如题，近期买房被开发商忽悠稀里糊涂草签交了钱，求助怎么要回钱。有推荐的律师或者渠道吗，万分感谢，成功要回的话必有重谢。

当事人您好：

迟复为歉。感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。

根据您描述的事实，您在购买商品房的过程中，与开发商订立了一个草签合同并给付了一笔款项，但由于开发商存在忽悠、欺骗的行为，导致您觉得上当受骗，因此现在的诉求是要求开发商返还所给付的款项。

那么基于以上事实，从法律行为的角度来看，本案中存在一个草签合同行为，以及该合同的履行行为即价款给付。但基于您的叙述，在签订草签合同的过程中，开发商存在忽悠、欺骗的行为，而开发商的这一行为是可能影响您作为买方对签订该合同的有效意思表示的，进而可能会导致该草签合同存在效力瑕疵。若开发商在与您签订合同的过程中，对房屋的面积、户型、价格以及预购优惠政策等可能影响您做出购买决策的关键信息进行了虚构，或者隐瞒了房屋可能存在的、会影响购买决策的信息，进而导致您产生认识错误并基于该错误认识才签订该草签合同，则依据《民法典》第148条可以认定该草签合同是一个因相对方欺诈而可撤销的合同。在合同撤销后，开发商取得的价款就丧失了法律上的原因，进而可以主张返还。同时由于开发商在合同订立过程中违反了诚实信用原则，若您存在机会损失，还可以主张缔约过失责任。

其次，若开发商并未实施欺诈行为，而是在开发商的忽悠下，让您对草签合同的性质、房屋的户型、价格、规格等产生错误认识，并且按照通常理解如果不发生该错误认识您就不会做出签订合同的意思表示的，则可以认定该合同是基于重大误解而签订的合同，根据《民法典》第147条可以撤销合同，并请求返还财产。

若上述法律行为层面的分析条件因为主客观原因不能齐备时，则还可以聚焦到该草签合同与给付价款的性质上来讨论。由于您的陈述比较简短和概括，下面我们将进行一些假设性的推理和分析。

（一）草签合同的性质

草签合同一般属于《民法典》第495条规定的预约合同，在不存在效力瑕疵的情况下，一般认定是有效的。因此您可以留意一下手中的草签合同是否有约定解除条件以及相关价款的退款办法，满足这些情形是可以解除合同并请求按照合同约定返还财产的。若不满足约定的情形，您也可以在承担一定违约责任的基础上解除合同并请求返还所给付的价款。

（二）给付价款的性质

1.通常情况下，草签合同中所给付价款的性质一般为“购房意向金”，意向金的给付是对购房交易协商结果的阶段性确认。但由于意向中只会对购房价格、房屋状况等基本情况做简要约定，因此在双方对房屋买卖合同主要条款产生分歧，导致买卖合同最终未能签订，双方均不存在违约情形的情况下，该意向金是应当退还的，您可以在与开发商的退款协商中提出。

2.若您约定的价款为“订金”，由于订金并非一个规范的法律概念，订金的效力取决于买卖双方的约定。如果没有约定，那么订金一般认为属于预付款性质。依照法律规定，在当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

3.若您在草签合同中约定的价款为“定金”，则要适用“定金罚则”的规定。您需要证明是因为收受定金的一方即开发商的原因（如忽悠、欺诈的聊天记录、协商录音等）导致草签合同无法继续履行，此时可以要求双倍返还定金。

以上便是您可以在与开发商沟通协商退款过程中可以参考的法律规定，同时在与开发商沟通时要留意对方对合同条款的解释，若存在忽悠、欺诈的情形，可以固定一些证据，如聊天记录、合同文本的留存、购房相关的优惠政策信息、开发商为吸引潜在用户的宣传信息等，尽可能以书面的方式固定下来，这在您决定请律师后也将起到重要作用。感谢您对北京大学法律援助协会的信任，但我们目前仅承接对于具体法律问题的分析和解答，暂不进行推荐律师的工作，感谢您的配合和理解！

参考法律法规：

1.《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2.《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3.《民法典总则编解释》第十九条  行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十七条规定的重大误解。

4. 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

5.《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

祝好！

咨询员编号：103

北京大学法律援助协会

2024年10月18日

CaptainJack (Dreamer) 在 ta 的帖子中提到：

如题，近期买房被开发商忽悠稀里糊涂草签交了钱，求助怎么要回钱。有推荐的律师或者渠道吗，万分感谢，成功要回的话必有重谢。