RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

可能的好处：1、政府30%出资，缓解不少贷款以及利息之类的。2、新房且不太可能烂尾？3、本身共产房价钱较低于市场价，不太用担心未来可能的房子贬值（也不知道这种逻辑是不是合理，毕竟共有产权房价钱已近较低了，即使房子贬值亏损也会少一点？）

我之前研究过，如果地理位置好的话，比如距离地铁1km内，可以冲，纯自住嘛，反正北京的房子估计也没有太多投资价值了。但是我关注的那个户型不太好，距离地铁又太远，然后北京首付比例又降低了，还不如买商品房。另外今年北京会出新的保障房，应该会比共产房更便宜，听说也有不错的位置，我现在的想法如果保障房可以就保障房，不行就商品房吧。

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

不推荐

买共产房就像有人睡你家一样

很膈应

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

讲道理，北京的共有产权房只适合非北京第一居住地的人购买，低价整套落户房子，还可以顺带解决在北京期间的居住问题。

毕竟万一有个在京看病或者一两年的派驻工作需求，有套房总是好一些。

第一居住地在外地的，哪怕是上海深圳广州，哪怕有几千万房产，都不影响持有北京的共有产权房，算是户口福利之一。

但如果在北京混，买共有产权房就不适合了，一是有购房资格的多为年轻人，无法满足置换需要；二是一般都在拓荒新区，学校医院商场的配套不行，房子入住可能5-10年才能配齐。

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

听说买了共有产权房不能找有房的对象？

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

什么人买共产房？收入不高，还需要有房住，因为买不起，没办法，少持有点份额，以后卖的时候还要优先给同类型的人。

没钱，还得拿好几百万买，我真好奇什么叫没钱。

不认可这种把韭菜往绝路里割的模式。

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

现在的共产房可卖不动了，弃房的人很多

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

应该是结婚后如果对方有房的话，就失去了买公产房的资格，有房的对象该找还是可以找的，婚前买了就OK哈

Autoimmune (自身免疫疾病治疗) 在 ta 的帖子中提到：

听说买了共有产权房不能找有房的对象？

共有产权房卖的时候，还需要优先卖给共有产权房业主啊（这样的话，确实流通性差太多），不可以当商品房把自己的70%卖掉啊……？其实一直好奇，这个公产房的涨跌是政府和个人共担风险吗？涨了或者跌了卖掉个人都拿走70%的钱就OK？

allgewalt (四金) 在 ta 的帖子中提到：

什么人买共产房？收入不高，还需要有房住，因为买不起，没办法，少持有点份额，以后卖的时候还要优先给同类型的人。

没钱，还得拿好几百万买，我真好奇什么叫没钱。

不认可这种把韭菜往绝路里割的模式。

原来北京现在就已经有很多自己没有居住需求，也卖不掉的共有产权房啊(*/ω＼*)

excaliburnas (微笑迪妮莎) 在 ta 的帖子中提到：

现在的共产房可卖不动了，弃房的人很多

我买了亦生悦，我觉得还不错，总价低，还贷款没什么压力，品质会比周边的老二手房好不少，自己住，没有什么投资的念头的话我觉得没啥毛病。不过我是因为结婚了，如果还未婚就算了，以后万一对象有房很麻烦。

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

感谢haoba。

本人是北京第一居住地，小关注过大兴瀛海附近的共有产权房，因为大兴瀛海距离目前的单位还算近，但需要过两年才满足共产权房30+的年龄要求，而且在此期间还不能结婚，否则对象有房也不能买共产房。买共产房大概率就是给未来父母入京找个住所，而且离现在单位近也方便，但是结婚后大概率自己不会住的。所以在想究竟是小一些的商品房更保值还是共产房更保值。

隔音差 居民素质差

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

不建议，现在北京的价格已经超出正常人的接受范围了，现在接盘太亏

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

谣言适可而止。

这是楼主提到的瀛海共有产权房，确实卖的不错。

但看楼主描述，这房子不适合楼主购买。

excaliburnas (微笑迪妮莎) 在 ta 的帖子中提到：

现在的共产房可卖不动了，弃房的人很多

并不是。

你买了共有产权房，你对象有房，那你们必须二选一，要么卖掉北京的商品房住宅，要么卖掉这套共产房。

共产房目前正在政策调整期，目前只是明确了“新老划断”，和未来的保障房割裂开了，这应该是个利好。未来商品房豪宅化，存量共产房只有这么多，非体制内且收入不符合低收入保障要求的夹心层，购买的需求应该是很充裕的。

毕竟政府占30%产权，房价低了可不止30%。这新房的品质应该对标瀛海的商品房，而不是旁边的回迁房，而回迁房房价都4w多了，商品房普遍是6万+的均价。

楼上有提到亦生悦的，和上面我发的星光里都是最近一两个月摇号选房的共产房，卖的都不错。但你可以问问买亦生悦的同学，共产房摇号赌运气，摇到满意靠前的号，跟摇车牌差不多了。

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

应该是结婚后如果对方有房的话，就失去了买公产房的资格，有房的对象该找还是可以找的，婚前买了就OK哈

但是政府设计共产房的初衷，是给低收入群体保障住房，年轻人特别是工作不久的年轻人，一定程度上也属于低收入群体。

如果年轻人也不适合购买共产房，那共产房是设计给谁的呢？

haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：

讲道理，北京的共有产权房只适合非北京第一居住地的人购买，低价整套落户房子，还可以顺带解决在北京期间的居住问题。

毕竟万一有个在京看病或者一两年的派驻工作需求，有套房总是好一些。

第一居住地在外地的，哪怕是上海深圳广州，哪怕有几千万房产，都不影响持有北京的共有产权房，算是户口福利之一。

……

这就是政策的矛盾点，它要让人住的起，但是又不能谁都能申的到。最后的定位就非常拧巴。

BJUQQ (doge真的很可爱！) 在 ta 的帖子中提到：

但是政府设计共产房的初衷，是给低收入群体保障住房，年轻人特别是工作不久的年轻人，一定程度上也属于低收入群体。

如果年轻人也不适合购买共产房，那共产房是设计给谁的呢？

我也是需要过两年才满足共产权房30+的年龄要求，蹲一波楼主的信息~

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

同一邻里区，感觉共产房并不比纯商品房价格低到哪里。之前关注过一段时间，看小区附近新建共产房，还以为宣传标价是减30%前的，合计着那价格打七折价格还可以，但是也没到太香的感觉。结果宣传标价是减后的价格，更没啥吸引力了。

gxyg (淼淼) 在 ta 的帖子中提到：

RT…也不知道适不适合这个版面，但是真诚求问利弊~

感觉大兴的共有产权房宣传的还不错O(∩_∩)O~据说海淀朝阳之类的很难买到……欢迎买过或者了解过的UU们来讲讲体验，大谢~！

可能的弊端：1、存在建筑质量或者小区邻里水平较商品房略差的情况。2、也听过一些博主介绍买大的共有产权房不如买小面积的好地段的商品房，好地段商品房更加保值以及流通性更好。

……

感谢分享，原来婚前买了共有产权房，婚后对象有房的话，也不行哦，我之前理解错误了。不过大兴的新房真的还不错

yaoyaoyao (有没有好好学习) 在 ta 的帖子中提到：

我买了亦生悦，我觉得还不错，总价低，还贷款没什么压力，品质会比周边的老二手房好不少，自己住，没有什么投资的念头的话我觉得没啥毛病。不过我是因为结婚了，如果还未婚就算了，以后万一对象有房很麻烦。