在卖地减少，新房供应随之减少。新房下降到一个极限临界点，ZF的卖地收入也达到临界点。怎么搞钱？从财政逻辑来看，一个选择是对存量收房地产税叠加卖地。房地产税尽管不是为了降房价，却自带降价属性。这个临界点应该是二手的极低点。

zhoumengnsd (先遣风) 在 ta 的帖子中提到：

您的意思，那也就是说二手房卖家得抓紧时间搭车出房，等开发商新房卖完了那就是二手房价格最低的时候了啊，求教

那些房产大V听见了，可就不开心了。😂

pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：

姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%

北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半

老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万

……

高盛不是预测，最快，26年才能到底嘛，参考美国。如果参考日本，那就等吧🙆

pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：

姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%

北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半

老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万

……

15年2.5万的，现在至少5万以上吧

haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：

15年北京2.5万/平的房子，现在大概也就3.5万的样子。

如果现在六七万一平的房子，倒推回2.5万，大概是11年12年的样子，因为2013年也有一次房价的大幅度跳涨。

想都别想，踏实上进的年轻人太多了，但北京没有（或者说全世界任何城市都没有，也没有动力去提供）那么足量的房子供应。没有极端情况发生，供需关系和商品利益最大化原则决定了北京的房价永远不会跌到大多数人想买就能买的程度

Jthlg (蛟腾海浪高) 在 ta 的帖子中提到：

希望能跌到单凭两个踏实上进的年轻人就能在一线城市负担得起的程度

这种假设不成立吧，zf随时在调控供应，怎么会到极值。

whxpsy (流沙中建围城) 在 ta 的帖子中提到：

现在卖地减少，新房供应随之减少。新房下降到一个极限临界点，ZF的卖地收入也达到临界点。怎么搞钱？从财政逻辑来看，一个选择是对存量收房地产税叠加卖地。房地产税尽管不是为了降房价，却自带降价属性。这个临界点应该是二手的极低点。

房价跌工资也在跌，永远达不到买房的真实。

pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：

姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%

北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半

老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万

……

从一个周期看极值吧。调控短期影响波动，长期来看不影响周期。就以之前上涨周期1999-2019，20年作为自然的时间尺度，也就是说另外一个周期大概率是2020到2040；自然之外，人力怎么影响就复杂了。拿日本做案例，也在调控，下降了18年。美丽国也在调控，快速作为垃圾资产处理，花了5年。独居特色的东方模式，取个中间值估算10年。

blacktea (匿名天使) 在 ta 的帖子中提到：

这种假设不成立吧，zf随时在调控供应，怎么会到极值。

15年2.5万的，在17年3月的顶点应该是有5万的，但现在也就是3.5万的样子。

看来你对北京房价很不熟悉啊。

wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到：

15年2.5万的，现在至少5万以上吧

总价多少的

zyseals (IIIIIIIII) 在 ta 的帖子中提到：

我望京的房子也跌了40%，还是次新房

有没有在沈阳买房的uu，沈阳各个区房价怎么样

pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：

姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%

北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半

老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万

……

已经降薪了，房子现在依然买不起

pps (风鸣) 在 ta 的帖子中提到：

姨妈在珠海一小区，最近3个月房价跌了30%

北京一个叫万科七橡墅的楼盘，价格在1年里跌了一半

老家在哈儿滨的房子，几年里房价从150万跌到90万

……

但是踏实上进怎么定义呢，月入5000算不算

Jthlg (蛟腾海浪高) 在 ta 的帖子中提到：

希望能跌到单凭两个踏实上进的年轻人就能在一线城市负担得起的程度

或许再添加一条，两个踏实上进的贵校毕业生，凭正常工资收入可以上车，现在贵校毕业都不敢奢求

Georgej (追风筝的人) 在 ta 的帖子中提到：

但是踏实上进怎么定义呢，月入5000算不算

嗯，这与房住不炒没有关系，仅仅是你喜欢装修和布置，这一点是因人而异的。我现在租的公寓，我觉得装修很好，也很满意。我反而觉得自己花钱花时间装修和布置很麻烦。等我住腻了，我随时可以换租一个不同装修风格的房子。

zuohuaibuqi (坐怀不起) 在 ta 的帖子中提到：

但是从居住来看，自己的房子可以方便按自己的心意改造（且不提结婚的需要），我个人的话，觉得长期还是需要一个房子

我感觉你说的有理，但为什么我理解的你的说法，出的政策是在延缓二手房降价的速度，二手房会一直降下去？

whxpsy (流沙中建围城) 在 ta 的帖子中提到：

现在卖地减少，新房供应随之减少。新房下降到一个极限临界点，ZF的卖地收入也达到临界点。怎么搞钱？从财政逻辑来看，一个选择是对存量收房地产税叠加卖地。房地产税尽管不是为了降房价，却自带降价属性。这个临界点应该是二手的极低点。

中央与地方政府存在一个博弈。

中央的政策出发点应该是尽可能降低系统性风险。系统性的债务风险难以凭空消失，目前的方法是转移。房价下跌的速度越慢，拖的时间越长，新房供应减少的越多，越能转移到无限责任的购买者。毕竟都是有限责任公司，只能“苦一苦百姓”。对于中央，新房和二手都慢才好。

地方政策更多的在意新房吧。新房卖掉，才能卖地。广州新规的新房得房率都可以做到126%了。新规对新房有益，对二手不利。

lajjx (小屁孩) 在 ta 的帖子中提到：

我感觉你说的有理，但为什么我理解的你的说法，出的政策是在延缓二手房降价的速度，二手房会一直降下去？

原来如此，看来二手房还是要跌跌不休，甚至都还没到真正大跌的阶段？

whxpsy (流沙中建围城) 在 ta 的帖子中提到：

中央与地方政府存在一个博弈。

中央的政策出发点应该是尽可能降低系统性风险。系统性的债务风险难以凭空消失，目前的方法是转移。房价下跌的速度越慢，拖的时间越长，新房供应减少的越多，越能转移到无限责任的购买者。毕竟都是有限责任公司，只能“苦一苦百姓”。对于中央，新房和二手都慢才好。

地方政策更多的在意新房吧。新房卖掉，才能卖地。广州新规的新房得房率都可以做到126%了。新规对新房有益，对二手不利。