孩子多大？没孩子且双方都能接受租房的话，可以先租着。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

现在还是谨慎吧，北京、深圳都在跌了，核心区学区房也扛不住了，租房一样住，花五六万装修一下长租，比买房跌100w好太多。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

1. 房价下行周期，逆转是很难的；

2. 买房各种费用很多，房价如果不每年涨10%，持有就是亏损。

3.600万 一年利息20万，可以租完美的房子

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

有孩子了么？

感觉想要一步到位很难啊，分两步走比较合适？第一步，先上车，办户口，要么就居住品质高一点，距离远一点，反正可以日后买车或者靠公共交通，要么就先买小一点的，等孩子大点了再换。第二步再考虑全面提升。

如果单位解决孩子上学，没必要买特别核心位置的。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

lz在北京吗

这里提到的1200w的房子和租金5000~6000/月的房子不是同一等级的房子吧

没有建议，就是觉得这种纠结很奇怪

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

保障房面领着生育率的压力，城市人口竞争的压力和十四五规划的压力，数量上问题应该不大

十四五规划一定是要完成的，40试点城市650万套，下面是北京市的可以参考下

链接：https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/202209/t20220906_2809224.html

引用：“十四五”时期，全市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。

haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：

最近我对保障房政策的信心在不断减弱。

政策转向去库存之后，新保障房建设会不会严重不达预期，需要观察。

如果首付都600了才买总价750的房那还是先别买了，多点贷款可以买刚改和小改善类型的房，但现在只够刚需的话不如租。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

和您说的这些不是一回事，我主要指的是新型配租/配售保障房，也就是未来房地产的新模式该怎么走，还要不要走的问题。

payne (会飞的老虎) 在 ta 的帖子中提到：

保障房面领着生育率的压力，城市人口竞争的压力和十四五规划的压力，数量上问题应该不大

十四五规划一定是要完成的，40试点城市650万套，下面是北京市的可以参考下

链接：https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/202209/t20220906_2809224.html

……

估计是体制内，后面都说了不买房也能上学，不是gwy就是老师。北京体制内收入证明贷款资质200个都算很多了

surrender (那些你很冒险的梦) 在 ta 的帖子中提到：

如果首付都600了才买总价750的房那还是先别买了，多点贷款可以买刚改和小改善类型的房，但现在只够刚需的话不如租。

确实，哪个小区能达到租售比千分之五？这还不含养房成本，那必然没人买啊……

感觉北京租售比在1-3%的房子比较多吧

wokanfanxing (独行君) 在 ta 的帖子中提到：

lz在北京吗

这里提到的1200w的房子和租金5000~6000/月的房子不是同一等级的房子吧

没有建议，就是觉得这种纠结很奇怪

30年国债期货价格到100左右时候，你再买就可以了。 现在不用那么急着做决策。 

因为本质上政府需要改善通货紧缩的局面， 制造通胀。 但是通胀是由经济体自发还是政府参与，是等待政府决策的， 相比于10年前，20年前，人民群众的需求是远大于产能的，现在是产能在很多方面大于需求（需要去产能）。经济体自发改善在于中国有很多聪明且善于观察的人，知道哪里供给满足不了需求，哪里会有新增需求， 中国人需求会被激发这点我还是很有信心的，因为中国和日本不一样，大多数人还是没有体验过物质极大繁华的年代（初中生都开始背lv了）不太容易进入低欲望时代，当然日本低欲望有很多原因，之前有文章提到包括性产业也会导致。 

如果觉得这个是一个很大的交易，不如等通胀看得见了再下手， 30年国债期货的票面利率（名义） 是固定的，应该是3%点多，且市场个人认为是极其有效的，玩家主要就是国家财政部, 大银行，券商之类的了， 且是被快速预期price in 的价格。

风险提示： 这里有个前提假设， 缺一不可。

通胀下，保值和升值的原理在于  A。 这玩意一定是硬需求（刚需）  B, 这玩意短期的供给无法快速增加，（不管是本身产能，or 政策规定限购）

以黄金为例：  B ： 在全球范围内产能无法快速供给，在一国内不一定， A 属于硬通货 等价于钱，属于刚需）

房子为例： B ： 中国基建狂魔，供给没啥问题， 看政策（土地出让，限购）  A:  是不是刚需存疑？

BTC 为例：  B:  无法控制供给，不知道大筹码的人思路，  且是国内无法交易，不受法律保护，被绑架勒索了无法报警，  A  自己分析

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

买东西城或者朝阳的房子，当作投资应该不会跌。750w也够买个老破小...（如果不考虑生活质量的话）。

不过哥你这个“加班方便”这四个字听起来也太痛了吧，这北京是非留不可吗

掏空两家代价很大，完全就是孤注一掷，望慎重

没小孩还是建议租房吧

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

租房

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

不想要孩子的话，租房子比较轻松。

但是一旦要孩子的话，就涉及到户口，孩子上学的学区，孩子的一堆东西，买房子可能会更有归属感。

听说北京房东一般都是一年一次签约，是真的吗？

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

有一年一签的是为了方便涨价或者卖房

长租一般是2-3年签一次

wangergou (liufengge) 在 ta 的帖子中提到：

不想要孩子的话，租房子比较轻松。

但是一旦要孩子的话，就涉及到户口，孩子上学的学区，孩子的一堆东西，买房子可能会更有归属感。

听说北京房东一般都是一年一次签约，是真的吗？

600万存银行，利息够不够租个好点的房子？如果能存成美元定期，一年30万利息你可以租什么样的房子？除非你认为房子还能涨。不过我觉得在北京750万的房子基本就是老破不大，没啥升值空间

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

相比国民收入，国内的房价高得太离谱了，已经不适合人类生存了

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

不能更赞同，所谓的投资属性自带风险

而且提醒楼主，看上去应该是第一次买房子，一定要考虑一个点，那就是流动性

流动资产和非流动资产在变现难度上不是一个量级，如果是透支家庭的抗风险能力去买一个不容易变现的资产，很容易出大问题的

两家都能凑300万以上，都起码是中产家庭了，一步走错，两个家庭返贫是分分钟的事情

yuanPKU (yuan) 在 ta 的帖子中提到：

不清楚层主是否有过买房的成功经验。

但是买房的一个逻辑是，只有你看得上愿意住的房子，以后才有人也愿意住看得上 也才愿意买 好出手，才有价值。

买的房子不住，自己都不愿意住的地段，会有人接盘吗？

……

想起我一个同学，前两年首付600贷款600上了车，现在因为失业不得不卖房，两年下来损失300，前车之鉴呀

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

一年租金6万，750万的房子可以租125年

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……