不如先租房，观望观望，再找合适的时间买

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

先不说买房租房经济上哪个划算，

提醒就是买了离工作单位远的房子，每天上下班、接送小孩上学，真的很不舒服，

而且这是持续几十年的体验，再换房也不容易，很无奈。

如果你们夫妻收入稳定丰厚，租单位学校附近的房子住，这种节约时间避免劳累的收益或许也足够抵消租房的不便。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

mark

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

嗯，是新房，所以同学去年听没交付先跌了一百万，不知道最近是否交付了。

前面记错了，更新下，是地铁线近。

zhzhch (遥之彼岸) 在 ta 的帖子中提到：

我查了一下，这个小区应该是新房，而且不在地铁站附近啊，离地铁很近，但是离地铁站挺远的

可以存香港银行啊

liukk (xiaotiantian) 在 ta 的帖子中提到：

作为有境外账户的，还是要风险提示你， 尽可能存中国银行，且资金不要出境， 美国银行的逻辑很奇怪，你如果只在那边存钱，不交税，会想办法冻结你的账户的2333， 一旦冻结很麻烦，  当前钱存中国，不说别的，虽然你可能干了违法的事，但是大概率本金不会丢。

评论真的好多“同学买了哪哪的房子跌了多少。。”

房价是在跌的不假，但是北京新房一手房不可能随意降价。。另外新房刚交付是没法上市买卖的。。。

5000~6000的房子两个人住根本没啥生活质量，坐标CBD，650万的房子月租都要1万以上，当然北京不同地方的房价房租比不一样。

另外750万不是非要好学区的话，五环内能选择的房子大把，根本不会是老破下。。。除非你非买海淀黄庄。。。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

这个得你自己想了，别说600万，6个亿都有人能弄出去

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

认真求问如何把600万换成美元存自己名下

那不就是废话

有那个本事，还差一套房子的钱么

bcbill (bcbill) 在 ta 的帖子中提到：

这个得你自己想了，别说600万，6个亿都有人能弄出去

点赞，感觉心理因素影响也比较大，还是发展长租住房好

jasonking (大大大大大) 在 ta 的帖子中提到：

可以参考一个文章：

https://zhuanlan.zhihu.com/p/560276667

好专业啊，受教了

liukk (xiaotiantian) 在 ta 的帖子中提到：

30年国债期货价格到100左右时候，你再买就可以了。 现在不用那么急着做决策。 

因为本质上政府需要改善通货紧缩的局面， 制造通胀。 但是通胀是由经济体自发还是政府参与，是等待政府决策的， 相比于10年前，20年前，人民群众的需求是远大于产能的，现在是产能在很多方面大于需求（需要去产能）。经济体自发改善在于中国有很多聪明且善于观察的人，知道哪里供给满足不了需求，哪里会有新增需求， 中国人需求会被激发这点我还是很有信心的，因为中国和日本不一样，大多数人还是没有体验过物质极大繁华的年代（初中生都开始背lv了）不太容易进入低欲望时代，当然日本低欲望有很多原因，之前有文章提到包括性产业也会导致。 

如果觉得这个是一个很大的交易，不如等通胀看得见了再下手， 30年国债期货的票面利率（名义） 是固定的，应该是3%点多，且市场个人认为是极其有效的，玩家主要就是国家财政部, 大银行，券商之类的了， 且是被快速预期price in 的价格。

……

24年初100左右，现在涨到106多，期间房价跌了不少，看30年国债期货价不准啊

liukk (xiaotiantian) 在 ta 的帖子中提到：

30年国债期货价格到100左右时候，你再买就可以了。 现在不用那么急着做决策。 

因为本质上政府需要改善通货紧缩的局面， 制造通胀。 但是通胀是由经济体自发还是政府参与，是等待政府决策的， 相比于10年前，20年前，人民群众的需求是远大于产能的，现在是产能在很多方面大于需求（需要去产能）。经济体自发改善在于中国有很多聪明且善于观察的人，知道哪里供给满足不了需求，哪里会有新增需求， 中国人需求会被激发这点我还是很有信心的，因为中国和日本不一样，大多数人还是没有体验过物质极大繁华的年代（初中生都开始背lv了）不太容易进入低欲望时代，当然日本低欲望有很多原因，之前有文章提到包括性产业也会导致。 

如果觉得这个是一个很大的交易，不如等通胀看得见了再下手， 30年国债期货的票面利率（名义） 是固定的，应该是3%点多，且市场个人认为是极其有效的，玩家主要就是国家财政部, 大银行，券商之类的了， 且是被快速预期price in 的价格。

……

按照现在的趋势房价跌的多，你多付的房租应该能弥补上未来跌的房价以及贷款的利息，手里的现金可以买点理财产品。

举个我家里亲戚的例子，他婚后用女方北京户口贷款在海淀区买了一个老破小，因为女方有婚前贷款房，二套房首付比例比较高，他家拿了三四百万，女方基本上没怎么出，然后海淀房子租出去，夫妻俩在通州租房子住，买房子没享受到当婚房的居住体验，还要还着房贷眼真真看着房价跌，而且首付要被女的分一半，我觉得他是大冤种。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

求问在哪怎么存600万可以利息20万一年

hayxin (doctor_hay) 在 ta 的帖子中提到：

1. 房价下行周期，逆转是很难的；

2. 买房各种费用很多，房价如果不每年涨10%，持有就是亏损。

3.600万 一年利息20万，可以租完美的房子

多加几个银行的，定期会推产品。

wifjt (Lucyluck) 在 ta 的帖子中提到：

求问在哪怎么存600万可以利息20万一年

如果从家族整体的角度来看，你们当然是租房更有利于整个家族的资产收益

如果是从你夫妻二人的角度来说，父母这么给力，只需要贷款150w，那肯定买房生活质量更高，因为租房涉及可能不断搬家，房屋装修老旧，心理价值balabala。

看你更在乎家族整理资产收益还是自己二人的生活质量了。

700w-750w虽然是竞争红海区，如果可以接受1-2处短板，应该还是可以找到满足核心需求的房子的。好好砍砍价，这时候砍价比上升期容易多了，因为预期都不好。下行期不要上太多杠杆。

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

借楼 求一个合租女室友，军事博物馆附近的朝南大主卧，4000/月，租期1年以上。原来舍友因自身原因退租了。详情可私信我~

helothankyou (哈喽) 在 ta 的帖子中提到：

不知道发啥版，看这最多就发这了

1.目前买房的方案是两家一家300万，我们俩贷150万，差不多750万，已经非常多非常多了，基本两家都掏空了，但是这样也买不到工作区域的好房子，好房子都得1200多万起步（万恶的房价），远一点地铁方便的话能买的大概30分钟左右，学区也一般（好学校大多集中在工作区域），掏空后两家应对风险能力很差，房地产走势也不是很确定，我俩都是体制内，工资不高，还贷压力倒还行。

2.在单位附近租个两室房子，每月也要5000、6000租金，和还贷款差不多，以后三室价格更高，好处就是离单位近，步行上班15分钟以内，加班方便，孩子上学也方便，缺点就是租房的缺点。

……

大方向同意您  细节上我倾向买 更有钱的中产（拖家带口 社会关系全在国内）会喜欢的房子  富人豪宅那边不太看好  (￣O￣)ノ欢迎交流

payne (会飞的老虎) 在 ta 的帖子中提到：

从政策角度讲，以后房产是分层的，保障的归保障，豪宅的归豪宅。个人拙见一线好位置好品质房产还是很稀缺，现在比较抗跌，经历过这一次经济阵痛期以后可能会越来越贵，剩余的只有学区和只有地段的老破小应该会在价值回归后，政府再拆迁后改为高品质住宅后再来一波消费升级，精准瞄准富人阶级。

嗯嗯，有道理，真正的富人比较数量还是不太多。应该是中产往上的消费或者说中产往上的人咬牙加杠杆去消费高品质住宅，这个应该还算不上豪宅，之前表达修正下。

Kkkkkkkkkkki (不爱吃饭) 在 ta 的帖子中提到：

大方向同意您  细节上我倾向买 更有钱的中产（拖家带口 社会关系全在国内）会喜欢的房子  富人豪宅那边不太看好  (￣O￣)ノ欢迎交流

真正的富人越来越少（狗头

payne (会飞的老虎) 在 ta 的帖子中提到：

嗯嗯，有道理，真正的富人比较数量还是不太多。应该是中产往上的消费或者说中产往上的人咬牙加杠杆去消费高品质住宅，这个应该还算不上豪宅，之前表达修正下。

敢问阁下这是北京吗？哪里呀

story (★小城艾克斯|世界上最爱我的人去了★) 在 ta 的帖子中提到：

这个是对的。我目前的房子是我们那片儿最好的平民小区了，有公园，有地铁，地铁商铺还没引进来。但是呢，住着非常舒服。我可以早晨去踢足球，以后有了商铺估计还可以去游泳，儿童游乐场各种好玩。我就想，这房子卖是肯定不卖的，贵了便宜了，都不卖。就喜欢ta上风上水，心旷神怡。