退租房东扣留我预付房租 - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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退租房东扣留我预付房租

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楼主

qiexiaoqie [离线]

企鹅

1.2一般站友

发帖数:139 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

发表于2020-02-29 14:01:42
楼主

qiexiaoqie [离线]

企鹅

1.2一般站友

发帖数:139 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

恳请各位法律人士解答,在此感谢~

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

发表于2020-02-29 14:03:42

CoreM [离线]

AMDYES

7.9梅菜扣肉饭

发帖数:2.6万 原创分:0
<ASCIIArt> 3楼

想走正规渠道,就起诉了……交50块钱。

起诉书上写:

要求按照流感期间,受不可抗力,无责任取消。要求:退还期间未住的所有房租、违约金、押金。

法院最差会按照合同,扣你违约金判。


这房东是看你们太好欺负……

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

发表于2020-02-29 15:40:39
楼主

qiexiaoqie [离线]

企鹅

1.2一般站友

发帖数:139 原创分:0
<ASCIIArt> 4楼

好的,协商了个数,房东有点认怂了,也不想跟这种人耗费时间了,她要再变卦那就起诉了。在理也不怕。谢谢您。

CoreM (AMDYES) 在 ta 的帖子中提到:

想走正规渠道,就起诉了……交50块钱。

起诉书上写:

要求按照流感期间,受不可抗力,无责任取消。要求:退还期间未住的所有房租、违约金、押金。

……

发表于2020-02-29 15:51:49
楼主

qiexiaoqie [离线]

企鹅

1.2一般站友

发帖数:139 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

好的,房东又反悔了。准备起诉了。

CoreM (AMDYES) 在 ta 的帖子中提到:

想走正规渠道,就起诉了……交50块钱。

起诉书上写:

要求按照流感期间,受不可抗力,无责任取消。要求:退还期间未住的所有房租、违约金、押金。

……

发表于2020-02-29 16:09:52

CoreM [离线]

AMDYES

7.9梅菜扣肉饭

发帖数:2.6万 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

房东赌的就是你不想耗费时间。


你必须拿出,老子有的是功夫跟你耗,才能不占劣势。

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

好的,协商了个数,房东有点认怂了,也不想跟这种人耗费时间了,她要再变卦那就起诉了。在理也不怕。谢谢您。

发表于2020-02-29 16:11:44

CoreM [离线]

AMDYES

7.9梅菜扣肉饭

发帖数:2.6万 原创分:0
<ASCIIArt> 7楼

本版之前有过前人起诉的经验贴,可以翻一番。

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

好的,房东又反悔了。准备起诉了。

发表于2020-02-29 16:15:00
楼主

qiexiaoqie [离线]

企鹅

1.2一般站友

发帖数:139 原创分:0
<ASCIIArt> 8楼

好的谢谢。

CoreM (AMDYES) 在 ta 的帖子中提到:

本版之前有过前人起诉的经验贴,可以翻一番。

发表于2020-02-29 16:31:59

Counting [在线]

浅笑心柔

1.1一般站友

发帖数:120 原创分:0
<ASCIIArt> 9楼

能退一部分就不错了。吃进去的他还会吐出来?

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

发表于2020-02-29 20:07:00
楼主

qiexiaoqie [离线]

企鹅

1.2一般站友

发帖数:139 原创分:0
<ASCIIArt> 10楼

明白这个道理,但这真是sad的道理。

Counting (浅笑心柔) 在 ta 的帖子中提到:

能退一部分就不错了。吃进去的他还会吐出来?

发表于2020-02-29 21:45:54

xiaoyao [离线]

1700016620

0.5新手上路

发帖数:3 原创分:0
<ASCIIArt> 11楼



qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

当事人您好:

感谢您对北京大学法律援助协会的信任与支持!我们所有的推论和建议都建立在您提供的信息之上。针对您的问题,经研究,我们现予以以下答复:

鉴于房东不配合协商且出尔反尔,您可考虑以诉讼方式解决问题。可考虑的诉讼策略为:以不可抗力为由要求解除合同,要求房东退还押金及预付未实住房租。

《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;”。您提供的合同截图中第九条第六款也约定“因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止”。

根据《合同法》第一百一十七条第二款,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。关于此次“新冠”疫情是否构成不可抗力,建议您参考“非典”疫情时,最高人民法院印发的《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》。该通知三(三)规定:

由于“非典”疫情原因,按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件,可以根据具体情况,适用公平原则处理。

因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行,或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷,按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。(合同法第117、118条即是有关不可抗力的规定)

在此次疫情期间,许多小区采取封闭管理,城市间交通也受到影响,上述因素都会影响租客正常使用租住的房屋。且您与房东的租赁合同期限较短,也没有等待疫情结束后继续合同的必要,故主张“因不可抗力因素导致合同无法履行”有一定依据。


但要提请您注意的是,该通知的效力已被废止,且“非典”和“新冠”疫情也有所差异,以上内容仅供参考,并不当然被法院适用。

以上是针对您的描述所提供的法律意见,在此需要说明,因为我们所了解的信息有限,只能根据您所提供的信息进行事实推断,基于推断阐述我们的意见。如果有一些不符合案件事实的情形,请您谅解!希望我们的建议能够帮助到您! 

 
























北京大学法律援助协会

发表于2020-03-01 22:50:20

zhbzhbzhbz [离线]

RedB

4.5砂锅丸子饭

发帖数:3504 原创分:2
<ASCIIArt> 12楼

CoreM (AMDYES) 在 ta 的帖子中提到:

想走正规渠道,就起诉了……交50块钱。

起诉书上写:

要求按照流感期间,受不可抗力,无责任取消。要求:退还期间未住的所有房租、违约金、押金。

……

发表于2020-03-02 09:57:47

zhbzhbzhbz [离线]

RedB

4.5砂锅丸子饭

发帖数:3504 原创分:2
<ASCIIArt> 13楼

xiaoyao (1700016620) 在 ta 的帖子中提到:

当事人您好:

感谢您对北京大学法律援助协会的信任与支持!我们所有的推论和建议都建立在您提供的信息之上。针对您的问题,经研究,我们现予以以下答复:

鉴于房东不配合协商且出尔反尔,您可考虑以诉讼方式解决问题。可考虑的诉讼策略为:以不可抗力为由要求解除合同,要求房东退还押金及预付未实住房租。

……

发表于2020-03-02 09:58:32

doufuliu [离线]

戒指无名

3.5中级站友

发帖数:659 原创分:0
<ASCIIArt> 14楼

可以起诉。 记得多写点交通费,误工费。 不然你搭进去的时间成本可是收不回来。

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

发表于2020-03-02 15:52:34

LuoShi [离线]

wsj

2.4一般站友

发帖数:441 原创分:0
<ASCIIArt> 15楼

人家如果小区没有不允许你进去的话应该没问题,就是你出违约金,违约金肯定是按月啊,你的合同里面清清白白的写了。。。

qiexiaoqie (企鹅) 在 ta 的帖子中提到:

男友跟房东押一付三(月租金2700),预付了1.15日-4.15日的房租,于2.21日退租并告知房东,愿意支付违约金(押金),也因为退租才告知愿意多付一定房租,只要求退3.1-4.15的房租(在我们看来房租按天计算,有相关合同条例,见合同原图),房东认为无法弥补她的损失,只愿意退3.15-4.15的房租(她认为按月计算,也有相关合同条例)。 去了司法局调解,无果。昨天约定好退3200,不用缴清水电。今天反悔,并让我们去起诉好了。请问按照法律,应该怎么处理?

发表于2020-03-02 15:59:42
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