被黑中介坑了怎么挽回损失  - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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被黑中介坑了怎么挽回损失 

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楼主

hupochuanlz [离线]

琥珀川lz

该用户不存在
<ASCIIArt> 1楼

最近租房,我已经提前尽可能问的详细了,但还是中招了。      我最近在安河家园找房子,原本是看的自如的房子,但是在地铁口有个叫徐茂的,见我像是找房子的就各种上来嘘寒问暖套近乎,我感觉对方人不错,心想就跟着去看一下吧,也不一定租。他说他们家带上亲戚在那块有好多房子,想不通过中介自己搞个房屋出租公司赚钱。看了两个,一大一小,大的面积大概有15平吧,我心里觉得位置挺近的,大小也合适,但当天没签,想着再考虑下。晚上回去想了想还是贪便宜就想把那屋子租下来。于是我第二天又跑过去了,然后他们就要跟我签合同,定的房租每月1900,押一付一,服务费360(半年的)。我也是在合同上看到是北京嘉旭房产经纪公司的章。就这一会儿的功夫,刚把一个月房租和押金交完,那个叫徐茂的就要再收1900的中介费,这之前提都没提,当时已经感觉要栽了,但还是又多交了1900。拿到钥匙和押金条以后,我在屋子里待了不到半个小时,他们就让我下去,说公司不同意押一付一,让我先下去。然后就带着我看其他的房子,明里暗里告诉我定好的那个屋子不行,其他的屋子你随便住。但他带我看的其他房子要么连只床都没有,要么缺柜子啥的。我没同意,说还是得原来的,不行就把钱退给我。然后他就以钱已经转走了等各种理由推脱,然后又说要退也可以,得扣950。      总之就是我已经交了6060,我怕全部都打水漂,就先同意他扣950,只求能尽快拿到另外的5110。他们今天让我去交钥匙和押金条,我心里挺毛的,一是不知道那边还会找什么理由继续扣钱,二是对面人多个个都是流氓混混的样儿,别钱要不到还挨顿打。      我百度了下北京嘉旭房产经纪公司,这才知道是被黑中介坑了,已经有好多起对他们公司的投诉。      有人知道我这种情况应该怎么办么?直接报警可以么?还是找消协投诉?

 最后修改于2020-01-05 13:16:55
  • 发表于2020-01-05 13:14:18

Cynth [离线]

ch4zn

该用户不存在
<ASCIIArt> 2楼

您好:

   迟复为歉。感谢您对北京大学法律援助协会的信任!以下分析与意见仅基于您的陈述,若有错误之处,敬请谅解。

   首先需要明确的是,在您提供的合同附件中,合同订立当事人并没有签字,这不能使我们明确您是否与承租人和居间方订立了书面合同。根据《合同法》第10条的规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。”可见法律承认口头形式订立的合同,因此,即使您并未签订书面合同,您和承租人和居间方的合同也是事实上存在的。但是关键的问题在于,若您并没有签订书面合同,对口头合同的证明将存在相当大的难度。若没有充足的证据,该合同很难成为您依法维护权利的依据。该书面合同是否被签订,将成为证明您与承租人和居间方债权债务关系的关键证据。这是事实证据层面可能存在的问题。

   其次需要明确的是,北京嘉旭房地产经济有限公司在这里充当的房地产中介的角色。房地产经济,是指为委托人提供房地产信息和居间代理义务的经营活动。房地产经济机构,即从事房地产经济活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协商、交流信息、展示行情等服务,主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易。案件描述中您提到的“公司不同意押一付一”“看其他房子”的行为已经发生在合同订立,您拿到钥匙和押金条之后,这些行为并不在房屋中介的职能范围内。在签订租赁合同之后,支付方式和标的的转变应当由承租人的意思决定而不是房屋中介。本案中,若改变支付方式和标的是房屋中介的意思,则该意思不影响合同内容,合同继续履行;若该意思是出租人的意思由房屋中介转达,则责任应由出租人承担。对于该意思是否是出租人的意思,您可以与其联系确认。

   再次,在法律层面,对方的行为已经构成违约,您可以解除租赁合同,并要求出租人返还相关款项并赔偿中介费和服务费。(这建立在变更支付方式和标的是出租人的意思的基础上。)根据《合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”合同中已经对房屋租赁的标的和支付方式有了明确的规定,此时若出租人“不同意押一付一”且要求改变租赁标的房屋的情况下,其行为已经构成了严重违约。

   根据《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同…(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的…”由案情可知,承租人明确表示“不接受押一付一”且不交付标的房屋,其以行为明确表示不履行租赁合同下的主要债务,您依次取得合同的解除权。此外,根据《合同法》第97条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依据案情,解除合同后出租人应当退还给您已经交付的房款和押金,以及赔偿你支付给中介公司的中介费和服务费。

   最后,在解决方案的选择上,你可以选择:(1)协商解决:您可以相对出示相关法律规定,让对方认识到您维权的能力和决心,以谈判的方式解决问题。(2)司法途径解决:若对方拒绝谈判或者以其他借口推脱、拒绝向您退还相关款项,您可以向仲裁机构申请仲裁,或者向法院提起诉讼,通过司法途径解决问题。(3)若对方对您使用暴力或以暴力相威胁,立刻报警。

   祝好!


hupochuanlz (琥珀川lz) 在 ta 的帖子中提到:

最近租房,我已经提前尽可能问的详细了,但还是中招了。      我最近在安河家园找房子,原本是看的自如的房子,但是在地铁口有个叫徐茂的,见我像是找房子的就各种上来嘘寒问暖套近乎,我感觉对方人不错,心想就跟着去看一下吧,也不一定租。他说他们家带上亲戚在那块有好多房子,想不通过中介自己搞个房屋出租公司赚钱。看了两个,一大一小,大的面积大概有15平吧,我心里觉得位置挺近的,大小也合适,但当天没签,想着再考虑下。晚上回去想了想还是贪便宜就想把那屋子租下来。于是我第二天又跑过去了,然后他们就要跟我签合同,定的房租每月1900,押一付一,服务费360(半年的)。我也是在合同上看到是北京嘉旭房产经纪公司的章。就这一会儿的功夫,刚把一个月房租和押金交完,那个叫徐茂的就要再收1900的中介费,这之前提都没提,当时已经感觉要栽了,但还是又多交了1900。拿到钥匙和押金条以后,我在屋子里待了不到半个小时,他们就让我下去,说公司不同意押一付一,让我先下去。然后就带着我看其他的房子,明里暗里告诉我定好的那个屋子不行,其他的屋子你随便住。但他带我看的其他房子要么连只床都没有,要么缺柜子啥的。我没同意,说还是得原来的,不行就把钱退给我。然后他就以钱已经转走了等各种理由推脱,然后又说要退也可以,得扣950。      总之就是我已经交了6060,我怕全部都打水漂,就先同意他扣950,只求能尽快拿到另外的5110。……

发表于2020-02-12 12:47:38

Kindness [离线]

立德立言

4.5护卫舰

发帖数:3813 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

报警吧

最好还可以请媒体广而告之

这几个人看身份证就个个长得道貌岸然一看就不是个什么好东西贼眉鼠眼的

我之前在北京也被骗过

这些人千刀万该死不死坑人家学生的钱

不要脸没教养

 专做些伪人心黑的勾当

以后得小心了 最后租房前先网上查查察言观色不要贪小便宜 , 这些黑心的人很会窥探他人心里专找人家漏洞满足自己违法的目的 。

报警吧

必须一分钱不少退给你

至少还得让这种人赔偿其他损失 

hupochuanlz (琥珀川lz) 在 ta 的帖子中提到:

最近租房,我已经提前尽可能问的详细了,但还是中招了。      我最近在安河家园找房子,原本是看的自如的房子,但是在地铁口有个叫徐茂的,见我像是找房子的就各种上来嘘寒问暖套近乎,我感觉对方人不错,心想就跟着去看一下吧,也不一定租。他说他们家带上亲戚在那块有好多房子,想不通过中介自己搞个房屋出租公司赚钱。看了两个,一大一小,大的面积大概有15平吧,我心里觉得位置挺近的,大小也合适,但当天没签,想着再考虑下。晚上回去想了想还是贪便宜就想把那屋子租下来。于是我第二天又跑过去了,然后他们就要跟我签合同,定的房租每月1900,押一付一,服务费360(半年的)。我也是在合同上看到是北京嘉旭房产经纪公司的章。就这一会儿的功夫,刚把一个月房租和押金交完,那个叫徐茂的就要再收1900的中介费,这之前提都没提,当时已经感觉要栽了,但还是又多交了1900。拿到钥匙和押金条以后,我在屋子里待了不到半个小时,他们就让我下去,说公司不同意押一付一,让我先下去。然后就带着我看其他的房子,明里暗里告诉我定好的那个屋子不行,其他的屋子你随便住。但他带我看的其他房子要么连只床都没有,要么缺柜子啥的。我没同意,说还是得原来的,不行就把钱退给我。然后他就以钱已经转走了等各种理由推脱,然后又说要退也可以,得扣950。      总之就是我已经交了6060,我怕全部都打水漂,就先同意他扣950,只求能尽快拿到另外的5110。……

发表于2020-02-12 13:54:30
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