你这是咋回事

我看新闻上都在说房租降了，我以为我最近几年遇到的降房租是普遍现象

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

我租的房子涨了……三年一期，2017开始从每月每平米150涨到200了

真不是，每签一次涨一次，因为签的长实在不想搬家，房东还会额外把涨幅调高一点

LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到：

你这是咋回事

我看新闻上都在说房租降了，我以为我最近几年遇到的降房租是普遍现象

拍拍你

可能是单身公寓和家庭公寓的情况不同吧

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

真不是，每签一次涨一次，因为签的长实在不想搬家，房东还会额外把涨幅调高一点

管家式搬家的用户要么是豪宅大佬，要么是年轻单身白领。也就是说，东西少，或者不差钱。

像我这种中年社畜，东西多钱少，搬一次家半个月工资没了

LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到：

我家从来没有因为房东的问题搬家过，都是因为我家自己的原因搬家的

一段1年，一段3年，一段4年，目前这段2.5年

租房总是能极大的减少通勤时间，电瓶车上班很爽

……

有可能

我感觉近来早年那种公寓房空置率上升了很多。可能是疫情和经济双重影响，留京年轻人少了，所以公寓房降价

普通的居民区我是真没遇见降价的，都是在缓涨，但是涨幅大于工资涨幅泪奔

LuffyD (LuffyD) 在 ta 的帖子中提到：

拍拍你

可能是单身公寓和家庭公寓的情况不同吧

很难啊，欧盟已经对中国汽车增加关税。等等

还是大家好好搞钱

haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：

其实就是摧毁其他国家的同类产业，然后打压他国产业的定价权，靠剪刀差把溢价利润留在国内产业的产品上，这样居民收入自然而然就提高了，剪刀差收割世界红利可以惠及每一个国人。

两个关键点，一是形成产业和技术垄断，这点上国内高端制造业是具备条件的；

第二就是确保他国开放市场，提供廉价原材料和高溢价产品的消费市场。这点上需要加强军事实力，来维护贸易安全。

……

原来你是激进派啊，想直接把敌方大本营都端了……

我一直觉得我们这代人能把地缘周边的市场全占了就行了，你看俄罗斯的市场不就全被中国企业占了么，这两年做俄罗斯贸易的可真是赚大钱了。

中国的电车到俄罗斯的气候环境下各种出状况，照样卖的挺好，垄断市场是真爽。

wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到：

很难啊，欧盟已经对中国汽车增加关税。等等

还是大家好好搞钱

有一说一，这个幅度至少说明一些人可能得到消息，着急走了。

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

卖的好快，这真是急售了

现在链家数据基本上平均要半年（带看60-100次）才能卖出去

感觉叫价2300卖到1900还算正常

清北复交这样的院校肯定永远抢手，但是一些普通92院校恐怕……

dejavuuu (吃不饱睡不醒) 在 ta 的帖子中提到：

这些优质学校的优势还能持续一段时间，但以后就不会像现在这么抢手了，一方面人少了，另一方面教育资源也在分散

不无可能

卖房为了什么？躲避降价？移民？置换学区？改善？都有可能吧

robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到：

有一说一，这个幅度至少说明一些人可能得到消息，着急走了。

说的是中小学，清北复交是高校，和学区房也没关系

robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到：

清北复交这样的院校肯定永远抢手，但是一些普通92院校恐怕……

你需要花时间找个好房东。我现在租的房子住了好几年了，房东从来没给我涨过价，还时不时找我吃饭喝酒聊天，家里什么东西坏了他也是第一时间过来帮我修，租金还比同小区同户型便宜几百块。他觉得我高知高学历爱干净，是一个很优质的租客。我估计只要我不换租就能在这里一直租下去。

mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到：

可能是因为你租的太高端的原因，咱俩体验完全不同，我租的价格从2000到4500不等，这几年都一直在涨。甚至就今年这种形势了也没跌，而且我租的价位在旺季是卖家市场，价格合适租的还是很快的，这也是我这两天和绿中介聊的情况。

另外可能你心态比较好，我每次搬家都巨难受，租房时候买什么东西都要考虑搬家的问题，搬了六七次家心态比较爆炸，就是为了不搬家都必须买房，心态很好的人可能没这种感觉，我心态也不好。

我的意思是大学以后招不到学生了

dejavuuu (吃不饱睡不醒) 在 ta 的帖子中提到：

说的是中小学，清北复交是高校，和学区房也没关系

问题是cn的房子没有巨额的房产税以及维修费用，所以此房价非彼房价，则两边的租售比也不是一个概念

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

如果以租售比300倍来计算，月租6000的房子的合理价值是180万，但这种房子实际售价还在400多万，是否可以得出北京的房价还得再腰斩的结论

那如果存在房产税和维修费用，这个租售比应该上升还是下降呢

littlejanus (小小达) 在 ta 的帖子中提到：

问题是cn的房子没有巨额的房产税以及维修费用，所以此房价非彼房价，则两边的租售比也不是一个概念

即便不考虑房产税，就单纯算投资收益比，现在房价也太高了

littlejanus (小小达) 在 ta 的帖子中提到：

问题是cn的房子没有巨额的房产税以及维修费用，所以此房价非彼房价，则两边的租售比也不是一个概念

通缩和通胀不完全矛盾，经济通缩没有活力但物价上涨进入滞胀还是可以的，虽然这很糟糕不过头等大患债务问题可以解决很多。

wjsxxr (永生奋斗) 在 ta 的帖子中提到：

难吧。印的钱，需要有人接盘，才能流入市场。不知道哪个产业可以承接这个盘。

这个时候，是步入了日本阶段，进入了通缩

那你确实对北京房子这块不太了解，北京讲究的是圈层，老师早就开始轮换制度了，但是毫无影响。对学生影响大的是整体学习氛围，有钱有权有知识的人就是不爱和底层一起住，老师只要不是很糟的那种都差不多。

robotshadow (冰镇卡夫那) 在 ta 的帖子中提到：

唉，其实不想乌鸦嘴。但是就近入学老师就是关键，然后再一轮换，唉……

应该下降。原理是如果不存在房产税和维修费用，房租是6000就可以拿6000。如果存在房产税和维修费用，房东想拿到6000，房租可能就要去到9000，那租售比可能就要降低。

cretaceous (ID_rampage) 在 ta 的帖子中提到：

那如果存在房产税和维修费用，这个租售比应该上升还是下降呢

现在北京的平均租售比在600倍左右，还是太高了

ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：

从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。

大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？