楼市触底时间预测 - 谈股论金(Stock)版 - 北大未名BBS
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楼市触底时间预测

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楼主

ddfoucault [离线]

whitegive

3.4中级站友

发帖数:444 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

发表于2024-06-18 09:59:35

SN [在线]

 

1.2一般站友

发帖数:80 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

2035前

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

发表于2024-06-18 13:13:09
楼主

ddfoucault [离线]

whitegive

3.4中级站友

发帖数:444 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

十年之后~又想到一个问题,得再跌多少是合理价格呢

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

发表于2024-06-18 13:28:21

godwin [离线]

momo

4.4红孩儿

发帖数:3391 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

“你认为中国经济当前面临的问题是结构性问题还是周期性问题?”

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

签名档

做人要谦虚,多听听他人的意见,然后认真记下来对你有意见的都是谁。

发表于2024-06-18 13:42:24

SN [在线]

 

1.2一般站友

发帖数:80 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

与当地工资水平和租金匹配

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

十年之后~又想到一个问题,得再跌多少是合理价格呢

发表于2024-06-18 14:17:11
楼主

ddfoucault [离线]

whitegive

3.4中级站友

发帖数:444 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

SN ( ) 在 ta 的帖子中提到:

与当地工资水平和租金匹配

发表于2024-06-18 14:27:10

Antarctica [离线]

核打击

2.1一般站友

发帖数:32 原创分:0
<ASCIIArt> 7楼

熊市不言底,不如去看租售比什么时候能到房贷利率差不多的水平,上面这俩数字都是动态变化的,不同城市、同一城市的不同板块也是不同的,所以结论无法确定

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

发表于2024-06-18 15:00:29

haoba [离线]

峰峰SIS07|今天超开心啊

6.1机器猫

发帖数:3.4万 原创分:1
<ASCIIArt> 8楼

主要是你想听什么样的结论?或者说,你想达成什么样的未来。


房价就是城市的股票,城市GDP增速快,产业转型顺利,老百姓收入上涨,房价就必然上涨;相反的,城市衰落,经济崩溃,失业率高,房价就自然跌。日本房价下跌时间久,那是因为日本经济崩了,你要把中国经济也搞崩,那经济崩多久,房价就跌多久。


如果你对中国的未来非常悲观,觉得要全面崩盘,你大可类比日本的房价下跌;如果对中国未来很看好,觉得中国会取代美国建立新的国际政治经济格局,产业转型成功,老百姓的收入也不断增长,那房价自然不必有任何担忧。毕竟,随着产业转型,劳动者的收入提高,房租也随着提高,过几年就能把低租售比变成高租售比了。


ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

签名档

以其昭昭,使人昏昏……

 最后修改于2024-06-18 15:13:38
  • 发表于2024-06-18 15:11:20

propagator [离线]

马甲

4.1高级站友

发帖数:1874 原创分:0
<ASCIIArt> 9楼

也许26年底到27年会涨一波吧,然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊,不同国家的大事完全不一样,不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减,一点意义都没。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

发表于2024-06-18 15:22:16
楼主

ddfoucault [离线]

whitegive

3.4中级站友

发帖数:444 原创分:0
<ASCIIArt> 10楼

国情虽然不同,但经济周期的规律却是可以参考的

propagator (马甲) 在 ta 的帖子中提到:

也许26年底到27年会涨一波吧,然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊,不同国家的大事完全不一样,不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减,一点意义都没。

发表于2024-06-18 15:32:05

imhaibin [离线]

太阳

2.9一般站友

发帖数:162 原创分:0
<ASCIIArt> 11楼

请问26年底的时间节点依据是什么呢?虽然加了也许,但是具体到26年底的时间还是挺精细的,毕竟现在距离26年底还有1.5年的时间,在预测方面时间跨度也比较长。

propagator (马甲) 在 ta 的帖子中提到:

也许26年底到27年会涨一波吧,然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊,不同国家的大事完全不一样,不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减,一点意义都没。

发表于2024-06-18 15:32:17

propagator [离线]

马甲

4.1高级站友

发帖数:1874 原创分:0
<ASCIIArt> 12楼

和21年的情况一样,提前一年把数据刷好才能保证27年底没问题。

imhaibin (太阳) 在 ta 的帖子中提到:

请问26年底的时间节点依据是什么呢?虽然加了也许,但是具体到26年底的时间还是挺精细的,毕竟现在距离26年底还有1.5年的时间,在预测方面时间跨度也比较长。

发表于2024-06-18 16:00:02

surrender [离线]

那些你很冒险的梦

4.3高级站友

发帖数:2731 原创分:0
<ASCIIArt> 13楼

cn的房子不能只看租售比,因为租售不同权

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

发表于2024-06-18 16:14:53

stupido [离线]

步惊云

4.0名动四方

发帖数:1542 原创分:0
<ASCIIArt> 14楼

感觉按租售比算,月租6000房子180w,相当于年化4%了,按当前的存款利率,基本稳定了。

但是还得考虑供需关系,比如如果我要租的房子月租6000,卖180w,那我宁可买了也不愿意租,除非房租降得更低。

所以感觉租售比还是太理想了。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

签名档

金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙。

九霄龙吟惊天变,风云际会浅水游。

发表于2024-06-18 16:18:33
楼主

ddfoucault [离线]

whitegive

3.4中级站友

发帖数:444 原创分:0
<ASCIIArt> 15楼

北京现在不同权的应该只剩下教育了?现在也有租售同权的趋势,比如朝阳区开始承认租学区房入学

surrender (那些你很冒险的梦) 在 ta 的帖子中提到:

cn的房子不能只看租售比,因为租售不同权

发表于2024-06-18 16:20:21
楼主

ddfoucault [离线]

whitegive

3.4中级站友

发帖数:444 原创分:0
<ASCIIArt> 16楼

我理解因为这种“自有住房的安定感”,买房比租房可能多一些情绪价值,但这个也可以大致量化,比如将租售比提高到400倍。

stupido (步惊云) 在 ta 的帖子中提到:

感觉按租售比算,月租6000房子180w,相当于年化4%了,按当前的存款利率,基本稳定了。

但是还得考虑供需关系,比如如果我要租的房子月租6000,卖180w,那我宁可买了也不愿意租,除非房租降得更低。

所以感觉租售比还是太理想了。

发表于2024-06-18 16:25:16

wjsxxr [离线]

永生奋斗

4.6名动四方

发帖数:4370 原创分:0
<ASCIIArt> 17楼

妥协一下,2030年。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?

签名档

岂能尽如人意,但求无愧于心

发表于2024-06-18 16:25:28

wjsxxr [离线]

永生奋斗

4.6名动四方

发帖数:4370 原创分:0
<ASCIIArt> 18楼

180万和理想合理中。感到250-300之间更好

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

签名档

岂能尽如人意,但求无愧于心

发表于2024-06-18 16:26:25

xuenan [离线]

少羽|离散数学

3.5龙泉

发帖数:642 原创分:0
<ASCIIArt> 19楼

可以的 只要全面通货膨胀就可以稀释债务。而且最近的动作好像是考虑这么做 比如这时候发行了长期特别国债提高基础设施水价电价等。。。大有印钱投入市场的节奏

wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到:

其他国家,也没有这么多城投债啊。而且土地财政出了问题,地方怎么过

签名档

对真理的追求比对真理的占有更为可贵。

发表于2024-06-18 16:32:00

xuenan [离线]

少羽|离散数学

3.5龙泉

发帖数:642 原创分:0
<ASCIIArt> 20楼

的确会有这个趋势,但我还是判断最顶级学区还是不能随便租房就上的,所以我其实刚刚入手了一个接近从高点腰斩的学区房。。。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:

北京现在不同权的应该只剩下教育了?现在也有租售同权的趋势,比如朝阳区开始承认租学区房入学

签名档

对真理的追求比对真理的占有更为可贵。

发表于2024-06-18 16:35:18
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