楼市触底时间预测
[复制链接] 分享:从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?
2035前
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:
从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?
十年之后~又想到一个问题,得再跌多少是合理价格呢
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从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
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“你认为中国经济当前面临的问题是结构性问题还是周期性问题?”
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从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
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做人要谦虚,多听听他人的意见,然后认真记下来对你有意见的都是谁。
熊市不言底,不如去看租售比什么时候能到房贷利率差不多的水平,上面这俩数字都是动态变化的,不同城市、同一城市的不同板块也是不同的,所以结论无法确定
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从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底?或者更具体一点,北京楼市会在什么时候触底?
主要是你想听什么样的结论?或者说,你想达成什么样的未来。
房价就是城市的股票,城市GDP增速快,产业转型顺利,老百姓收入上涨,房价就必然上涨;相反的,城市衰落,经济崩溃,失业率高,房价就自然跌。日本房价下跌时间久,那是因为日本经济崩了,你要把中国经济也搞崩,那经济崩多久,房价就跌多久。
如果你对中国的未来非常悲观,觉得要全面崩盘,你大可类比日本的房价下跌;如果对中国未来很看好,觉得中国会取代美国建立新的国际政治经济格局,产业转型成功,老百姓的收入也不断增长,那房价自然不必有任何担忧。毕竟,随着产业转型,劳动者的收入提高,房租也随着提高,过几年就能把低租售比变成高租售比了。
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如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论
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以其昭昭,使人昏昏……
也许26年底到27年会涨一波吧,然后更快地下跌。这种凑数字真的好无聊,不同国家的大事完全不一样,不把这些问题搞明白反而是随便找几个数字加加减减,一点意义都没。
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从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
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cn的房子不能只看租售比,因为租售不同权
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从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
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感觉按租售比算,月租6000房子180w,相当于年化4%了,按当前的存款利率,基本稳定了。
但是还得考虑供需关系,比如如果我要租的房子月租6000,卖180w,那我宁可买了也不愿意租,除非房租降得更低。
所以感觉租售比还是太理想了。
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如果以租售比300倍来计算,月租6000的房子的合理价值是180万,但这种房子实际售价还在400多万,是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论
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金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙。
九霄龙吟惊天变,风云际会浅水游。
妥协一下,2030年。
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从目前情况来看,楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国,日本,西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底,而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是,中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点,如果是美国西班牙模式,那么价格见底应该在2026年底,如果是日本模式,那么价格见底可能就要到2035之后了。当然,这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
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岂能尽如人意,但求无愧于心