10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

我们要求哪怕来女房东检查，也不要男房东检查，他说“男的才能更好的管理你们”，“中国领导大多都是男的”，“女的管不了”。我们反唇相讥，他说“没意思”

昨天晚上直接把我们灯破坏了，一晚上明明灭灭，忽亮忽暗，今天晚上直接来改我们的灯线路，不让我们自己关灯，说要实行定时开关灯制，不管我们什么时候睡觉，都不允许我们自己开灯或者关灯。

由于男房东多次无故闯入女生宿舍，还pua我们，“就是要管理！科学！制度！你们不要眼高手低！整租就没有！就是要管理！”（我们4个人加起来房租也有七千多了也不便宜，连最基本的安全都保障不了），今晚已报警，警官来临之前，我们让正在改线路的他别走等警察来，他怒骂“你还限制我自由？”“你们女生就是不懂事”，然后赶紧一溜烟跑了。（之前还威胁我们“你们个人信息我都有”“我们不管理不知道放什么人进来跟你们高学历人住”）。

警察来了之后，他已不知去向，警官了解了一下情况，拍照取了证，让我们后天联系管立方庭这边的高警官。

公司叫硕士林，以前叫硕知林，三年被起诉了二十多次，男房东（林y宜)还被限制了高消费。目前的诉求是早起解除合同，同时担心自己及同宿舍姐妹的人身安全，早日拿回剩下的钱和押金，因为在秋招，太糟心了，不想耗费太多精力，求快速解决办法！

求助uu们！！

看他的言论 有点像传销的洗脑话术

以及 他为什么对"只能穿袜"如此执着啊 是不是有什么怪异癖好

jzyh (獭兔迷) 在 ta 的帖子中提到：

10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

……

真的超级传销…无法正常沟通的那种，昨天线下对线了，他全程只会说“我这是为了管理，你们怎么这么不懂事”，就报警了

skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：

看他的言论 有点像传销的洗脑话术

以及 他为什么对"只能穿袜"如此执着啊 是不是有什么怪异癖好

硕士林 退钱退钱！！！

jzyh (獭兔迷) 在 ta 的帖子中提到：

10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

……

你这是在哪的？我以前租房也遇到过神奇的房东，但跟你这个还不太一样。

jzyh (獭兔迷) 在 ta 的帖子中提到：

10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

……

跟他讲道理，他跟你耍流氓。

要是狠一点，对待这种人，在你们几人女生在时，让他进屋子里去，然后打电话报警他性骚扰，几个女生相互作证。

jzyh (獭兔迷) 在 ta 的帖子中提到：

10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

……

退钱退钱！

jzyh (獭兔迷) 在 ta 的帖子中提到：

10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

……

当事人您好： 

感谢您对北京大学法律援助协会的信任！

以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。迟复为歉！以下是我们结合您提供的信息给出的建议和分析：

一、根据案情提出的建议

1. 证据方面：

就目前您提供的一些聊天截图证据而言，要证明其不当行为的存在可能尚未足够，还需要您尽可能的保留更多的实质性证据。保留一开始签订的合同，（1）看合同性质是否为租赁合同；（2）看合同中对双方的权利义务规定；（3）看是否有违约要求；（4）是否有不合理的条款等。您需要根据合同中先前的约定来判断该房东所谓的“管理行为”是否您已得知或超过先前约定范围。另外，也要注意保留一些能直接证明您所说情况的证据，如擅自进入房间经要求后拒绝更换房东、安装摄像头的位置等证据，包括照片、聊天记录。

2. 解约方面：

若该房东多次擅自进入你们房间的情况属实，且显然非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要，且未征得你们的同意，那么房东违反合同约定私自进入房间涉嫌非法侵入住宅，可以报警处理，或者起诉房东要求其承担违约责任，同时要求解除合同（房东的行为侵害了你们于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，租赁合同目的已经无法实现）。

另外，该房屋的租赁可能存在违规的情况，可以投诉后以其违规为由请求解约（见第三部分）。

二、房东可能存在的违法行为

1. 多次擅自进入租客房间

如上述所说，房东该行为侵害了你们对房屋租赁合同约定期限内对出租房屋的占有和使用权利，你们可以以此提出解约请求。其次，你们同时可以采取报警处理的方式，因为房东该行为涉嫌构成非法侵入他人住宅，存在违反《治安处罚法》第四十条的可能。

鉴于其经要求后仍然擅入进入你们房间的行为，如果你们检查后发现有财物损失，或经要求其离开仍不离开，或甚至因其擅自进入房间造成了你们人身损害，他还可能涉嫌构成《刑法》第二百四十五条的非法侵入他人住宅罪。

2. 私自安装摄像头

私自安装摄像头的行为须具体分析，并非所有安装摄像头的行为都构成对你们隐私权的侵害。你们需要判断：（1）你们是否有可能对安装摄像头的事情事先知情（合同约定或其它方式告知）；（2）你们是否有可能表达过同意或默示（合同又载明且你们签字了或已经告知了但你们未留意）；（3）安装摄像头的位置及方向（如果在房间内安装则很大可能涉嫌侵犯隐私权或性骚扰，如果在房间外安装则要看是正对你们的房间还是监视走廊等公共区域，后者不构成侵犯隐私权）；（4）是否有证据能够证实以上判断的事实，否则他可以一直矢口否认。

3. 以管理为由限制租客使用权

这一行为的判断需要看你们双方在合同中是如何具体约定的范围。《民法典》规定，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，以及规定了承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。因此，限制性措施的合理与否需要根据合同约定行为范围来进一步判断。

另外，此处应当注意：如果对方采用的是格式条款（合同范本），需要关注一下对方是否有对与你们存在重大利害关系的条款进行说明，如果没有说明却加重了你们的义务，那么可以主张该条款无效。

4. 以管理为由违规乱收费

根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因此，依照法律规定，如果非因你们对房间造成毁损，那么维修及维护的工作不应当收取你们的费用，但合同对此有约定除外。根据您提供的书面材料，其多次因你们未脱鞋进入房间而收取清洁费的行为，如果未脱鞋进入房间并没有造成严重的损害，那么其强行收取清洁费用的行为，无论是对比实践中的房屋租赁还是宿舍管理，显然都是不合理的。这点存在可争论的地方，可要求其退还乱收取的费用。

三、房屋可能存在的违规情况

根据《北京市住房租赁条例》第十三条第四至第五款规定，出租住房应当满足：（4）以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；（5）起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；（6）人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定（出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米）。否则，可以向市区两级住建房管部门进行投诉举报。

依据您提供的案件事实，您可以根据上述条件自行核对您现租赁的房屋是否有违规行为。如果有，您可以先行投诉举报，一旦证实该房屋存在“群租房”的情况，那么您可以依据《民法典》第七百二十四条规定，租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，从而向其提出解除合同的请求，协商不成可以自行起诉。

P.s. 随附见与本案回复相关的法律法规总结。

以上，是我们根据您的描述作出的答复，不具有任何法律效力，希望对您有所帮助！

北京大学法律援助协会

2023年11月20日

咨询员：800

jzyh (獭兔迷) 在 ta 的帖子中提到：

10月底租了“硕士林”这家，刚开始很正常，没多久房东就开始发疯。

不让自己开灯、不让穿鞋、大冬天不让自己开空调、不给安装窗帘、不让在上床下桌自己爬的爬梯上放水，把除了床位的其他地方叫做“神圣的公共区域”，男房东无故天天闯入女生宿舍，拍照，说“破坏了公共区域”，要扣钱，破坏和谐。还在女生宿舍门口安装摄像头，美其名曰观察有没有人违反规定不脱鞋。

门不让自己改密码，男房东想进就进，说了不听，说是要检查卫生，看到有谁放水在梯子上就所有人都扣钱，“公司所有人速速到位清理卫生”，结果清理完没有任何差别。

……