【求助】买二手房被骗，如何维权
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购房中介（我爱我家中介）存在隐瞒欺骗，催促责备签合同，并利用合同格式条款免除自身责任的问题，
想求助法律援助，如何维权，感谢！
1、夸大了房子的使用面积，使用面积相比中介说的少了8.7%。
实际使用面积要比中介宣称的使用面积少3.7平米，中介说房本中写的使用面积42.4平米是不包含阳台3.7平米的，导致我误以为使用面积为46.1平米，实际测房发现算上阳台面积才有42.4平米。
2、对于房子的情况没有全部告知。
（1）入户电线不满足正常使用需求，若功率超过所能承载的额定功率，可能会出现温度过高、短路、起火等隐患，（2）房子漏水问题，看房过程中说是由于楼上洗衣机跑水，淹过一次，已经解决完毕，但实际测房过程中，设计师根据房子情况，判断这个房子不只淹过一次。（3）电梯经常坏。
3、对于合同条款落实的疏漏和签字时的催促。
签合同之前谈好了提前暖气改管装修的事，但是中介没有给落实到合同里，并且在我想逐条看的时候，说这些都是制式合同进行催促，当时晚上很晚确实也比较疲惫了，没想到会有这些的疏漏。之后原业主以没有写进合同为由，拒不配合。原本按照提前改管装修的约定，年前可以装修好，才决定买这个房子，现在需要年后停暖后（一般为3.15）才能装修，和原本沟通的提前改管装修（10月份，以10.15来算）相比，相差5个月，造成损失。
4、夸大了房子的租金收入。
中介说这个房子出租出去的话，一个月租金8000，说如果我没有时间的话，他们可以帮忙弄，但实际上是，签约后我爱我家再来评估，说也就是租6000多，还不一定能够租出去，误导买房。
5、公积金贷款问题的虚假告知。
中介约我去谈这个房子之前，说国管公积金可以在之后贷满，从上午九点多开始，谈到晚上，签订合约时才知道我的公积金在之后不能满贷，但是已经消耗了一天了，身心俱疲，再加上用各种催促责备手段在晚上11点签订合同。
6、利用专业性对房地产政策的误导。
说是在10.6号晚上会出降低房贷利率的政策、放开限购等组合拳，调整到4.5%，我妈轻信了中介的判断，一起催促我买房，实际房贷利率仍然是4.75%，导致我妈很自责。
当事人您好：
感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
一、基本事实
您在与中介公司签订合同的过程中，中介公司存在欺诈行为，夸大了房屋实用面积和房屋出租的收入，隐瞒房屋的漏水问题以及房屋所能承受的功率过小的问题。此外，其在缔约阶段与您达成的约定并没有体现在房屋合同中，催促您签订合同，亦没有尽到格式条款提供方的提示说明义务，您想通过法律手段维护自身权益。
二、法律分析
1、向中介公司主张
首先，您可以考虑解除该居间合同。根据《民法典》第563条关于法定解除事由的规定，由于中介公司的欺诈行为导致您的房屋无法实现正常使用的目的，属于该条规定的“合同目的无法实现”，构成根本违约，您可以基于此获得解除您与中介公司之间居间服务合同的权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因您与中介公司之间签订的合同因中介公司的根本违约行为而导致解除，故您有权要求中介公司退还已支付的居间代理费及利息。《民法典》第962条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”因居间服务合同本质上属于中介合同，房产中介公司属于中介人，在订立合同过程中对房屋的真实情况和重要事实存在故意的虚假描述与隐瞒，应当返还您所支付的代理费及利息。
根据您的描述，中介公司存在积极欺诈与消极欺诈行为，如夸大了房屋使用面积、夸大房屋租金收入、隐瞒房屋功率超载、漏水等问题，存在欺诈的故意，并且使得您因为欺诈陷入了错误的认识并基于此作出了购买房屋的意思表示，该欺诈行为具有不法性，构成《民法典》第148条规定的欺诈情形，您也可以主张撤销您与中介公司之间的居间服务协议。并根据《民法典》第157条的规定，请求中介公司返还您所支付的中介费和利息。
另外，对于中介公司的欺诈行为，您有权依据《消费者权益保护法》第五十五条的规定要求我爱我家公司承担三倍惩罚性赔偿。《消费者权益保护法》第五十五条第一款规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，我爱我家公司作为房地产交易市场上具有专业居间服务能力的房地产经纪公司，明显属于经营者，其提供的居间服务具体内容应包括提供房源信息、提供市场行情咨询、协助查看房屋权属文件以及促成交易双方签署买卖合同等内容。通过专业经纪公司的居间服务可以为普通买房人在寻找合适房源、寻求行情咨询、查看权属文件等方面节省大量时间和精力，同时也可以避免买房人因欠缺专业知识而导致交易无法正常进行。房屋买受人通过支付居间代理费的方式来享受经纪公司提供的专业服务，作为经营者的中介公司提供的居间服务应属于《消费者权益保护法》的规制范畴。因其在向您提供居间服务的过程中存在欺诈行为，您有权要求其增加赔偿您所受到的损失，支付居间服务费的三倍作为增加的惩罚性赔偿。
但是由于欺诈行为的存在较难证明，建议您收集并保存相关证据从而积极维护您的权益。
2、向卖方主张
（1）如果您想继续履行该合同：
对于暖气管道改装的问题，我们的意见如下。根据《商品房买卖合同纠纷审理司法解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于双方口头达成的暖气管道改装约定，由于对您签订买卖合同具有重大影响，应当属于房屋买卖合同中的条款。对此给您造成的损失，您可以请求卖房为您完成管道改装，并赔偿您过冬所需的费用（可能是空调使用的电费减去冬天相应房屋面积的供暖费）。
对于房屋面积误差的问题，我们的意见如下。如果买卖合同中对于房屋明确约定面积为42.4平方米（不含阳台3.7平米），实际在包含阳台面积的情况下房屋面积一共42.4平方米，属于合同的不完全履行，您可以基于买卖合同请求卖房承担违约责任。如果买卖合同中对于房屋面积的约定写明面积为42.4平方米，那么应当包括阳台的面积，卖房不构成违约，属于完全履行，不应该承担责任。
对于入户电线不满足正常使用需求、漏水严重的问题，如果合同中没有明确的约定，按照交易习惯与国家相关标准，应当能够满足买受人的正常使用需要，那么由于该标的物不满足法定或约定的质量标准而构成瑕疵履行，卖房构成违约，您可以基于此向卖房主张违约责任并要求其赔偿您所遭受的损失。至于电梯情况不佳的问题，可能并不属于买卖合同签订中的重大因素，卖房在一般情况下对此应不负有披露义务，很难基于买卖合同要求其承担违约责任，建议您联系物业公司协商解决并督促其修缮。
（2）如果您想解除买卖合同：
首先您无法基于中介方第三人欺诈撤销该房屋买卖合同，虽然中介公司存在严重的欺诈行为，但根据《民法典》第149条规定，第三人欺诈的情形下，如果卖方不知道且不应该知晓该欺诈情形的存在，当事人不得请求撤销该合同。本案中由于房屋中介通常并非卖房的代理人，故其属于您与卖房之间的第三人，对于您所描述的中介公司存在的隐瞒、欺骗等行为，如果卖方不知晓且不应知晓（通常情况下，买房都是与中介公司磋商，很少与卖房直接联系），那么您是无法基于第三人欺诈主张撤销该房屋买卖合同的。
其次，您能否解除该买卖合同要取决于合同中对于房屋面积的规定。
参考原《商品房买卖合同纠纷审理司法解释》第14条（修订后该条被删去，仅作为说理使用）的规定，如果在合同中写明的面积是42.4平方米且不含阳台，那么与房屋真实面积之间存在8%的误差，远大于该规定中的界定标准3%，因此应属于致使“合同目的无法实现”的根本违约情形，您享有法定解除权，您可以基于此主张解除买卖合同并要求卖房返还购房款和相应的利息。
但如果在房屋买卖合同中写明房屋面积为42.4平方米，那么根据一般理解和交易习惯应当是包含阳台的计算结果，故卖房不存在违约行为，从而您不会基于此享有法定解除权。
三、参考法规
·《中华人民共和国民法典》
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第四百九十六条
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
·《消费者权益保护法》第五十五条第一款
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
·原《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
（已修订）第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
·《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
祝好！
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北京大学法律援助协会
2023年11月13日
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
购房中介（我爱我家中介）存在隐瞒欺骗，催促责备签合同，并利用合同格式条款免除自身责任的问题，
想求助法律援助，如何维权，感谢！
1、夸大了房子的使用面积，使用面积相比中介说的少了8.7%。
……
谢谢您的耐心解答，想不到这么高效，太感谢了！
晚上和家里通话刚刚得知，当时我爱我家中介忽悠我母亲私下给他转了三万块钱，完全在我不知情的情况下。当时是我母亲和我一起去的，谈价格我觉得不合适，不想买，中介和卖家合谋，偷偷和我母亲说这个房子很划算，希望我母亲私下加钱，我母亲当时有些犹豫，中介就说他先垫付，然后就拿了给卖家的转账截图，让我母亲事后再转给他。然后一起骗我说这个房子可以再低三万，这三万没有写进合同里。
我感到很震惊。我母亲很善良朴实，比较容易轻信别人，比如都能深信中介上面说的降低房贷利率的政策，加上中介拿着他提前转的截图来跟我母亲说，有些道德绑架的成分，不知道是不是中介的逼单套路。
叠加房款的欺骗购买了这个房子，请问这个可以怎么一起维权吗，感谢感谢！
amstl (amstl) 在 ta 的帖子中提到：
当事人您好：
感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
……
现在 中介都 这么离谱的么
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
谢谢您的耐心解答，想不到这么高效，太感谢了！
晚上和家里通话刚刚得知，当时我爱我家中介忽悠我母亲私下给他转了三万块钱，完全在我不知情的情况下。当时是我母亲和我一起去的，谈价格我觉得不合适，不想买，中介和卖家合谋，偷偷和我母亲说这个房子很划算，希望我母亲私下加钱，我母亲当时有些犹豫，中介就说他先垫付，然后就拿了给卖家的转账截图，让我母亲事后再转给他。然后一起骗我说这个房子可以再低三万，这三万没有写进合同里。
我感到很震惊。我母亲很善良朴实，比较容易轻信别人，比如都能深信中介上面说的降低房贷利率的政策，加上中介拿着他提前转的截图来跟我母亲说，有些道德绑架的成分，不知道是不是中介的逼单套路。
……
签名档
自律给我自由
不太行。
尤其是可以租8000这个，后来一看只能租6000…这个很搞了，市场定价，茅台还涨价了呢？法院不会支持的。而且为了堵住你的嘴，中介回头就给你挂8000你根本租不出去，中介也没有任何损失。
还有漏水的；人家已经提示你漏过水了吧，难道法院会因为实际上漏了多次不是一次，就支持你的请求？谁来鉴定漏了几次？鉴定机构谁找钱谁出？
总体感觉很天真，属于那种别人说啥就是啥不落实到合同上的，可能是第一次交易房产？
这就好比，中介跟你说18层的房子好，发财谐音；你信了，然后给人家录音了，结果发现北京人根本不会用市价买18层的房子，你悟了原来还有这说法儿，难道法院能认定中介过错吗…
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
您好，阳台面积等上面的六条，都是有录音的。瞒着我多付的三万块钱，有转账记录。还请大家多帮忙出出主意，感谢！
1和2以合同约定为准
4、5、6这几条感觉和房产标的本身的情况真实性无关，对于中介的买卖建议，个人也需要甄别。中介收费项目也可能并不包含这些咨询建议
感觉以上几条主张什么都挺难的
3如果能找到有达成约定的证据，口头的也行，应该可以向中介/卖家索赔
合同外的三万块有很大机会能要回来
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
购房中介（我爱我家中介）存在隐瞒欺骗，催促责备签合同，并利用合同格式条款免除自身责任的问题，
想求助法律援助，如何维权，感谢！
1、夸大了房子的使用面积，使用面积相比中介说的少了8.7%。
……
签名档
水是眼波横
山是眉峰聚
作为律师，我根据经验判断，第1点可能构成解除合同的理由，但是如果合同没有明确写明使用面积是46.1，或者你没有证据证明对方明确承诺使用面积是46.1，则该条很难成立，一般都是按照建筑面积判断面积是否相符。第2、3不影响你正常居住，除非合同把这些承诺都写进去了，否则很难得到支持，虽然很气，但是法律只是最低限度的保障。第4、5、6点是市场因素和政策因素，你也有义务且有能力了解这些内容，所以很难完全归责于中介。
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
购房中介（我爱我家中介）存在隐瞒欺骗，催促责备签合同，并利用合同格式条款免除自身责任的问题，
想求助法律援助，如何维权，感谢！
1、夸大了房子的使用面积，使用面积相比中介说的少了8.7%。
……
信息差，轻信中介。
实在不懂房子，可以考虑临时从装修平台花点钱找个验房的，帮着看看。
很多事情不要以为付了钱中介就能代劳了，中介都是吃了上家吃下家，跑腿可以，拍板之类的关键时刻还得靠自己。
难怪看港剧买卖房子都要到律师楼签合同，确保自己利益不受损。
1、你很小白，中介给你这么算面积很缺德。阳台原始交房是封闭的，就会全部计入面积。有电梯的高层，大概率交房就是封闭的。
2、超过额定功率什么概念？重新装修不抽了线重新装吗，入户从电表到家里一般也就几米，开槽布线没几个钱。40平出头，入户装10平线，还能用跳闸了，那就不是卖家能解决的了，也可能是电表容量不够。
漏水这种只能自己好好检查，不漏水的顶会有浮灰蛛网但没有大面积水印。而且房主说漏水原因是楼上洗衣机跑水，结合这个面积我推测漏的是厨房。洗衣服放厨房里，楼上厨房不做防水漏下来，处理也就是给你这家重新刷刷墙，这种给别家修都是应付，所以后续装修很容易看出来。记住只要楼上不做防水就算现在不漏，未来也是有概率漏的。只要楼上洗衣机问题不解决，（我猜可能是出租了，自己住的会更小心这些问题），早晚还得漏。
电梯问题，这种没法量化的只能自己去小区看，去和周围邻居了解。
3、自己不看合同，回头追究口头约定白搭。
4、你自己不会搜一下租房app吗，简直不知道你脑子是怎么长的，中介说你就信？？？？
5、给公积金中心打个电话啊，网上找模拟器自己算啊，实在不行x乎开个帖子问问也成啊。
6、这么天真，他说你就信？？？？国务院是中介家开的？？？？
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
购房中介（我爱我家中介）存在隐瞒欺骗，催促责备签合同，并利用合同格式条款免除自身责任的问题，
想求助法律援助，如何维权，感谢！
1、夸大了房子的使用面积，使用面积相比中介说的少了8.7%。
实际使用面积要比中介宣称的使用面积少3.7平米，中介说房本中写的使用面积42.4平米是不包含阳台3.7平米的，导致我误以为使用面积为46.1平米，实际测房发现算上阳台面积才有42.4平米。
2、对于房子的情况没有全部告知。
（1）入户电线不满足正常使用需求，若功率超过所能承载的额定功率，可能会出现温度过高、短路、起火等隐患，（2）房子漏水问题，看房过程中说是由于楼上洗衣机跑水，淹过一次，已经解决完毕，但实际测房过程中，设计师根据房子情况，判断这个房子不只淹过一次。（3）电梯经常坏。
3、对于合同条款落实的疏漏和签字时的催促。
签合同之前谈好了提前暖气改管装修的事，但是中介没有给落实到合同里，并且在我想逐条看的时候，说这些都是制式合同进行催促，当时晚上很晚确实也比较疲惫了，没想到会有这些的疏漏。之后原业主以没有写进合同为由，拒不配合。原本按照提前改管装修的约定，年前可以装修好，才决定买这个房子，现在需要年后停暖后（一般为3.15）才能装修，和原本沟通的提前改管装修（10月份，以10.15来算）相比，相差5个月，造成损失。
4、夸大了房子的租金收入。
中介说这个房子出租出去的话，一个月租金8000，说如果我没有时间的话，他们可以帮忙弄，但实际上是，签约后我爱我家再来评估，说也就是租6000多，还不一定能够租出去，误导买房。
5、公积金贷款问题的虚假告知。
中介约我去谈这个房子之前，说国管公积金可以在之后贷满，从上午九点多开始，谈到晚上，签订合约时才知道我的公积金在之后不能满贷，但是已经消耗了一天了，身心俱疲，再加上用各种催促责备手段在晚上11点签订合同。
6、利用专业性对房地产政策的误导。
说是在10.6号晚上会出降低房贷利率的政策、放开限购等组合拳，调整到4.5%，我妈轻信了中介的判断，一起催促我买房，实际房贷利率仍然是4.75%，导致我妈很自责。
当事人您好：
感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
1、关于三万元的房款问题
根据您的描述，中介公司和卖家串通，诱导您的母亲私下缴纳3万元房款，而对您称降低房价3万元，并没有写入买卖合同中。
首先，由于合同中约定的房款与您和母亲实际支付的房款之间存在出入，您可以基于不当得利主张对方返还多支付的三万元房款。
此时，如果对方主张三万构成房款的一部分，或对方主张三万为您母亲与卖家达成的另外的合同，则您可以主张不构成一部分或不存在该合同，此时将由对方提供证据证明。在不存在书面文件的情况下，对方就要提供聊天记录、录音等证明合同的存在。一方面，对方并不一定保存了聊天记录、录音等证据；另一方面，如果对方提交了这些证明，更加能够证明中介和卖方利用信息优势要求您母亲加钱，更有利于您证明中介和卖方存在的欺诈行为。
而无论三万构成房款的一部分、还是，您母亲与卖家达成的另外的合同，都可以认为中介和卖方有欺诈行为，您则可以基于欺诈撤销与中介的居间合同或解除与中介的居间合同，要求中介返还您所支付的中介费和利息、三万元；同时也可以基于欺诈撤销与卖家的房屋买卖合同，要求卖家返还您的购房款（包括三万元）。另外，对于中介的欺诈行为，您还有权依据《消费者权益保护法》第五十五条的规定要求我爱我家公司承担三倍惩罚性赔偿。
另外，建议您保存好相关证据，包括但不限于您母亲与对方之间协商转账的记录、转账的明细备注、录音录像等等，以便更好维护您的权利。
2、关于举证责任问题
根据我国目前法律与司法解释规定，对于欺诈事实的举证责任，应由主张欺诈的一方当事人承担，不属于举证责任倒置的证明事项。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（以下简称《民诉法解释》）第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。同时，《民诉法解释》第一百零九条规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。根据上述规定，主张存在欺诈行为的一方需要对欺诈的构成要件进行举证，并且应当对欺诈行为存在的可能性证明至排除合理怀疑的程度。
但是，各地法院在此类案件中对消费者的举证责任仍存在不同的适用尺度，因此我们建议您寻求专业律师的帮助，在其协助下尽可能的收集、固化证据。对于后三项所体提及的公积金贷款、租房市场价格、房地产政策问题，一般情况下对方对此的意见与看法只是主观的预测，同时也很难成为影响交易是否进行的重大实质要素，对于这几条的主张证明和成立的难度较大。
祝好！
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咨询邮箱：pkulaazixun@yeah.net
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北京大学法律援助协会
2023年11月16日
zmy (zmy) 在 ta 的帖子中提到：
购房中介（我爱我家中介）存在隐瞒欺骗，催促责备签合同，并利用合同格式条款免除自身责任的问题，
想求助法律援助，如何维权，感谢！
1、夸大了房子的使用面积，使用面积相比中介说的少了8.7%。
……
律师您好，第1点合同没有写明使用面积，只写了建筑面积。但是有录音证明中介在解读房本时，明确说了使用面积42.4平米不包含阳台的3.7平米。不知道这个录音是否可以作为依据。
还有合同外的三万块钱，是否属于重大欺骗
Ernestluo (Ernest) 在 ta 的帖子中提到：
作为律师，我根据经验判断，第1点可能构成解除合同的理由，但是如果合同没有明确写明使用面积是46.1，或者你没有证据证明对方明确承诺使用面积是46.1，则该条很难成立，一般都是按照建筑面积判断面积是否相符。第2、3不影响你正常居住，除非合同把这些承诺都写进去了，否则很难得到支持，虽然很气，但是法律只是最低限度的保障。第4、5、6点是市场因素和政策因素，你也有义务且有能力了解这些内容，所以很难完全归责于中介。