从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

2035前

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

十年之后~又想到一个问题，得再跌多少是合理价格呢

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

“你认为中国经济当前面临的问题是结构性问题还是周期性问题？”

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

与当地工资水平和租金匹配

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

十年之后~又想到一个问题，得再跌多少是合理价格呢

如果以租售比300倍来计算，月租6000的房子的合理价值是180万，但这种房子实际售价还在400多万，是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

SN ( ) 在 ta 的帖子中提到：

与当地工资水平和租金匹配

熊市不言底，不如去看租售比什么时候能到房贷利率差不多的水平，上面这俩数字都是动态变化的，不同城市、同一城市的不同板块也是不同的，所以结论无法确定

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

主要是你想听什么样的结论？或者说，你想达成什么样的未来。

房价就是城市的股票，城市GDP增速快，产业转型顺利，老百姓收入上涨，房价就必然上涨；相反的，城市衰落，经济崩溃，失业率高，房价就自然跌。日本房价下跌时间久，那是因为日本经济崩了，你要把中国经济也搞崩，那经济崩多久，房价就跌多久。

如果你对中国的未来非常悲观，觉得要全面崩盘，你大可类比日本的房价下跌；如果对中国未来很看好，觉得中国会取代美国建立新的国际政治经济格局，产业转型成功，老百姓的收入也不断增长，那房价自然不必有任何担忧。毕竟，随着产业转型，劳动者的收入提高，房租也随着提高，过几年就能把低租售比变成高租售比了。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

如果以租售比300倍来计算，月租6000的房子的合理价值是180万，但这种房子实际售价还在400多万，是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

也许26年底到27年会涨一波吧，然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊，不同国家的大事完全不一样，不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减，一点意义都没。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

国情虽然不同，但经济周期的规律却是可以参考的

propagator (马甲) 在 ta 的帖子中提到：

也许26年底到27年会涨一波吧，然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊，不同国家的大事完全不一样，不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减，一点意义都没。

请问26年底的时间节点依据是什么呢？虽然加了也许，但是具体到26年底的时间还是挺精细的，毕竟现在距离26年底还有1.5年的时间，在预测方面时间跨度也比较长。

propagator (马甲) 在 ta 的帖子中提到：

也许26年底到27年会涨一波吧，然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊，不同国家的大事完全不一样，不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减，一点意义都没。

和21年的情况一样，提前一年把数据刷好才能保证27年底没问题。

imhaibin (太阳) 在 ta 的帖子中提到：

请问26年底的时间节点依据是什么呢？虽然加了也许，但是具体到26年底的时间还是挺精细的，毕竟现在距离26年底还有1.5年的时间，在预测方面时间跨度也比较长。

cn的房子不能只看租售比，因为租售不同权

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

感觉按租售比算，月租6000房子180w，相当于年化4%了，按当前的存款利率，基本稳定了。

但是还得考虑供需关系，比如如果我要租的房子月租6000，卖180w，那我宁可买了也不愿意租，除非房租降得更低。

所以感觉租售比还是太理想了。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

如果以租售比300倍来计算，月租6000的房子的合理价值是180万，但这种房子实际售价还在400多万，是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

北京现在不同权的应该只剩下教育了？现在也有租售同权的趋势，比如朝阳区开始承认租学区房入学

surrender (那些你很冒险的梦) 在 ta 的帖子中提到：

cn的房子不能只看租售比，因为租售不同权

我理解因为这种“自有住房的安定感”，买房比租房可能多一些情绪价值，但这个也可以大致量化，比如将租售比提高到400倍。

stupido (步惊云) 在 ta 的帖子中提到：

感觉按租售比算，月租6000房子180w，相当于年化4%了，按当前的存款利率，基本稳定了。

但是还得考虑供需关系，比如如果我要租的房子月租6000，卖180w，那我宁可买了也不愿意租，除非房租降得更低。

所以感觉租售比还是太理想了。

妥协一下，2030年。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？

180万和理想合理中。感到250-300之间更好

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

如果以租售比300倍来计算，月租6000的房子的合理价值是180万，但这种房子实际售价还在400多万，是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

可以的 只要全面通货膨胀就可以稀释债务。而且最近的动作好像是考虑这么做 比如这时候发行了长期特别国债提高基础设施水价电价等。。。大有印钱投入市场的节奏

wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到：

其他国家，也没有这么多城投债啊。而且土地财政出了问题，地方怎么过

的确会有这个趋势，但我还是判断最顶级学区还是不能随便租房就上的，所以我其实刚刚入手了一个接近从高点腰斩的学区房。。。

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

北京现在不同权的应该只剩下教育了？现在也有租售同权的趋势，比如朝阳区开始承认租学区房入学