楼市触底时间预测
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分化：东西海学区房核心区继续涨，京郊继续跌
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
租售比的锚是利率，而未来利率要一路向下，甚至有可能破0
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
我觉得这个回答下面，大家的观点后附上自己是否已购房可能更有参考价值
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
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“第二天起床,振保改过自新,又变了个好人”
现在住房已经和医疗没啥关系了，甚至对于有些小病小灾，户口都和医疗没啥关系。
现在房子唯一绑定的只有教育，但看这两年的政策很明显能感觉到当局还是在很有决心地推动房子和教育解耦，之所以没有一蹴而就，一方面是担心引起动荡，另一方面也没有找到完美的替代方案，所以采取的方法是以拖待变。
前面有人提到2027，个人觉得这是一个很值得参考的时间点，现在的种种措施应该都是为那之后大刀阔斧的改革铺路。
SN ( ) 在 ta 的帖子中提到：
从纯居住属性考虑是这样的，不过考虑到教育、户籍、医疗等方面的价值，合理价值会更高一些。我觉得按年化收益2.5%计算可能合理一些，考虑到其他方面的价值，目前这样一套房子300多万可能是合理的价格。
日本和美国不一样，日本在房地产泡沫破碎的同时还叠加了产业生态位被中韩大量取代，所以才有18年的超长衰退，而美国相反，一直是收割别人并站在产业顶端
从这个角度，我倾向于美国趋势
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
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人家送女友一2000欧的包，我只能送个2000欧的电阻。 人家送女友一LV的手提包，我只
能送个AV的压缩包。 人家送女友一40w的车，我只能送个40w的灯泡，人家送女友一M6的
宝马，我只能送个M6的螺栓。人家送女友一24K的手镯，我只能送个24K的新建文本文档
人家送女友一笔记本电脑，我只能送个笔记本垫脑。
第一行没错，后面就狭隘了，谁告诉你未来只由经济决定...
例如想想贵国的统一大业...
目前地缘政治的影响已经不亚于经济了，过几年就更不好讲了...
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
主要是你想听什么样的结论？或者说，你想达成什么样的未来。
房价就是城市的股票，城市GDP增速快，产业转型顺利，老百姓收入上涨，房价就必然上涨；相反的，城市衰落，经济崩溃，失业率高，房价就自然跌。日本房价下跌时间久，那是因为日本经济崩了，你要把中国经济也搞崩，那经济崩多久，房价就跌多久。
如果你对中国的未来非常悲观，觉得要全面崩盘，你大可类比日本的房价下跌；如果对中国未来很看好，觉得中国会取代美国建立新的国际政治经济格局，产业转型成功，老百姓的收入也不断增长，那房价自然不必有任何担忧。毕竟，随着产业转型，劳动者的收入提高，房租也随着提高，过几年就能把低租售比变成高租售比了。
签名档
猪的回忆，停留在七月。
预测底部本身就是个博弈问题，比如，如果已知2026年楼市见底，那么理性投资者就会在2025年入场，导致2025年就止跌，如果已知2025年会止跌，那2024年入场也不会亏太多…当然，前提是已知2026年见底。
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
但凡大级别的下跌都会跌过头的，会有一个恐慌极致杀到所有人怀疑人生才会见底，见底时租售比肯定会很香很香比如4左右，时间上大概率27年底以后，价格上核心区高点三分之一左右吧。。反正现在价格还得跌一半以上
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
这里讨论的是买盘的博弈，但下行周期中观望者多，敢于相信自己预测的底部并下手购入的人少。卖盘中这种博弈倒更加突出，表现为砸盘抢跑，这种抢跑的博弈关系会导致超跌。比如合理价格是再跌20%，实际就会再跌40%。炒股的朋友都知道，合理的估值还不是底，显著的背离和低于合理价格才能形成底部。
fakenews (匿名用户) 在 ta 的帖子中提到：
预测底部本身就是个博弈问题，比如，如果已知2026年楼市见底，那么理性投资者就会在2025年入场，导致2025年就止跌，如果已知2025年会止跌，那2024年入场也不会亏太多…当然，前提是已知2026年见底。
那是西方的希望，要考虑别人屁股在哪
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
