【求助】今年毕业,蛋壳租户 - 北大法律援助协会(LAAPKU)版 - 北大未名BBS
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【求助】今年毕业,蛋壳租户

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楼主

qqppzzmm [离线]

undo

2.3一般站友

发帖数:23 原创分:0
<ASCIIArt> 1楼

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

       3、是否存在需要房屋租赁税的说法,类似以上两点可作为上诉缘由吗?

       4、在暂未起正面冲突的情形下,哪些证据对胜诉有利呢?另我校法律援助协会在上诉的过程中可以提供哪些持续性的帮助呢?

谢谢

发表于2020-11-27 14:54:38

Janehu [在线]

sand

3.2中级站友

发帖数:303 原创分:0
<ASCIIArt> 2楼

帮顶

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

签名档

I don't wanna pray

发表于2020-11-27 15:33:18

mintcandy [离线]

未名湖特产咸鱼

3.6树袋熊

发帖数:743 原创分:1
<ASCIIArt> 3楼

帮顶,我今年也租了蛋壳,还好在意识到不对劲之前赶紧退了......

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

发表于2020-11-27 17:22:11

BBSReply [离线]

BBSReply

该用户不存在
<ASCIIArt> 4楼

确定一下房屋性质,跟房东说,你要赶我走我就举报你

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

发表于2020-11-27 20:19:46

kkzhiyu [离线]

硁硁之愚

3.5中级站友

发帖数:951 原创分:0
<ASCIIArt> 5楼

帮顶。还有那么久的话,大概率没办法继续住。建议尽早解决,参考ofo押金。

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

发表于2020-11-27 21:43:16

zbjcn [离线]

伯爵

3.1中级站友

发帖数:269 原创分:0
<ASCIIArt> 6楼

可以上b站看看,房东收回房其实是不合法的~

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

发表于2020-11-27 22:49:07

pkuhub [离线]

pkuhub

2.0登陆艇

发帖数:624 原创分:0
<ASCIIArt> 7楼


qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

签名档

字节跳动早期工程

发表于2020-11-28 09:17:39

KAIXIN [离线]

KAIXIN

2.2一般站友

发帖数:298 原创分:0
<ASCIIArt> 8楼

这么残酷呢吗

pkuhub (pkuhub) 在 ta 的帖子中提到:

签名档

北京乐学教育集团(以下简称“乐学”)是一家面向K12领域的科技型教育公司,由全球最大教育公司好未来教育集团联合创始人曹允东先生于2014年12月创办。

提供从少儿到高中全年级学科以及艺考辅导的一站式培训解决方案,形成线上到线下的整体闭环。

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招聘咨询17688871106(微信同步)。

发表于2020-11-28 10:16:06
楼主

qqppzzmm [离线]

undo

2.3一般站友

发帖数:23 原创分:0
<ASCIIArt> 9楼

现在跟房东说了要协商,然后房东找了个律师代表他协商。。

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

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发表于2020-11-30 14:41:38

Josiesoo [离线]

josiesoo

0.0没等级

发帖数:1 原创分:0
<ASCIIArt> 10楼

当事人您好:

迟复为歉,感谢您对北京大学法律援助协会的信任与支持!我们已邮件回复您的咨询,望查收~

祝好!


北京大学法律援助协会

2020年12月1日

咨询员:359


qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

发表于2020-12-01 20:43:43

CoreM [在线]

AMDYES

8.0鸡排饭

发帖数:3.2万 原创分:0
<ASCIIArt> 11楼

这主动权完全在你这边啊


不行就闹,房东最怕了

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

发表于2020-12-02 09:27:37

rainflight [离线]

Kris

3.5树袋熊

发帖数:637 原创分:0
<ASCIIArt> 12楼

北京市住建委已针对蛋壳公寓成立专办小组

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1683761332922535729&wfr=spider&for=pc


上面信息供同学参考。另外有几点建议,供参考:

1、在当下中国办事,法律是最后的底线,需要努力。但同时,面对无良的商家,普通用户很难算计得过商家(他们一般都有专业的律师团队在帮着设计各种或明或暗的对消费者不利的条款)

2、其它各种手段,包括政府、媒体、舆论都要用起来,这些都是维护自己正当权益的手段。

3、不要书生气,有时学学大妈们的招术,也有用。

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

签名档

..

.. 悲莫悲兮生别离,乐莫乐兮心相知...

发表于2020-12-02 10:52:54

rainflight [离线]

Kris

3.5树袋熊

发帖数:637 原创分:0
<ASCIIArt> 13楼

再转一个水母上的贴子,供参考:


发信人: zidong99 (zidong99), 信区: Law

标  题: 房东不能越过中介赶走房客的3个理由:表见代理论、善意取得论、

发信站: 水木社区 (Tue Dec  1 00:40:35 2020), 站内

  

看视频中的租户坐在马路牙子上哭,身边一堆行李,让人痛心,

想想这样的悲剧正在成千上万地发生着、重复着,可谓惊心。

  

(蛋壳房东赶租客的视频:

https://m.weibo.cn/5064531339/4576365494674840

https://m.weibo.cn/s/video/index?object_id=1034:4576715557765128&segment_id=&blog_mid=4576717270427460

https://m.weibo.cn/3205794903/4576714649507828

https://m.weibo.cn/s/video/index?object_id=1034:4576697110954035&segment_id=&blog_mid=4576697167386065

https://m.weibo.cn/2237405597/4576724510052433

https://m.weibo.cn/2237405597/4576723762944315  

  

由此,首先涌起的是对蛋壳恶行的痛恨,

但现在蛋壳装死狗,谴责蛋壳是没用的,起码远水解不了近渴:

房东和房客必须直接面对,解决纠纷,

那么房东真的有权收回房子吗?答案是否定的。

  

理由1:表见代理论。

  

蛋壳作为中介,是房东的代理人,或表见代理,其出租行为应该视为房东发出。

(为什么蛋壳不是房客的代理人?因为是房东先把房子租给蛋壳,这时还没有租客出现)

所以房东无权赶走房客,无论这个代理人是否违背了跟房东的委托协议。

  

正规程序应该是,房东应该找蛋壳主张权利:要租金。

房东的房子先租给蛋壳,蛋壳代表房东把房子租出去,

蛋壳相当于房东的代理人,至少是表见代理,

那么租房行为视为房东发出,无论是蛋壳还是房东,都无权赶走房客。

  

就好比,房东自己人(例如自家人、亲友、经理人),在房东授权下把房子租出去了,

把租金收了,但没给房东,而是自己留下了,

房东是不能因此就赶走房客的。

  

房东的权益不容侵犯,但应该去找蛋壳追索啊。

  

理由2:善意取得论。

如果房东可以按照他的合同赶走房客,剥夺其剩下一段时间的居住权,

那房客至少也可以找房东索要已经缴纳的租金,因为按照房客的合同,他是为这段时间的居住权付费了的。

房客并没有错,房客是善意取得

  

比方说:B向A赊购某物,转卖给C,然后对A赖账。A能找C要回该物? 当然不能。

https://www.newsmth.net/nForum/#!article/Law/825632325

  

别说东西是赊来的,就算是盗抢来的,失主(A)也无权向第三人(C)主张权利了。

  

房东和中介的那个合同,“违约收房”的条款侵犯了善意第三人的法益,自始无效。

起码在租期内不能收回房子,只要房客交了对应时段的租金。

  

理由3:不当得利论。

如果房东以“房客手里的合同无效,而自己是房子主人”为由索要房子,

则有不当得利的漏洞。

即,即便蛋壳给了房东押金,理论上房东仍然可以赶走房客。

这样,房东就构成了不当得利。

显然,这跟三方的两套合同(房东跟蛋壳一套合同,蛋壳跟房客一套合同)宗旨相违背

亦即,房东的这个理由站不住脚。

  

这三个理由,都是证明房东无权赶人的充分条件。

  

当然,我也强烈支持房东通过合理的救济途径主张权益,

例如通过刑事诉讼的途径,去追索蛋壳高管转移走的资金,并追究其刑事责任,

不用怀疑,他们的漏洞肯定多如牛毛,这种公司靠庞氏骗局坑人,

只要中饱私囊,哪管洪水滔天,枪毙都不为过。

  

而道义上,租客也有责任,去帮助房东进行这个救济,经济上在力所能及的条件下也应该给予房东一些必要的帮助。

qqppzzmm (undo) 在 ta 的帖子中提到:

本人于今年毕业8月租住蛋壳,付款方式为一次性年付。现蛋壳暴雷,房东暂时不愿协商,让我找蛋壳退租,一周后进行收房,求问若日后要起诉房东与蛋壳,现需要收集哪些证据呢,谢谢。另:相关信息如下:

       1、合同为房屋代理租赁合同,房东是否存在连带责任?

       2、当前房屋为似乎为公务员福利房,是否有规定表明政府福利房不能用做出租用途?可能存在违规出租情况,如何查实?

……

签名档

..

.. 悲莫悲兮生别离,乐莫乐兮心相知...

发表于2020-12-04 21:48:01
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