租房期间物品坏了要怎么办？
[复制链接] 分享：
租约规定如图所示。最近床被坐塌了，这种情况一般要怎么处理？房东如果认定是不合理使用、保存导致的，不愿意修，甚至还涉及届时扣押金，我们要怎么处理？
- WechatIMG12619.jpg(41.6KB)
- WechatIMG12621.jpg(318.2KB)
签名档
︿☆︿ 囧 ╭︿︿★╮
{/ ． ．\} 囧囧 {/． ． \}
( (oo) ) 囧囧囧 ( (oo) )
︶︶︶︶ ↓囧囧↓ ︶︶︶
现在非实木旧家具不值钱，北京都没人收。
所以很多人搬家，旧家具给钱就卖但往往都卖不了，只能白给收垃圾的！
你在小区群或附近找一下，有没有卖二手床的，不超过100，搬运费才是大头。
但如果房东要一样的床只能赔钱（合理金额；有纠纷你再发贴）
fxyang (飞枭|InnerMongolia) 在 ta 的帖子中提到：
租约规定如图所示。最近床被坐塌了，这种情况一般要怎么处理？房东如果认定是不合理使用、保存导致的，不愿意修，甚至还涉及届时扣押金，我们要怎么处理？
当事人您好：
迟复为歉，感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
一、基本事实
当事人在租房期间，床被坐塌了。根据租约规定，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。当事人的核心诉求是如何处理床被坐塌的情况，特别是房东若认定为不合理使用导致的损坏，不愿意修理并扣押金时，当事人应如何应对。
二、法律分析
（一）床被坐塌是否属于合理使用导致的损耗及其后果
根据《民法典》第710条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。租约亦明确指出，对于因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因此，首先需要明确床被坐塌是否属于合理使用导致的损耗。
合理使用是指承租人在使用租赁物时，按照租赁物的性质和约定的方法进行使用，不超出正常使用范围。具体到本案中，床作为租赁物的一部分，其主要功能是供人休息和睡觉。若承租人按照正常的使用方式使用床，而床因质量问题或使用时间较长导致的损耗，应视为合理使用。因此，需要进一步了解床被坐塌的具体情况，例如床的使用年限、质量状况、承租人使用床的方式等。如果床在正常使用过程中因质量问题或使用时间较长而损坏，则应认定为合理使用导致的损耗，承租人不应承担赔偿责任。
不合理使用是指承租人在使用租赁物时，未按照租赁物的性质和约定的方法进行使用，超出正常使用范围，导致租赁物损坏。具体到本案中，如果承租人存在在床板上跳跃、剧烈运动等超出正常使用范围的行为，导致床损坏，则应认定为不合理使用。根据《民法典》第711条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。又根据《民事诉讼法》第67条第1款规定，房东若认定床被坐塌是因承租人不合理使用导致的损坏，需要提供相应的证据证明承租人存在不合理使用的行为，方可请求承租人赔偿损失。即房东需要承担“承租人存在不合理使用行为”的举证责任，例如，房东需要提供现场照片、视频监控、证人证言等证据，证明承租人存在不合理使用的行为。如果房东无法提供相应的证据，则其主张难以成立。
（二）房东不愿意修理并扣押金的合法性
根据《民法典》第713条规定，如果床被坐塌属于合理使用导致的损耗，房东有义务在接到通知后的七日内进行维修。若房东未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由房东承担。如果房东拒绝维修，承租人可以通过法律途径维护自身权益。
根据《民法典》第729条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，如果床被坐塌属于合理使用导致的损耗，房东无权扣押金。若房东扣押金，承租人可以通过法律途径要求返还押金。
反之，倘若床被坐塌确属于承租人不合理使用导致的损耗，则在租赁合同有所约定的前提下，应当按照约定施行，也即乙方承租人应负责维修或承担赔偿责任。至于房东是否有权克扣押金，则需要进一步根据合同是否存在具体约定而确定。倘若合同并未明确约定，则房东无权克扣押金。
综上所述，承租人在租房期间床被坐塌的情况，需要首先明确床被坐塌是否属于合理使用导致的损耗。如果属于合理使用导致的损耗，房东有义务进行维修，承租人不应承担赔偿责任。若房东认定为不合理使用导致的损坏，需要提供相应的证据证明承租人存在不合理使用的行为。若房东拒绝维修并扣押金，承租人可以通过协商、法律途径或自行维修等方式维护自身权益。
三、解决方案
（一）方案一：与房东协商解决
承租人可以首先与房东进行协商，说明床被坐塌的具体情况，并提供适当证据证明床被坐塌属于合理使用导致的损耗，要求房东履行维修义务。如果房东同意维修，双方可以通过协商解决问题。
适当证据可以包括：（1）床的购买发票或合同，证明床的使用年限；（2）床的质量状况，例如床的品牌、型号、材质等；（3）承租人正常使用床的方式，例如日常使用的照片或视频；（4）其他能够证明床被坐塌是由于合理使用导致的证据。
（二）方案二：通过法律途径维护权益
如果房东拒绝维修并扣押金，承租人可以通过法律途径维护自身权益。承租人可以向人民法院提起诉讼，要求房东履行维修义务并返还押金。倘若房东主张承租人为不合理使用床铺而导致损害，则房东需要承担举证责任。
（三）方案三：自行维修并要求房东承担费用
根据《民法典》第713条第1款的规定，如果房东拒绝维修，承租人可以自行维修，并要求房东承担维修费用。
（四）方案四：解除租赁合同并要求返还押金
根据《民法典》第729条的规定，若床被坐塌属于合理使用导致的损耗，承租人可以解除租赁合同并要求返还押金。承租人应书面通知房东，说明床被坐塌的具体情况，并提出解除租赁合同的请求。如果房东同意解除合同，双方可以签订解除合同协议，明确解除合同的具体事项和押金返还的时间和方式。承租人应保留解除合同协议和相关记录。解除合同后，承租人可以要求房东返还押金。如果房东拒绝返还押金，承租人可以通过法律途径要求房东返还押金。
四、参考法律法规
《中华人民共和国民法典》第710条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第711条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第713条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《中华人民共和国民法典》第729条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第67条第1款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
祝好！
咨询员编号：839
北京大学法律援助协会
2024年7月23日
fxyang (飞枭|InnerMongolia) 在 ta 的帖子中提到：
租约规定如图所示。最近床被坐塌了，这种情况一般要怎么处理？房东如果认定是不合理使用、保存导致的，不愿意修，甚至还涉及届时扣押金，我们要怎么处理？