因为今年北京小升初政策变化，学区因素变强了。像上地、月坛这些地方因为学区比较理想，所以称为香饽饽。放眼整个北京楼市并不具有代表性。

Gplaza (casino) 在 ta 的帖子中提到：

上地片区，自己去调研一下成交和挂牌价，打听打听，别光在网上喷，以后的事情看不准，现在的价格比四五月份高不少就是事实。

不是传说学区房跌的最狠吗

fengyulou (anyone) 在 ta 的帖子中提到：

因为今年北京小升初政策变化，学区因素变强了。像上地、月坛这些地方因为学区比较理想，所以称为香饽饽。放眼整个北京楼市并不具有代表性。

杭州房租好便宜啊！山东沿海某市刚租了一套房，市场价150-160万，月租3500还要付车位费物业费供暖费

LLuunnaa (来者可追) 在 ta 的帖子中提到：

老妈在东北老家买了一套50万左右的，月租能收到1500，我都羡慕哭了。。。我在杭州住个150万的房子，房东也就能收我个2000的月租

多少平啊，给父母住啊

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

杭州房租好便宜啊！山东沿海某市刚租了一套房，市场价150-160万，月租3500还要付车位费物业费供暖费

140平房本，得房率可能比较高，四居的感觉像160平的。孩子姑奶奶一家住

Sudu (PAPA) 在 ta 的帖子中提到：

多少平啊，给父母住啊

再等等看吧。

ehaha (大仙儿) 在 ta 的帖子中提到：

坐标魔都，陆陆续续看房看了一年多，目前看中了一套内环边的房子，交通和城市界面都挺好。

不知道要不要下手。资产长远来看应该也还好？但是就怕买了就跌，还是很纠结的。

版友们有啥想法、建议吗？

做好事嘛，给他们一大家子住啊。。。

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

140平房本，得房率可能比较高，四居的感觉像160平的。孩子姑奶奶一家住

一、没事喜欢看房的来谈谈个人观点：

核心城市（一线/新一线）中，优质地段的改善面积段的新房和次新房还有较为可观的投资价值，我的观点是可以上车（前提是有能力承担负债），老破小、远郊、低能级板块的房子如果有上车打算的话，需要更谨慎一些（这类房产看的少，不了解，持谨慎态度）。非核心城市，买房基本就等于纯消费了，完全看个人喜好和需求。

以后国家的住房大方向可能是市场的归市场、保障的归保障。所谓市场的归市场，就是说优质、改善、大面积的房子的价格由市场说的算，毕竟土地财政的惯性短期内不能完全脱离，以后抬升土地价格、抬升商品房价格的任务主要交给品质楼盘。但同时房价上升会引起民生问题，所以有后半句，保障归保障，就是说国家现在开始收储保障房，以后买不起改善品质房源的居民也可以租、内购或以其它形式居住这些保障房，保障房的特点就是面积小、品质相对较低，目的在于提供基本居住保障，且不具备和改善商品房同样的交易权限。

二、评价房子质地的几大要素：

1、板块：又称地段，或者说是圈层，这点很重要，和该片区配套、整体住宅套均面积有联动关系，高能级配套、高能级产业、大套均面积更能合力形成核心地段。板块/地段好不好并不是说离一个城市的几何中心近不近，不是说二环地段就一定比四环地段好，有些城市的板块质地和城市几何中心距离是大致相关的，有些城市可能几乎没有太大关系。

2、配套：包括学校、商圈、医院、公园，虽然这几年在弱化学区概念，以后可能会更弱，但配套中最重要的还是学区，然后是商圈，医院和公园属于锦上添花的内容。

3、楼盘品质：第一，是外立面和公区，以后的房子越来越看重颜值，玻璃幕墙、干挂石材、铝板是以后改善楼盘外立面的标配，小区公区有没有茶室、阅读区、会客厅、健身房也是以后鉴定改善楼盘的标准，还需要了解该楼盘是否允许风窗、允许的话是否要求统一风窗样式，五花八门的风窗会让外立面大打折扣；第二，层高，这点常常被忽略，但在顶级产品中很重要（重要性甚至超过户型，因为顶级产品户型不会差），普通改善层高别太低就行；第三，朝向，我国北方城市和江浙城市对朝南要求较高，北方是因为风大、冬夏两季风向的问题（冬季西北风需避开，夏季东南风迎风凉爽），江浙另外还有一个原因是梅雨天，需要更多的日照防潮，其它地区的城市其实没有那么需要朝南，但核心城市里也有很多北方新市民，因这些新市民的偏好，朝南的接受范围还是明显更广一些；第四，视野和景观，窗外是否有遮挡、城市景观视野价值如何的重要程度在上升，高楼层可能有视野，低楼层可能有中庭景观；第五，楼层，高楼层、中楼层、低楼层的受众都有，但是喜欢高楼层的居民更多；第六，户型，改善楼盘的户型一般不会太差，因为购房者往往最关注户型，甚至揪着这点不放，开发商深谙此道，越差地段的楼盘越可能在户型上大做文章；第七，噪音，临大路噪音越大，高楼层的城市整体噪音更大、低楼层近源噪音更大，目前改善楼盘用的玻璃都会越来越好，噪音影响会越来越小，该项影响力也在减弱，但睡眠极度不好者还是需要注意这一点；第八，开发商，以后房屋也可能会越来越注重品牌效应，能选品牌开发商的情况下尽量选品牌开发商。

4、物业：一定要重视物业，房子越到后期物业越重要，到了一定的房龄，物业可能会比楼盘本身品质更重要。

5、门槛面积：该楼盘最小面积的户型，门槛面积越大该楼盘能级和圈层也越高，越趋于改善，和板块有联动关系。

6、交通：改善楼盘的交通通达程度需要达到一定的标准，但并不是说越通达越好。例如地铁，离地铁站有一定距离（如300米）、地铁人流量控制在一定范围内的站一般来说更好，如果楼下就是地铁且是三线换乘站，反而是负分项，这样楼盘可能会有很多租客，严重影响居住品质，区域人流很杂。

三、改善房源的面积段：

一线城市（如北上深）：目测大于100平米，新一线城市（如杭成）：目测大于140平米。如果用同一个标准定义改善的话，北京和上海的改善会比其它城市来得更晚一些，相应地，这两个城市的地位目前仍然是最强的。改善房的标杆请参考杭州的改善楼盘，走在全国最领先的位置。

ehaha (大仙儿) 在 ta 的帖子中提到：

坐标魔都，陆陆续续看房看了一年多，目前看中了一套内环边的房子，交通和城市界面都挺好。

不知道要不要下手。资产长远来看应该也还好？但是就怕买了就跌，还是很纠结的。

版友们有啥想法、建议吗？

前提是，我是看多国运的

Azarenka (阿扎伦卡) 在 ta 的帖子中提到：

一、没事喜欢看房的来谈谈个人观点：

核心城市（一线/新一线）中，优质地段的改善面积段的新房和次新房还有较为可观的投资价值，我的观点是可以上车（前提是有能力承担负债），老破小、远郊、低能级板块的房子如果有上车打算的话，需要更谨慎一些（这类房产看的少，不了解，持谨慎态度）。非核心城市，买房基本就等于纯消费了，完全看个人喜好和需求。

以后国家的住房大方向可能是市场的归市场、保障的归保障。所谓市场的归市场，就是说优质、改善、大面积的房子的价格由市场说的算，毕竟土地财政的惯性短期内不能完全脱离，以后抬升土地价格、抬升商品房价格的任务主要交给品质楼盘。但同时房价上升会引起民生问题，所以有后半句，保障归保障，就是说国家现在开始收储保障房，以后买不起改善品质房源的居民也可以租、内购或以其它形式居住这些保障房，保障房的特点就是面积小、品质相对较低，目的在于提供基本居住保障，且不具备和改善商品房同样的交易权限。

……

总体趋势房价会逐渐下跌，因为当今房地产泡沫现象很严重，而且中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，根据目前经济状况三五年会一直下跌的。

ehaha (大仙儿) 在 ta 的帖子中提到：

坐标魔都，陆陆续续看房看了一年多，目前看中了一套内环边的房子，交通和城市界面都挺好。

不知道要不要下手。资产长远来看应该也还好？但是就怕买了就跌，还是很纠结的。

版友们有啥想法、建议吗？

好像不再提了

jiangcr (铺路石) 在 ta 的帖子中提到：

总体趋势房价会逐渐下跌，因为当今房地产泡沫现象很严重，而且中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，根据目前经济状况三五年会一直下跌的。

我父母公婆和孩子住自己房子，姑奶奶和表姐帮忙带孩子照顾老人，表姐夫给我婆婆开车。我家住不下这么多人，而且也不方便，就在同小区租了一套

Sudu (PAPA) 在 ta 的帖子中提到：

做好事嘛，给他们一大家子住啊。。。

围观冷哥哥

Azarenka (阿扎伦卡) 在 ta 的帖子中提到：

一、没事喜欢看房的来谈谈个人观点：

核心城市（一线/新一线）中，优质地段的改善面积段的新房和次新房还有较为可观的投资价值，我的观点是可以上车（前提是有能力承担负债），老破小、远郊、低能级板块的房子如果有上车打算的话，需要更谨慎一些（这类房产看的少，不了解，持谨慎态度）。非核心城市，买房基本就等于纯消费了，完全看个人喜好和需求。

以后国家的住房大方向可能是市场的归市场、保障的归保障。所谓市场的归市场，就是说优质、改善、大面积的房子的价格由市场说的算，毕竟土地财政的惯性短期内不能完全脱离，以后抬升土地价格、抬升商品房价格的任务主要交给品质楼盘。但同时房价上升会引起民生问题，所以有后半句，保障归保障，就是说国家现在开始收储保障房，以后买不起改善品质房源的居民也可以租、内购或以其它形式居住这些保障房，保障房的特点就是面积小、品质相对较低，目的在于提供基本居住保障，且不具备和改善商品房同样的交易权限。

……

说的挺好的，除了楼层的点不太赞同，高层住宅现在是不太讨喜了，后期的维护也麻烦，5-6层的小容积率会很大的提升居住环境，降低人口密度，但相应的也会贵一些。

Azarenka (阿扎伦卡) 在 ta 的帖子中提到：

一、没事喜欢看房的来谈谈个人观点：

核心城市（一线/新一线）中，优质地段的改善面积段的新房和次新房还有较为可观的投资价值，我的观点是可以上车（前提是有能力承担负债），老破小、远郊、低能级板块的房子如果有上车打算的话，需要更谨慎一些（这类房产看的少，不了解，持谨慎态度）。非核心城市，买房基本就等于纯消费了，完全看个人喜好和需求。

以后国家的住房大方向可能是市场的归市场、保障的归保障。所谓市场的归市场，就是说优质、改善、大面积的房子的价格由市场说的算，毕竟土地财政的惯性短期内不能完全脱离，以后抬升土地价格、抬升商品房价格的任务主要交给品质楼盘。但同时房价上升会引起民生问题，所以有后半句，保障归保障，就是说国家现在开始收储保障房，以后买不起改善品质房源的居民也可以租、内购或以其它形式居住这些保障房，保障房的特点就是面积小、品质相对较低，目的在于提供基本居住保障，且不具备和改善商品房同样的交易权限。

……

新小区剪力墙结构的，低容积率5-6层的花园洋房好。老小区5-6层很多是砖混结构，劝退

bzb (D'Artagnan) 在 ta 的帖子中提到：

说的挺好的，除了楼层的点不太赞同，高层住宅现在是不太讨喜了，后期的维护也麻烦，5-6层的小容积率会很大的提升居住环境，降低人口密度，但相应的也会贵一些。

呱呱！

KakaHiguain (今天青山更新红茶谈话后续了吗？) 在 ta 的帖子中提到：

围观冷哥哥

嗯嗯，你说的是高层产品和小高层/低密洋房受众的区别哈

bzb (D'Artagnan) 在 ta 的帖子中提到：

说的挺好的，除了楼层的点不太赞同，高层住宅现在是不太讨喜了，后期的维护也麻烦，5-6层的小容积率会很大的提升居住环境，降低人口密度，但相应的也会贵一些。

这个前提很重要，很多人不看好楼市归根结底是不看好国运（本人也不太看好中期（即五到十年）的国运），国运不好，各行各业也都很难好，自然不敢负债（负债也不敢拉大杠杆）

Azarenka (阿扎伦卡) 在 ta 的帖子中提到：

前提是，我是看多国运的

你确定吗。。6、7月确实有一些涨了，无非是抓住了那些很急、看房很久没下手的群体心理。进入8月后，量价都明显疲软了，后面会越来越软。还记得今年3-5月什么情况吗，2月中介还满世界吹小阳春

Gplaza (casino) 在 ta 的帖子中提到：

未来谁也不好说，只是陈述现在的情况和我是在片区的情况，个人观点而已。再过20年说不定你结婚生子政府就分一套呢，但是现在的情况是这两个月比前两个月价格涨了。

不建议买，等什么时候房地产企业死了一大批，国央企全都半死不活、国家继续释放政策救助的时候才有机会，目前肯定没到底。

ehaha (大仙儿) 在 ta 的帖子中提到：

坐标魔都，陆陆续续看房看了一年多，目前看中了一套内环边的房子，交通和城市界面都挺好。

不知道要不要下手。资产长远来看应该也还好？但是就怕买了就跌，还是很纠结的。

版友们有啥想法、建议吗？