楼市触底时间预测
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不要忘了还有上升空间，拿北京望京举例18年是顶点按均价10w举例，24年是8w左右。预计30年到5w。之后必然会有爬升，合理价格可能是在6-8w之间。
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
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恁礼帽麽 ／l、
㇏（ﾟ､ 。 ７
l、 ~ヽ
じしf_, )ノ
这次说的其实没什么问题，论劳动力背靠北朝和东南亚，甚至中亚，根本不愁这个。就看产业是否能升级和领先了
haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：
产业是有周期，但周期波动确实可以平抑，甚至可以快速结束衰退周期；途径其实全球都知道，就是通过军事扩张和远程养殖代理人控制，中断别国的发展进程，拿走别国的产业红利，回补国内。
之前美国一直是这么干的，别的国家看到了也学不了，甚至还被美国远程养殖了很多买办代理人，出卖本国利益支持美国。
但现在，中国完全可以从美国的全球利益中切出一块蛋糕来，换掉这些国家的美国代理人，扶持中国代理人，让这些代理人继续出卖各国利益，从对美国输送利益变为向中国输送利益，国内经济繁荣了，下行周期自然就结束了。
医疗教育法律金融是最容易诞生中产的行业，全凉凉了，医疗有医保集采，医生贴钱上班医药公司做药也不挣钱，教育有双减，法律和金融的利润依赖于实体的商业活动，现在也都在降薪
whxpsy (流沙中建围城) 在 ta 的帖子中提到：
结构性的，生产段、供给端没有什么问题，而且有提升；消费力、购买端不匹配，导致结构性问题。核心在于收入这侧，特别是中产，主要表现为收入降低，收入预期不稳定。中产越来越大，更多人变成中产，将会改变结构性问题。但是目前的趋势在于中产群体在萎缩。保障房如果落地，从理论上讲，有可能培育一部分中产。
这个早就有人说了吧
中国北上广深的房子，可能走美国模式，大概25年至26年期间触底然后房价再上涨。但是除此之外大部分房子将都是下行模式，无反弹可能，会长期保持平稳。
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？
有了孩子，东西立马指数级增长，再加上升学等等，买房就不能单看投资属性等等了，而且大部分人都对北京房产有信心，再加上自住需求等等。说实话，现在这些钱，干什么都赔本，房子还算抗跌的呢。我们小区，已婚的人就经常看房子交易信息，有孩子的都不看，确实差异很大。
mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到：
你可能真不算我说的刚需人群，反而是最不会买房的人群，我观察的我们小区大部分购房人群是已婚未育或者已婚已育甚至是单身，都远多于你这种未婚只是有对象的人群，里面牵扯购房的归属权问题。如果你结婚有孩子了还能忍着租房住，那你才是真的厉害。
我身边有个同学之前跟你一样，甚至都准备离开北京了，但是小孩一出生，立马就说要买了。
而且我其实也是看空者，但不是坚定看空者，总体趋势还是会下跌，但还是要分情况。北京位置好的刚需楼盘（单说新房）还是挺坚定的，新楼盘里置换人群占了有40%，去化速度很快，个人觉得问题不大，跌也不会跌到哪去，就当省租金了，最重要的是---大大提升了生活体验。
……
歪个楼，好奇UU六七次租房是为了实习方便吗
mrzack (编程诛心) 在 ta 的帖子中提到：
问题1最重要的是房东不会配合你，你是要占用房东房子的上学名额的，如果是学区房的话，这个名额本身就不便宜，听说海淀的名额可以卖到20-50万。
问题2是我实实在在的体验，昨天刚去看租房的。没有遇到你说的要签长期合同的情况，另外最近毕业季，好房子已经出租的差不多了。在北京如果房子出租时期在毕业季的话，基本没有租不出去的好房子。。我昨天看到的没租出去的房子有的一进去都一阵恶心。
问题3 实际的租房市场，十万的装修就算很好的装修了，自如的装修就三万左右吧，十几年的二手空调，二手冰箱，廉价的涂漆，就能涨20%。去看的房子大部分真的破的难以想象。
……
至少20年后，关键是人口结构崩了
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到：
从目前情况来看，楼市还处在一个较长的下行周期中。路透社6月的文章China sees property silver lining but can'tshake Japan comparisons比较了我们和美国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。美国西班牙大概是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的结论是，中国的楼市下跌趋势应该会跟日本比较相近。以2021年Q3为下跌起点，如果是美国西班牙模式，那么价格见底应该在2026年底，如果是日本模式，那么价格见底可能就要到2035之后了。当然，这个预测还没考虑到可能开征的房产税。
大家觉得楼市会在什么时候触底？或者更具体一点，北京楼市会在什么时候触底？