噪音费被房东领取 - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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噪音费被房东领取

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楼主

jianghrjhr [离线]

头秃的胖子

1.2一般站友

发帖数:16 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

本人因实验原因租住于岳各庄附近,整租一居室,入住后楼5米远一直在建造新楼,且常常半夜施工,后在电梯内看到发放噪音费告示,结果被房东用房本全部领走,讨要无果,向楼长咨询也无果(楼长也是这个楼的房东)

想要请教一下该如何维权,谢谢

注:看房时是夏天,气温极高,工地属于停工状态

发表于2019-11-28 22:32:16

allgewalt [离线]

四金

2.1一般站友

发帖数:960 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

是不是房屋拆迁了,拆迁款得分你点?

jianghrjhr (头秃的胖子) 在 ta 的帖子中提到:

本人因实验原因租住于岳各庄附近,整租一居室,入住后楼5米远一直在建造新楼,且常常半夜施工,后在电梯内看到发放噪音费告示,结果被房东用房本全部领走,讨要无果,向楼长咨询也无果(楼长也是这个楼的房东)

想要请教一下该如何维权,谢谢

注:看房时是夏天,气温极高,工地属于停工状态

发表于2019-12-10 14:33:12

scvvv [离线]

落叶

0.3新手上路

发帖数:6 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

当事人您好:

    迟复为歉。感谢您对北京大学法律援助协会的信任!

    《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第30条规定,“在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。” 一般情形下,半夜施工属于禁止事项,可能涉及行政处罚,如果您需要,或可向公安等部门进行投诉。

     在民事赔偿上,您所述的“噪音费”并无明文规定,应认为属于建筑方的单方行为,意图对可能构成侵权的行为进行补偿。目前,尚未正式出台的北京市《关于加强房屋建筑和市政基础设施工程施工噪声污染防治工作的通知(征求意见稿)》中已经规定称,“拟申请夜间施工批准文件的,建设单位应委托检验检测机构测定并出具夜间施工噪声影响范围检测报告。建设单位应根据检测报告测定结果和现场调查核实结果,确认夜间施工噪声影响范围内须补偿居民范围,对实际居住人进行补偿,签订补偿协议。”根据这一文件的精神,如果噪音费告示(即施工方的单方意思表示)中没有明确指出其款项赔偿的对象是房屋所有权人而非实际居住人,就应当将其补偿款理解为发向实际居住人。

     因此,您可以向房东主张请求返还该笔款项,法律依据为《民法总则》第122条:“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。”建议您先联系房东与其协商,告知其法律理由,如果协商不成,且涉及款项较大,或可通过诉讼方式解决。

     以上意见均根据您的叙述推断而得,若有不实之处,还请见谅。

北京大学法律援助协会

jianghrjhr (头秃的胖子) 在 ta 的帖子中提到:

本人因实验原因租住于岳各庄附近,整租一居室,入住后楼5米远一直在建造新楼,且常常半夜施工,后在电梯内看到发放噪音费告示,结果被房东用房本全部领走,讨要无果,向楼长咨询也无果(楼长也是这个楼的房东)

想要请教一下该如何维权,谢谢

注:看房时是夏天,气温极高,工地属于停工状态

发表于2019-12-10 15:55:34
楼主

jianghrjhr [离线]

头秃的胖子

1.2一般站友

发帖数:16 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

感谢您的回复!

噪音费有在小区内进行公示,下有附图,已和房东进行过协商,未获得答复

描述中细节欠缺,非常抱歉!

scvvv (落叶) 在 ta 的帖子中提到:

当事人您好:

    迟复为歉。感谢您对北京大学法律援助协会的信任!

    《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第30条规定,“在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。” 一般情形下,半夜施工属于禁止事项,可能涉及行政处罚,如果您需要,或可向公安等部门进行投诉。

……

发表于2019-12-10 23:21:39

scvvv [离线]

落叶

0.3新手上路

发帖数:6 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

如果是这样的话,建设单位就意图给产权人发放补偿款。

理论上,您可以直接向建设方请求侵权损害赔偿,但该项赔偿限于您直接受到的损失,除非导致精神衰弱等情形,一般难以证明;如果向建设方主张补偿款,则因为新规尚未实施,也存在困难。

另一方面,您仍然可以通过向房东主张不当得利以获得补偿(类似于第三方在法律规定上应当向您支付款项,却故意转账给了别人的情形),但此时仍然需要证明建设方负有支付给您一笔款项的义务(这样您才属于受到了“损失”,即没能领取到应领),同时需要论证称对方受益并无依据,同样困难。

总体而言,如果涉及款项不大,我们不推荐您通过诉讼方式解决。

jianghrjhr (头秃的胖子) 在 ta 的帖子中提到:

感谢您的回复!

噪音费有在小区内进行公示,下有附图,已和房东进行过协商,未获得答复

描述中细节欠缺,非常抱歉!

发表于2019-12-11 11:36:46
楼主

jianghrjhr [离线]

头秃的胖子

1.2一般站友

发帖数:16 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

非常感谢您的回复!

scvvv (落叶) 在 ta 的帖子中提到:

如果是这样的话,建设单位就意图给产权人发放补偿款。

理论上,您可以直接向建设方请求侵权损害赔偿,但该项赔偿限于您直接受到的损失,除非导致精神衰弱等情形,一般难以证明;如果向建设方主张补偿款,则因为新规尚未实施,也存在困难。

另一方面,您仍然可以通过向房东主张不当得利以获得补偿(类似于第三方在法律规定上应当向您支付款项,却故意转账给了别人的情形),但此时仍然需要证明建设方负有支付给您一笔款项的义务(这样您才属于受到了“损失”,即没能领取到应领),同时需要论证称对方受益并无依据,同样困难。

……

发表于2019-12-11 13:03:46

yyldfbb [离线]

努力!奋斗!

4.5雪菜面

发帖数:3606 原创分:0
<ASCIIArt> 7楼

钱很多吗?我们的扰民费一个月120,还是提高了标准后的。没多少钱,就算了吧。犯不上。

jianghrjhr (头秃的胖子) 在 ta 的帖子中提到:

本人因实验原因租住于岳各庄附近,整租一居室,入住后楼5米远一直在建造新楼,且常常半夜施工,后在电梯内看到发放噪音费告示,结果被房东用房本全部领走,讨要无果,向楼长咨询也无果(楼长也是这个楼的房东)

想要请教一下该如何维权,谢谢

注:看房时是夏天,气温极高,工地属于停工状态

签名档

火鸡的味道在将吃未吃和吃第一口之间已经达到了顶峰,

以后不过是开始吃了就吃下去。

发表于2019-12-11 16:24:08

jkun [离线]

昵称先空着

1.0一般站友

发帖数:65 原创分:0
<ASCIIArt> 8楼

告诉房东,太吵了,应该减租金

jianghrjhr (头秃的胖子) 在 ta 的帖子中提到:

本人因实验原因租住于岳各庄附近,整租一居室,入住后楼5米远一直在建造新楼,且常常半夜施工,后在电梯内看到发放噪音费告示,结果被房东用房本全部领走,讨要无果,向楼长咨询也无果(楼长也是这个楼的房东)

想要请教一下该如何维权,谢谢

注:看房时是夏天,气温极高,工地属于停工状态

发表于2019-12-11 21:00:18
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